农村房子土地承包协议书

农村房子土地承包协议书甲方（发包方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承包方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的房子及相关土地，乙方有意承包该房子及土地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房子情况：甲方所提供的房子为[描述房子结构，如砖混结构、砖木结构等]，建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层，房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电设施、门窗等]。房屋现状[描述房屋现有使用状况及是否存在损坏等情况]。2.土地情况：该房子所占用的土地面积为[X]平方米，土地性质为[集体土地或其他性质]，土地用途为[居住、农业等具体用途]。土地四至范围为：东至[相邻地块描述]，南至[相邻地块描述]，西至[相邻地块描述]，北至[相邻地块描述]。二、承包方式及期限1.承包方式：乙方以[具体承包方式，如租赁、转包等]的方式承包甲方的房子及土地。2.承包期限：自本协议签订之日起[X]年，即从[起始日期]至[结束日期]。承包期满后，乙方在同等条件下享有优先承包权。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取承包费用。有权监督乙方对房子及土地的使用情况，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正或解除协议。在承包期限内，如遇政府征收、征用等不可抗力因素导致本协议无法继续履行，甲方有权获得相应的补偿，并按照法律规定处理相关事宜。2.义务保证所提供的房子及土地权属清晰，无任何权属纠纷，且不存在抵押、查封等限制乙方正常使用的情况。协助乙方办理与承包相关的手续，如涉及审批、备案等事项，甲方应积极配合提供必要的文件和证明材料。在承包期限内，负责对房子及土地的相关设施进行必要的维护和修缮，确保乙方能够正常使用。但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。尊重乙方的承包经营权，不得干涉乙方依法依规对房子及土地的合理使用。（二）乙方权利义务1.权利在承包期限内，有权按照本协议约定对房子及土地进行使用、经营和管理。对房子进行合理的装修、改造，但需事先征得甲方书面同意，且不得改变房子的主体结构和影响房屋安全。装修、改造费用由乙方自行承担，承包期满后，乙方对装修、改造部分有权拆除，但不得损害甲方原有房屋结构。在承包土地上按照土地用途进行合法的生产经营活动，所产生的收益归乙方所有。如遇政府征收、征用等不可抗力因素导致本协议无法继续履行，乙方有权获得因承包经营所投入的合理补偿。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付承包费用。合理使用房子及土地，不得擅自改变土地用途，不得从事违法违规活动。如需改变土地用途，必须事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理审批手续。妥善保管和维护房子及土地上的设施设备，如有损坏应及时修复或赔偿。在承包期满后，应将房子及土地按照本协议约定的状态交还甲方。负责承包期间房子及土地的水电费、物业费等相关费用的缴纳。遵守国家及当地农村的相关规定和政策，尊重当地村民的风俗习惯。四、承包费用及支付方式1.承包费用：乙方每年应向甲方支付承包费用人民币[X]元。2.支付方式：乙方应在每年的[具体支付日期]前，将当年的承包费用一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户银行：__________账户名称：__________账号：__________五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未保证房子及土地权属清晰或未协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常使用承包标的物，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自干涉乙方对房子及土地的合理使用，乙方有权要求甲方停止侵权行为，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的承包费用及违约金，同时乙方应按照承包费用总额的[X%]向甲方支付赔偿金。若乙方擅自改变土地用途或从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，收回房子及土地，乙方已支付的承包费用不予退还，并应承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方未妥善保管和维护房子及土地上的设施设备，导致甲方遭受损失的，乙方应负责修复或赔偿。若乙方未按照本协议约定的状态交还房子及土地，应按照本协议约定的承包费用标准的[X]倍向甲方支付占有期间的费用，并承担恢复原状的费用。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订