德惠短租公寓托管协议书

德惠短租公寓托管协议书甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于德惠市[具体地址]的短租公寓（以下简称"该公寓"），愿意委托乙方进行托管经营；乙方具备公寓托管服务的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该公寓委托乙方托管事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.公寓基本情况该公寓为[具体房型，如一室一厅一厨一卫]，建筑面积为[X]平方米，内部装修情况为[详细描述装修风格、配备设施等，如精装修，配备家具、家电包括床、沙发、电视、冰箱、空调等]。公寓位于[公寓所在具体楼层及门牌号]，周边配套设施完善，交通便利。2.托管服务内容乙方负责该公寓的日常运营管理，包括但不限于：房屋的出租及招租工作，通过各种合法渠道寻找合适的租客，与租客签订租赁合同。公寓的日常维护与保养，确保房屋及附属设施设备处于良好的使用状态，包括但不限于定期检查房屋结构、水电设施、家具家电等，及时维修出现的问题。收取租金及其他相关费用，并按照本协议约定及时支付给甲方。负责公寓的清洁卫生工作，在租客入住前进行全面清洁，租客退房后及时进行清扫，保持公寓整洁。处理租客的投诉和纠纷，协调解决相关问题，维护甲方的利益和公寓的良好形象。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取公寓的租金及相关收益。有权了解公寓的运营情况，要求乙方定期提供运营报告。对乙方的托管服务工作进行监督，如发现乙方存在不当行为，有权要求乙方改正。2.义务向乙方提供该公寓的合法产权证明或相关授权证明文件，确保乙方能够合法开展托管服务。按照本协议约定的时间和方式，将公寓交付给乙方进行托管。配合乙方办理与公寓托管相关的手续，如提供必要的身份证明、签署相关文件等。承担该公寓因法律法规规定或政府政策调整应缴纳的相关税费，但本协议另有约定的除外。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取托管服务费用。根据公寓的实际情况和市场需求，制定合理的出租价格和运营策略。在法律法规允许的范围内，自主决定公寓的出租对象、出租期限等具体租赁事宜。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，认真履行托管职责，为甲方提供优质、高效的托管服务。以甲方的名义与租客签订租赁合同，并确保租赁合同的条款符合法律法规规定和本协议的要求。妥善保管甲方交付的公寓及相关设施设备，不得擅自改变公寓的结构和用途。如因乙方原因造成公寓及设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。严格按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付租金及相关收益。定期向甲方提供公寓运营情况报告，包括租客入住情况、租金收取情况、费用支出情况等。遵守法律法规和相关政策规定，依法开展托管服务活动，不得从事违法违规行为。三、租金及相关收益分配1.租金标准经双方协商一致，该公寓的月租金标准为人民币[X]元。租金价格应根据市场行情变化适时调整，调整幅度由双方另行协商确定，并签订补充协议。2.租金支付方式乙方应在每月[具体日期]前，将上月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的收款凭证。3.其他收益公寓在托管期间产生的其他收益，如租客支付的押金、违约金、水电费差价等，归甲方所有。乙方应在扣除相关合理费用（如因处理租客问题产生的必要费用等）后，及时将剩余收益支付给甲方。四、费用承担1.乙方运营费用乙方在托管公寓过程中产生的运营费用，包括但不限于房屋维修费用、清洁费用、招租费用、水电费、物业费等，由乙方自行承担。但因甲方原因导致的额外费用支出，应由甲方承担。2.甲方费用甲方承担该公寓因法律法规规定或政府政策调整应缴纳的相关税费，如房产税、土地使用税等。具体税费金额按照当地税务部门的规定执行。五、租赁期限与续租1.托管期限本协议托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止。协议期满前，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]。2.续租托管期限届满后，如甲方继续委托乙方托管该公寓，双方应在协议期满前[X]个月内重新签订托管协议。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如乙方不再续租，应提前[X]个月通知甲方，并协助甲方办理相关交接手续。六、房屋交付与收回1.交付甲方应在本协议签订后[X]个工作日内，将公寓及相关设施设备按照现状交付给乙方。交付时，双方应共同对公寓的物品清单、设施设备状况等进行确认，并签署交接清单。2.收回托管期限届满或本协议提前解除后，乙方应在[X]个工作日内将公寓及相关设施设备完好无损地交还给甲方。如因乙方原因导致公寓及设施设备损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿。甲方在验收无误后，双方签署交接清单。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供公寓的合法产权证明或相关授权证明文件，导致乙方无法正常开展托管服务的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定的时间和方式将公寓交付给乙方，每逾期一日，应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。若甲方违反本协议约定，干涉乙方的正常运营管理工作，导致乙方无法履行托管职责的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照本协议托管期限内租金总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准履行托管职责，导致甲方利益受损的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付租金及相关收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及相关收益，同时按照本协议托管期限内租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变公寓的结构和用途，或将公寓转租给第三方的，甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复原状，赔偿损失，同时按照本协议托管期限内租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方因保管不善导致公寓及设施设备损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿。如因乙方原因造成的损失较大，甲方有权扣除乙方的押金，并要求乙方承担超出押金部分的赔偿责任。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向公寓所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另