房屋购买合同补充协议书

房屋购买合同补充协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[签订房屋购买合同日期]签订了《房屋购买合同》（以下简称"主合同"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就主合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物详细说明1.房屋基本情况甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。该房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[砖混/框架等]。房屋内部装修情况为[毛坯/简装/精装，详细描述装修内容，如墙面材质、地面材质、厨卫设施配备等]。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如阳台、阁楼、地下室、车位、储藏室等，并注明其面积、位置及相关状况]。2.房屋产权情况甲方保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、限制交易等。房屋产权证书号为[具体证书编号]，登记所有权人为[甲方姓名]。如因甲方原因导致房屋产权存在瑕疵，影响乙方正常取得房屋所有权或使用权益，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、装修损失、维权费用等。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本补充协议及主合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照约定履行义务时，有权依据本补充协议及主合同的相关规定追究乙方的违约责任。2.义务按照合同约定的时间、地点及方式向乙方交付符合合同约定标准的房屋及相关附属设施，并提供房屋产权证书、购房发票等相关资料。负责办理房屋交付前的各项手续，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等费用的结清，并确保房屋不存在任何质量问题或安全隐患。如交付前房屋存在质量问题，甲方应负责在合理期限内进行修复，修复费用由甲方承担；如因质量问题给乙方造成损失，甲方应予以赔偿。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等资料。办理产权过户登记所需的税费按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。在房屋交付后，甲方应按照主合同及本补充协议的约定履行保修义务，对房屋质量问题承担保修责任。保修期限按照国家相关规定执行，在保修期限内，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内安排维修人员进行维修，如因甲方未及时维修给乙方造成损失，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利按照本补充协议及主合同约定的条件和方式使用房屋。在甲方未按照约定履行义务时，有权依据本补充协议及主合同的相关规定追究甲方的违约责任。2.义务按照合同约定的时间、金额及支付方式向甲方支付购房款项。如乙方逾期付款，应按照逾期未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收后的[X]个工作日内书面通知甲方，甲方应按照本补充协议的约定及时处理。配合甲方办理房屋产权过户登记手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等资料。办理产权过户登记所需的税费按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。在房屋使用过程中，应遵守国家法律法规及小区物业管理规定，合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致房屋损坏或给第三方造成损失，乙方应承担赔偿责任。三、付款方式及时间1.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本补充协议签订后的[X]个工作日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本补充协议签订后的[X]个工作日内，支付购房款的[X%]作为定金，计人民币[X]元。第二期：在房屋交付前的[X]个工作日内，乙方支付购房款的[X%]，计人民币[X]元。第三期：在房屋产权过户登记手续办理完毕后的[X]个工作日内，乙方支付剩余购房款，计人民币[X]元。银行贷款：乙方应在本补充协议签订后的[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款后的[X]个工作日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款申请未获批或乙方未能足额获得贷款，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.付款时间无论乙方选择何种付款方式，均应严格按照本补充协议约定的时间支付款项。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致房屋无法按时交付，每逾期一日，甲方应按照合同总价款的[X%]向乙方支付逾期交房违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。房屋内部装修及附属设施符合本补充协议及主合同约定的标准。甲方已按照合同约定结清房屋交付前的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等。甲方应向乙方提供房屋产权证书、购房发票等相关资料。3.交付手续房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署《房屋交接清单》。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在《房屋交接清单》中注明，甲方应按照本补充协议的约定及时处理。甲方将房屋钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方，并协助乙方办理房屋入住手续。五、产权过户登记1.办理时间双方应在房屋交付后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户登记手续。如因乙方原因导致未能在规定时间内办理产权过户登记手续，每逾期一日，乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.办理费用办理房屋产权过户登记所需的税费按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任除本补充协议另有约定外，如甲方违反本补充协议及主合同的约定，未履行或未完全履行其义务，应承担以下违约责任：继续履行合同义务，采取补救措施，使合同目的得以实现。赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。按照合同约定或本补充协议约定向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额部分。如甲方故意隐瞒房屋产权瑕疵、质量问题或其他重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于购房款损失、利息损失、装修损失、维权费用等，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任除本补充协议另有约定外，如乙方违反本补充协议及主合同的约定，未履行或未完全履行其义务，应承担以下违约责任：继续履行合同义务，采取补救措施，使合同目的得以实现。赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。按照合同约定或本补充协议约定向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额部分。如乙方逾期付款、逾期办理产权过户登记手续或擅自改变房屋结构、用途等，应按照本补充协议约定承担相应的违约责任。七、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充协议作为主合同的补充，与主合同