农村自建房屋购买协议书

农村自建房屋购买协议书甲方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有意购买乙方位于[农村具体地址]的自建房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：本协议所涉自建房屋位于[详细农村地址]，该地块土地性质为[集体土地性质说明]，土地使用证号为[土地使用证号码]。房屋占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋为[房屋结构，如砖混结构等]结构，层数为[X]层。2.房屋现状：房屋现状为[描述房屋现有装修、设施设备等情况，例如毛坯房，内部水电线路已铺设完成，门窗已安装等]，房屋周边配套设施包括[列举周边道路、水电接入等基础设施情况]。3.附属设施：房屋附带的附属设施包括[详细说明附属设施情况，如院子、车库、储物间等，并注明其面积、结构等信息]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定的价格及方式购买乙方的自建房屋。在房屋交付并办理相关手续后，享有房屋及附属设施的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付购房款。协助乙方办理房屋产权转移登记等相关手续，并承担因办理手续产生的应由甲方承担的费用，如契税等（法律法规另有规定的除外）。在房屋交付前，对房屋的现状进行查验，如有异议应及时提出。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取甲方支付的购房款。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究甲方的违约责任。2.义务保证对出售的自建房屋拥有合法的处分权，确保房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。按照本协议约定的时间和标准将房屋及附属设施交付给甲方，并保证交付的房屋符合本协议约定的现状。协助甲方办理房屋产权转移登记等相关手续，并提供办理手续所需的相关资料，承担因办理手续产生的应由乙方承担的费用，如土地出让金（若有）、房屋过户手续费等（法律法规另有规定的除外）。在房屋交付前，负责处理与房屋有关的一切纠纷，包括但不限于邻里纠纷、施工遗留问题等，确保甲方接收房屋后无后顾之忧。三、购房款及支付方式1.购房款金额：甲方应向乙方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：本协议签订之日，甲方向乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在双方履行完本协议约定的义务后，抵作购房款。若因甲方原因导致本协议无法履行，定金不予退还；若因乙方原因导致本协议无法履行，乙方应双倍返还定金。首付款：在本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在房屋交付并办理完产权转移登记手续后[X]日内，甲方向乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、房屋交付1.交付时间：乙方应在[具体交付日期]前将房屋及附属设施交付给甲方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，乙方应及时通知甲方，并在不可抗力等原因消除后合理期限内交付房屋，但乙方应承担因此给甲方造成的合理损失。2.交付标准：房屋交付时应达到以下标准：房屋主体结构完好，无明显质量问题。按照本协议约定的装修及设施设备配备齐全，且能正常使用。水、电、气等基础设施已接通并能正常使用（如有）。房屋周边环境整洁，道路畅通。3.交付手续：房屋交付时，双方应共同进行验收，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、型号、现状等信息。乙方应向甲方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋建设审批文件、土地使用证、房屋质量合格证明等。五、产权转移登记1.办理时间：双方应在房屋交付后[X]日内，共同向当地不动产登记部门申请办理房屋产权转移登记手续。如因政策调整或其他不可抗力等原因导致无法按时办理的，双方应协商解决办理时间及方式。2.办理费用：办理房屋产权转移登记手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。法律法规未明确规定的，按照本协议约定执行。3.协助义务：乙方应积极协助甲方办理产权转移登记手续，提供办理所需的全部真实、有效资料，并配合不动产登记部门的要求进行相关手续的办理。甲方应按照不动产登记部门的要求提供必要的文件和资料，并配合完成相关手续。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若乙方同意继续履行协议的，甲方应继续支付购房款，并承担因逾期支付给乙方造成的损失。若甲方擅自变更或解除本协议，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权转移登记手续，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和标准将房屋及附属设施交付给甲方，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若甲方同意继续履行协议的，乙方应继续交付房屋，并承担因逾期交付给甲方造成的损失。若乙方交付的房屋不符合本协议约定的标准，乙方应负责在合理期限内进行整改，直至达到交付标准。如因整改导致交付延迟的，乙方应承担违约责任。若因房屋质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自变更或解除本协议，应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金，并双倍返还甲方已支付的定金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定协助甲方办理产权转移登记手续，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法