按揭购买房屋投资协议书

按揭购买房屋投资协议书甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拟通过按揭方式购买房屋并进行投资，乙方愿意参与该投资项目，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.房屋基本信息甲方拟购买的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋户型为[几室几厅几卫]，房屋权属证书编号为[具体编号]。2.房屋现状该房屋目前为空置状态/已出租给[租户姓名]，租赁期限至[租赁截止日期]，租金为每月[X]元。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取投资收益。对房屋的购买、装修、出租等事宜有决策权，但应事先告知乙方并征得乙方同意（如涉及重大决策事项）。2.义务负责按照银行要求办理房屋按揭贷款手续，包括但不限于提供真实有效的个人资料、签署相关贷款文件等，确保贷款申请顺利获批。如因甲方原因导致贷款申请失败或出现贷款逾期等情况，应承担由此给乙方造成的全部损失。按照购房合同约定及时支付房屋首付款及后续各期按揭款项，确保房屋购买交易的顺利进行。若甲方未能按时支付相关款项，导致产生逾期利息、违约金等额外费用，由甲方自行承担，并应赔偿乙方因此遭受的损失。负责房屋的日常管理和维护，包括但不限于定期检查房屋状况、及时处理房屋维修事宜等，确保房屋处于良好的使用状态。在租赁期间，应按照租赁合同约定履行出租人的义务，保障租户的合法权益。未经乙方书面同意，不得擅自对房屋进行重大改造、拆除或改变房屋用途，否则应恢复原状并赔偿乙方因此遭受的损失。定期向乙方提供房屋的相关信息，包括但不限于房屋使用情况、租金收入情况、房屋市场价值变化等，以便乙方了解投资项目的进展情况。（二）乙方权利与义务1.权利有权了解房屋的购买进展、使用情况、租金收入等相关信息，甲方应按照本协议约定及时向乙方提供。有权按照本协议约定获取投资收益，并对甲方的投资行为进行监督。在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。2.义务按照本协议约定向甲方支付投资款项。投资款项的支付方式为[一次性支付/分期支付，具体支付时间和金额]。乙方应按时足额支付投资款项，如逾期支付，每逾期一日应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。协助甲方办理房屋按揭贷款相关手续，如提供必要的资料、签署相关文件等，但乙方不承担因贷款产生的任何法律责任和经济责任。尊重甲方对房屋的管理和决策权，但对于涉及房屋重大利益的事项，有权提出合理的意见和建议。未经甲方书面同意，不得擅自转让其在本协议项下的权利和义务。三、投资收益分配1.租金收益分配在房屋出租期间，租金收入首先用于支付房屋的按揭款项、物业管理费、水电费等相关费用。剩余租金收入按照甲方[X%]、乙方[X%]的比例进行分配。甲方应在每月租金到账后的[X]个工作日内，将乙方应得的租金收益支付至乙方指定的银行账户。2.房屋增值收益分配在本协议履行期间，若房屋市场价值上升，双方同意按照以下方式分配房屋增值收益：经双方共同委托有资质的房地产评估机构对房屋进行评估，以评估价值与购买价格的差额作为房屋增值部分。房屋增值收益按照甲方[X%]、乙方[X%]的比例进行分配。房屋增值收益在房屋出售或双方协商一致确定分配方案后的[X]个工作日内支付至乙方指定的银行账户。四、房屋出售与回购1.房屋出售在本协议履行期间，如甲方决定出售房屋，应提前[X]个月书面通知乙方。在同等条件下，乙方享有优先购买权。若乙方放弃优先购买权，甲方应将房屋出售所得款项按照本协议约定的投资收益分配比例进行分配。其中，甲方应得部分用于偿还房屋按揭贷款本金及利息（如有剩余），剩余款项扣除相关税费后按照甲方[X%]、乙方[X%]的比例进行分配。若甲方未经乙方同意擅自出售房屋，乙方有权要求甲方按照房屋出售价格的[X%]向乙方支付违约金，并要求甲方赔偿乙方因此遭受的全部损失。同时，甲方应将房屋出售所得款项按照本协议约定的投资收益分配比例进行分配，如不足以支付违约金和赔偿乙方损失的，甲方应另行补足。2.房屋回购在本协议履行期限届满或双方协商一致提前终止本协议时，若乙方要求甲方回购房屋，甲方应按照房屋届时市场价值回购乙方持有的房屋份额。回购价格由双方共同委托有资质的房地产评估机构进行评估确定。甲方应在评估报告出具后的[X]个工作日内支付回购款项至乙方指定的银行账户。若甲方未能按照约定回购房屋，乙方有权要求甲方按照房屋回购价格的[X%]向乙方支付违约金，并要求甲方赔偿乙方因此遭受的全部损失。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的投资款项、投资收益损失、因维权产生的律师费、诉讼费等合理费用。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方为办理房屋按揭贷款产生的费用、因乙方逾期支付投资款项导致的违约金、房屋增值收益损失等。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件结束后，双方应协商决定是否继续履行本协议或对协议进行调整。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法