合资建设农村用房协议书

合资建设农村用房协议书甲方：____________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方：____________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲乙双方有意合资建设农村用房，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方充分协商，达成如下协议：一、协议背景及目的双方基于对农村土地资源的合理利用以及改善居住条件的共同意愿，决定合资在[具体农村地址]建设农村用房。二、标的物或服务具体描述1.建设地点：位于[具体农村地址]，土地面积为[X]平方米，该土地性质为[农村集体土地性质说明]。2.房屋规划：总建筑面积为[X]平方米，规划为[具体楼层数]层，其中地上[X]层，地下[X]层（如有）。房屋户型设计为[详细户型说明，如几室几厅几卫等]。建筑结构采用[具体建筑结构形式，如砖混结构等]。3.配套设施：房屋配套建设[列举配套设施，如庭院、车库、厨房设备、卫生间洁具等]。小区内配备[公共配套设施，如绿化、道路、停车位等]。三、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：有权参与房屋建设的规划、设计、施工等过程的决策讨论。对房屋建设质量、进度等情况进行监督检查。按照本协议约定享有房屋建成后的相关权益。2.义务：负责提供建设所需土地，并确保该土地来源合法，无任何权属纠纷，且符合农村建房相关政策法规要求。协助乙方办理土地使用相关手续，如向村委会报备等（如有需要）。按照协议约定及时投入资金，确保建设资金的足额到位，资金投入方式为[具体投入方式，如分期投入等]，投入时间节点为[详细时间节点]。配合乙方协调与当地政府部门、村委会及周边村民的关系，保障建设工作顺利进行。在房屋建设过程中，遵守施工安全规范，督促施工方采取必要的安全防护措施，因甲方原因导致的安全事故，由甲方承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照协议约定获取合资建设的报酬或收益分配。负责房屋建设的具体实施，包括但不限于设计、施工、监理等工作的组织安排，有权自主选择具有相应资质的设计单位、施工单位和监理单位，但需保证其选择符合法律法规及本协议要求。对房屋建设过程中的各项费用支出进行审核和管理。2.义务：按照国家及地方相关建筑规范和标准进行房屋设计和施工，确保房屋质量合格，符合安全居住要求。在施工前向甲方提供详细的施工计划和质量保证措施，施工过程中接受甲方及相关部门的监督检查。负责办理房屋建设所需的各项审批手续，如建设工程规划许可证、施工许可证等，承担因办理手续产生的相关费用。合理安排建设资金的使用，定期向甲方汇报资金使用情况，确保资金专款专用。施工期间做好施工现场的环境保护和安全管理工作，减少施工对周边环境和居民的影响，因乙方原因导致的环境污染或安全事故，由乙方承担全部责任。房屋建成后，负责向甲方提供房屋的相关产权资料（如有），协助甲方办理房屋产权登记手续（如有需要）。四、资金投入与分配1.资金总预算：经双方初步估算，本次合资建设农村用房的总资金预算为人民币[X]元。2.资金投入方式及比例：甲方投入资金人民币[X]元，占总投资的[X]%。乙方投入资金人民币[X]元，占总投资的[X]%。3.资金投入时间：甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，将第一期资金人民币[X]元支付至双方共同设立的监管账户。后续资金按照工程进度和双方协商的时间节点分期投入。乙方应在施工准备阶段完成前，将其应投入的第一期资金足额到位，后续资金根据工程实际需求及时投入。4.资金分配：房屋建成后，按照双方投入资金的比例进行权益分配。分配方式为[具体分配方式，如按面积分配房屋份额等]。如有剩余资金，在扣除相关税费、债务及预留一定比例的质量保证金（质量保证金比例为总投资的[X]%，质保期为房屋竣工验收合格后的[X]年，质保期届满无质量问题，质保金无息返还）后，按照投入比例退还双方。五、建设工期1.本项目建设工期预计为自开工之日起[X]天。具体开工日期以取得施工许可证并具备施工条件为准。2.因不可抗力、政府政策调整或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延。因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担由此给甲方造成的损失。3.乙方应制定详细的施工进度计划，并提交给甲方备案。在施工过程中，严格按照进度计划组织施工，确保工程按时竣工。六、工程质量及验收1.乙方应严格按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范和标准进行施工，确保房屋质量达到合格标准。2.房屋竣工后，乙方应提前通知甲方进行预验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织相关人员进行预验收。如发现质量问题，乙方应负责及时整改，直至达到验收标准。3.预验收合格后，乙方应向甲方提交工程竣工报告及相关资料。甲方应在收到报告及资料后的[X]个工作日内，组织乙方及相关部门进行正式竣工验收。竣工验收合格后，双方签署竣工验收报告。七、产权归属与登记1.产权归属：房屋建成后，按照双方投入资金比例确定产权份额。甲方享有[甲方产权份额比例]的产权，乙方享有[乙方产权份额比例]的产权。2.产权登记：双方应共同向当地不动产登记部门申请办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需费用按照国家规定由双方各自承担其应承担的部分。因一方原因导致产权登记延误或无法办理的，该方应承担由此给对方造成的全部损失。八、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照协议约定及时投入资金，每逾期一天，应按照未投入资金金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方因自身原因导致土地权属纠纷或违反农村建房政策法规，致使房屋建设无法正常进行或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照协议约定及时投入资金，每逾期一天，应按照未投入资金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照建筑规范和标准进行施工，导致房屋质量不合格，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。因房屋质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自变更房屋设计、施工方案或未按照协议约定办理相关审批手续，甲方有权要求乙方恢复原状或采取补救措施，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.双方共同违约责任：若双方因任何一方违约行为导致本协议无法继续履行或给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。双方应积极采取措施减少损失的扩大，否则应就扩大的损失承担相应责任。九、争议解决1.本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由