农民公寓卖房合同范本

农民公寓卖房合同范本合同编号：[具体编号]卖方（甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买方（乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[农民公寓具体地址]的农民公寓一套（以下简称"该公寓"），并有意出售给乙方，乙方愿意购买该公寓，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就该农民公寓买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该农民公寓位于[详细地址]，具体楼层为[X]楼，房号为[具体房号]。2.房屋面积：该公寓建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以产权登记机关最终核定的面积为准，若实际面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。3.房屋用途：该公寓用途为[居住/商用等具体用途]。4.房屋结构：该公寓为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[X]层，该房屋所在楼层为[X]层。5.附属设施：该公寓包含以下附属设施：[详细列举附属设施，如室内装修情况（墙面、地面、天花板装修材料及工艺等）、门窗类型及状况、水电设施、燃气设施、暖气设施（如有）、家具家电（详细清单）等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本合同约定履行相关义务。2.义务保证对该公寓拥有合法的所有权及处分权，保证该公寓未被查封、抵押、出租或存在其他权利瑕疵，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。应向乙方如实告知该公寓的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、周边环境、配套设施等信息。在本合同签订后[X]天内，协助乙方办理该公寓的产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并承担因甲方原因导致的过户费用增加部分。在交房前，负责结清该公寓的物业费、水电费、燃气费等一切费用，并保证该公寓在交付时处于可正常使用状态。按照本合同约定的时间和方式向乙方交付该公寓。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，包括但不限于交付房屋、协助办理产权过户手续等。有权对该公寓的质量、状况等进行查验，如发现问题有权要求甲方进行整改。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理该公寓的产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并承担因乙方原因导致的过户费用增加部分。在接收该公寓后，应按照法律法规及相关规定合理使用该公寓，不得擅自改变房屋结构和用途。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方购买该农民公寓的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金的作用及处理方式按照《民法典》第五百八十七条规定执行，即债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]），首付款包含已支付的定金。余款：乙方应通过银行贷款方式支付余款人民币[X]元（大写：[大写余款金额]）。乙方应在签订本合同后[X]天内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因未能获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]天内，以现金或转账方式补足购房款余款。3.支付账户：甲方指定以下银行账户为收款账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将该公寓交付给乙方。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或其他因素消除后的合理期限内交付房屋。2.交付条件该公寓已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。甲方已按照本合同约定结清该公寓的物业费、水电费、燃气费等一切费用。该公寓的附属设施设备（如室内装修、门窗、水电设施、燃气设施、暖气设施、家具家电等）符合本合同约定的标准和要求。3.交付手续：在交付房屋时，甲方应与乙方共同对该公寓的现状进行查验，并签署房屋交接单。交接单应详细记录房屋及附属设施设备的状况、交付时间等信息。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备不符合约定标准的，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，整改费用由甲方承担。整改完成后，双方应再次进行查验并签署房屋交接单。五、产权过户1.过户时间：甲乙双方应在本合同签订后[X]天内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该公寓的产权过户手续。如因政策调整、政府部门原因或其他不可抗力因素导致过户延迟的，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.过户费用承担：按照法律法规及相关规定，办理产权过户手续所需缴纳的税费，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。但因甲方原因导致的过户费用增加部分，由甲方承担；因乙方原因导致的过户费用增加部分，由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付房屋，每逾期一天，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应在乙方要求的合理期限内交付房屋，并按照上述标准支付逾期交房违约金。若甲方保证该公寓无权利瑕疵的承诺不属实，导致乙方无法取得该公寓产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、因办理产权过户手续产生的费用、乙方因该公寓无法使用而遭受的经济损失等。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一天，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应在乙方要求的合理期限内协助办理产权过户手续，并按照上述标准支付逾期办理过户违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该公寓。如甲方要求继续履行合同的，乙方应在甲方要求的合理期限内支付购房款，并按照上述标准支付逾期付款违约金。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理产权过户手续，每逾期一天，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该公寓。如甲方要求继续履行合同的，乙方应在甲方要求的合理期限内配合办理产权过户手续，并按照上述标准支付逾期办理过户违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本