房屋买卖协议按揭协议书

房屋买卖协议按揭协议书甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方欲购买甲方所有的房屋（以下简称"该房屋"），并通过银行按揭贷款的方式支付购房款，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖及按揭贷款事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于__________________[具体地址]，建筑面积为______平方米，房屋用途为______。2.房屋权属：甲方保证对该房屋拥有完全处分权，无任何权属纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情况。该房屋的产权证书号为__________________。3.房屋现状：该房屋为______[毛坯/精装修/其他装修情况]，附带______[车库/车位/其他附属设施情况]，房屋及附属设施设备现状良好，乙方已实地查看并对房屋现状表示认可。二、房屋价款及付款方式1.房屋价款：双方约定该房屋的成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.付款方式：首付款：乙方应在本协议签订之日起______日内，向甲方支付购房首付款人民币______元整（大写：______元整）。银行按揭贷款：乙方应在支付首付款后，积极配合甲方办理银行按揭贷款手续。乙方同意以该房屋作为抵押物，向银行申请贷款人民币______元整（大写：______元整），用于支付剩余购房款。若乙方贷款申请未获银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的______日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在银行将按揭贷款发放至甲方指定账户后，甲乙双方应共同办理房屋产权过户手续。在房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得新的房屋产权证书后，甲方向乙方交付房屋，乙方应在房屋交付之日起______日内，将剩余购房款尾款人民币______元整（大写：______元整）支付给甲方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务：保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，且符合法律法规及相关政策规定。协助乙方办理房屋产权过户手续及银行按揭贷款手续，提供办理手续所需的相关资料，并按照要求配合办理各项手续，包括但不限于签字、盖章、提供证明文件等。在办理产权过户手续过程中产生的应由甲方承担的税费及其他费用，由甲方自行承担。在房屋交付前，负责对房屋及附属设施设备进行妥善维护和管理，保证房屋及附属设施设备处于良好状态。因甲方原因导致房屋质量问题或附属设施设备损坏的，由甲方负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。在房屋交付时，向乙方提供房屋及附属设施设备的相关资料，包括但不限于房屋质量保证书、使用说明书等，并协助乙方办理房屋交接手续。保证在本协议签订后至房屋产权过户手续办理完毕前，未经乙方书面同意，不得擅自将该房屋另行出售、抵押或设置其他权利负担。（二）乙方权利与义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定提供房屋及相关资料，协助办理房屋产权过户手续及银行按揭贷款手续。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。在房屋交付后，有权对房屋进行正常使用和合理维护，但不得擅自改变房屋结构或用途。2.义务：按照本协议约定的付款方式和时间支付购房款，按时足额偿还银行按揭贷款本息。若乙方未能按时支付购房款或偿还银行按揭贷款本息，应按照本协议约定承担违约责任。向甲方提供办理银行按揭贷款手续所需的真实、准确、完整的资料，并积极配合银行及甲方办理相关手续。因乙方提供资料不实或不完整导致银行按揭贷款申请未能获批或延迟获批的，由乙方承担全部责任。在办理房屋产权过户手续过程中，按照法律法规及相关政策规定，承担应由乙方承担的税费及其他费用。在房屋交付前，配合甲方对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或附属设施设备损坏，应及时通知甲方。在房屋交付后，负责对房屋及附属设施设备进行合理使用和维护，如因乙方使用不当导致房屋及附属设施设备损坏的，由乙方负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。四、银行按揭贷款相关事宜1.贷款申请：乙方应在本协议签订之日起______日内，向银行提交按揭贷款申请资料，并配合银行进行贷款调查、审批等相关工作。乙方保证所提供的申请资料真实、准确、完整，否则应承担由此产生的一切法律责任。2.贷款审批：银行对乙方的贷款申请进行审批，审批结果以银行最终决定为准。若乙方贷款申请未获银行批准，乙方应按照本协议约定的付款方式补足购房款差额；若因甲方原因导致乙方贷款申请未获批准，甲方应退还乙方已支付的首付款，并按照本协议约定承担违约责任。3.贷款发放：若乙方贷款申请获批，银行将按照贷款合同的约定将贷款发放至甲方指定账户。甲方应在收到银行贷款后及时通知乙方，并配合乙方办理后续相关手续。4.还款责任：乙方应按照与银行签订的贷款合同约定，按时足额偿还银行按揭贷款本息。若乙方未能按时偿还贷款本息，导致甲方承担担保责任或产生其他损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，乙方还应按照逾期金额的______%向甲方支付违约金。5.提前还款：若乙方提前偿还银行按揭贷款，应按照贷款合同的约定提前向银行提出申请，并支付相关费用。提前还款后，甲乙双方应按照本协议约定重新结算购房款及相关费用。五、房屋交付及产权过户1.房屋交付：在银行将按揭贷款发放至甲方指定账户且乙方支付完毕尾款后，甲方应在______日内将房屋交付给乙方。房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。房屋交付的标志为乙方实际占有该房屋。2.产权过户：甲乙双方应在房屋交付后的______日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续过程中产生的一切税费及其他费用，按照本协议第三条第（二）款第2项及相关法律法规的规定承担。甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理手续所需的全部资料，并在规定时间内配合签字、盖章等。若因甲方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，甲方应按照本协议约定承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本协议约定的时间和条件协助乙方办理房屋产权过户手续或银行按揭贷款手续，每逾期一日，应按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在权属纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，同时按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。若甲方在本协议签订后至房屋产权过户手续办理完毕前，擅自将该房屋另行出售、抵押或设置其他权利负担，甲方应按照购房款总额的______%向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的全部损失。若乙方因此解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本协议约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的首付款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的______%向甲方支付违约金。若乙方未能按照本协议约定按时足额偿还银行按揭贷款本息，导致甲方承担担保责任或产生其他损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，乙方还应按照逾期金额的______%向甲方支付违约金。若乙方逾期超过______日仍未偿还贷款本息，甲方有权解除本协议，乙方已支付的首付款不予退还，乙方应配合甲方办理房屋解押手续，并承担由此产生的一切费用，同时按照购房款总额的______%向甲方支付违约金。若乙方提供的办理银行按揭贷款手续的资料不实或不完整，导致银行按揭贷款申请未能获批或延迟获批的，乙方应承担全部责任。乙方应在接到银行通知或甲方通知后的______日内，以现金或转账方式补足购房款差额；若乙方未能按时补足购房款差额，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的首付款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的______%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，