徐州市房地产开发协议书

徐州市房地产开发协议书甲方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有位于徐州市[具体地块位置]的土地使用权，乙方具备房地产开发的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房地产开发事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）土地状况1.甲方提供的土地位于徐州市[具体地块位置]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地用途为[居住、商业、综合等]。2.该土地已取得的相关批准文件包括但不限于[列举已取得的批准文件名称]。（二）开发项目内容1.双方共同合作开发的房地产项目名称为[项目名称]。2.项目规划总建筑面积为[X]平方米，其中住宅建筑面积为[X]平方米，商业建筑面积为[X]平方米，配套设施建筑面积为[X]平方米（具体规划指标以政府相关部门最终批准为准）。3.项目建设内容包括但不限于住宅、商业、物业管理用房、社区配套设施等，具体建设内容应符合国家及徐州市的相关规划和设计要求。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取项目开发收益。对项目开发过程中的重大事项享有知情权和建议权。2.义务保证提供的土地权属清晰，无任何权属纠纷或权利限制，并承担因土地权属问题引发的一切法律责任。协助乙方办理项目开发所需的各项手续，包括但不限于土地出让合同变更、建设工程规划许可证、施工许可证等，相关费用由[双方约定分担方式]承担。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付土地，并确保交付时土地达到[交付条件描述，如具备施工条件等]。在项目开发过程中，配合乙方处理与周边单位、居民等的关系，协助解决可能出现的纠纷。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定对项目进行开发建设和经营管理。在符合法律法规和本协议约定的前提下，享有项目开发收益。2.义务负责项目的整体规划、设计、施工、营销策划等工作，确保项目开发建设符合国家及徐州市的相关标准和规范。按照本协议约定的时间和金额向甲方支付土地价款及相关费用。严格遵守国家及徐州市关于房地产开发的法律法规，依法纳税，诚信经营。在项目开发过程中，定期向甲方通报项目进展情况，接受甲方的监督和检查。项目竣工后，按照相关规定办理竣工验收备案手续，并将符合交付条件的房屋交付给业主。三、项目开发进度安排（一）前期准备阶段1.本协议签订后[X]个工作日内，乙方应组建项目开发团队，并向甲方提交项目开发初步计划。2.在本协议签订后[X]个月内，双方共同完成项目的规划设计方案，并报政府相关部门审批。3.规划设计方案获批后[X]个工作日内，乙方应完成施工图纸设计，并组织图纸会审。（二）建设施工阶段1.在完成施工图纸设计后[X]个月内，乙方应完成施工单位招标工作，并签订施工合同。2.施工合同签订后[X]个工作日内，施工单位应进场施工，项目正式开工建设。3.乙方应按照施工计划组织施工，确保项目建设进度，每月向甲方提交项目进度报告。4.项目建设过程中，乙方应严格控制工程质量，确保工程质量符合国家及徐州市的相关标准和规范，接受甲方及政府相关部门的质量监督检查。（三）竣工验收阶段1.项目主体工程完工后[X]个月内，乙方应组织相关单位进行工程竣工验收。2.如工程竣工验收不合格，乙方应按照相关要求进行整改，直至验收合格。3.工程竣工验收合格后[X]个工作日内，乙方应办理竣工验收备案手续，并将备案证明文件提交给甲方。（四）交付使用阶段1.项目竣工验收备案手续办理完毕后[X]个月内，乙方应完成房屋交付工作，将符合交付条件的房屋交付给业主。2.交付房屋时，乙方应按照合同约定向业主提供相关资料和物业服务。四、项目资金投入及收益分配（一）项目资金投入1.项目开发所需的全部资金由乙方负责筹集和投入，包括但不限于土地价款、工程建设费用、营销费用、管理费用等。2.甲方应按照本协议约定及时配合乙方办理项目开发相关手续，确保项目顺利推进，因甲方原因导致项目延误或增加费用的，由甲方承担相应责任。（二）收益分配1.项目开发完成后，扣除项目开发成本（包括但不限于土地成本、建安成本、税费、营销费用、管理费用等）后的净利润，按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例进行分配。2.收益分配时间为项目清算完成后[X]个工作日内，乙方应将甲方应得的收益支付至甲方指定账户。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供土地或交付的土地存在权属纠纷或权利限制，导致乙方无法正常开发项目的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照本协议约定的土地价款的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理项目开发相关手续，导致项目延误的，每延误一日，甲方应按照本协议约定的项目开发成本的[X]%向乙方支付违约金；因延误给乙方造成损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。3.若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方对项目的开发建设和经营管理，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和金额向甲方支付土地价款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定的土地价款的[X]%支付违约金，乙方已支付的款项不予退还。2.若乙方未按照本协议约定的项目开发进度安排进行开发建设，导致项目延误的，每延误一日，乙方应按照本协议约定的项目开发成本的[X]%向甲方支付违约金；因延误给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。3.若乙方违反本协议约定，擅自改变项目规划设计方案或建设内容，导致项目不符合相关标准和规范的，乙方应负责整改，并承担整改费用；因整改给甲方造成损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。4.若乙方在项目开发过程中存在违法违规行为，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照本协议约定的项目开发成本的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。（二）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力致使本协议无法继续履行的；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本协议约定的解除条件成就的。（三）通知条款双方在本协议中填写的联系方式即为有效送达地址，任何一方按照本协议约定向对方发出的通知、文件等，以特快专递、挂号信等方式发送至对方有效送达地址的，视为已送达。若一方联系方式发生变更，应及时书面通知对方。（四）协议生效与份数1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法