毛坯提前入住免责协议书

毛坯提前入住免责协议书甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（购房者）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于乙方购买了甲方开发建设的[具体楼盘名称][具体房号]房屋，目前该房屋为毛坯状态，乙方因[具体原因]希望提前入住该房屋。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方提前入住毛坯房屋事宜达成如下免责协议：一、标的物及服务具体描述1.房屋基本情况乙方所购买的房屋位于[楼盘详细地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]。该房屋目前处于毛坯交付标准，仅完成了建筑结构、水电线路铺设等基础工程，墙面、地面、门窗等均未进行精装修处理。甲方应确保交付乙方提前入住的房屋符合国家及地方相关建筑质量标准，不存在质量问题，包括但不限于地基基础工程和主体结构质量不合格等严重影响居住安全的问题。2.小区配套设施小区内的公共配套设施，如道路、绿化、停车位等，目前处于建设完善阶段。甲方应尽力保障小区内基本的通行条件和绿化环境，但对于部分尚未完全完工的配套设施，乙方应理解并自行承担可能存在的不便和风险。甲方负责协调物业服务企业在乙方提前入住期间提供基本的物业服务，包括但不限于小区门禁管理、公共区域卫生清扫等，但物业服务的内容和标准可能无法达到完全成熟小区的水平。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的时间、方式提前入住房屋，并遵守相关规定。在乙方提前入住期间，有权对乙方的使用行为进行必要的监督和管理，以确保房屋及小区公共安全和正常秩序。2.义务按照约定时间将符合基本居住条件的毛坯房屋交付乙方提前入住，并向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋户型图、水电线路图等。负责协调施工单位在乙方提前入住期间尽量减少对乙方正常生活的影响，如合理安排施工时间、采取必要的降噪防尘措施等。对房屋及小区内的共用部位、共用设施设备承担维修、养护、管理责任，确保乙方在提前入住期间的基本使用需求。对于因甲方原因导致的房屋质量问题或设施设备故障，甲方应及时进行维修处理。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的时间提前入住毛坯房屋，并在入住期间正常使用房屋内部空间。有权要求甲方按照约定提供相关服务和保障，如物业服务、施工协调等。2.义务按照本协议约定的时间和方式提前入住房屋，并向甲方支付提前入住期间可能产生的相关费用，具体费用标准另行约定。提前入住期间应遵守国家法律法规及小区的各项管理规定，不得从事违法违规行为，不得损害公共利益和其他业主的合法权益。负责对房屋内部进行合理使用和管理，不得擅自改变房屋结构和用途，如需进行装修或改造，应按照相关规定提前向甲方及有关部门报备，并自行承担装修过程中的一切安全责任和费用。自行承担提前入住期间因使用房屋而产生的水、电、气等费用，以及可能存在的物业管理费用增加部分。在提前入住期间，如发现房屋存在质量问题或设施设备故障，应及时通知甲方，协助甲方进行维修处理。三、费用及支付方式1.提前入住费用乙方应向甲方支付提前入住费用，费用标准为每月[X]元，该费用涵盖了因乙方提前入住可能增加的物业管理成本、安全保障费用等。提前入住费用的支付周期为[支付周期，如每月/每季度]，乙方应在每个支付周期开始前[X]日内将费用支付至甲方指定的银行账户。2.其他费用乙方提前入住期间产生的水、电、气等费用，按照实际使用量及相关部门规定的收费标准，由乙方自行向相关部门缴纳。如乙方在提前入住期间需要甲方提供额外的服务或协助，双方可另行协商费用标准及支付方式。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间将符合基本居住条件的毛坯房屋交付乙方提前入住，每逾期一日，应按照提前入住费用的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的提前入住费用及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未履行对房屋及小区共用部位、共用设施设备的维修、养护、管理责任，导致乙方在提前入住期间无法正常使用房屋或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式提前入住房屋，每逾期一日，应按照提前入住费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的提前入住费用。若乙方在提前入住期间违反国家法律法规及小区管理规定，从事违法违规行为或损害公共利益和其他业主合法权益的，甲方有权要求乙方立即改正，并承担因此造成的一切损失。如乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，收回房屋，乙方已支付的提前入住费用不予退还。若乙方擅自改变房屋结构和用途，或因装修改造等行为给房屋造成损坏的，乙方应负责恢复原状或承担相应的赔偿责任。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章