乡村小院出租转让协议书

乡村小院出租转让协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[乡村小院具体地址]的乡村小院（以下简称"该小院"），并有意将其出租转让给乙方，乙方愿意受让该小院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.小院基本情况该小院占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括正房[X]间、厢房[X]间、厨房[X]间、卫生间[X]间等配套设施。小院内部装修状况为[具体装修情况描述，如精装修、简装修等]，房屋结构为[结构类型，如砖混结构、砖木结构等]。2.附属设施小院配备有独立的供水系统，水源为[水源类型，如井水、自来水等]，水质良好，能够满足日常生活用水需求；供电系统接入[当地供电网络名称]，电力供应稳定；供暖系统为[供暖方式，如集中供暖、自供暖等]，保证冬季室内温暖舒适；此外，还设有独立的化粪池、排水管道等排水设施，确保排水通畅。小院周边有[X]平方米的庭院，种植有[列举部分常见植物，如枣树、梨树、月季花等]，可供乙方休闲观赏或种植其他喜爱的植物。3.周边环境该小院位于[乡村名称]，周边自然环境优美，空气清新，视野开阔。距离[最近的交通枢纽名称，如公交站、地铁站等]约[X]公里，交通较为便利。附近有[列举周边配套设施，如超市、学校、医院等]，满足乙方日常生活所需。周边田园风光秀丽，有大片农田和果园，为乙方提供了宁静、惬意的乡村生活体验。二、租赁转让期限1.本协议租赁转让期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁转让期限届满前，乙方享有优先续租权和优先受让权。若乙方有意续租或受让，应在租赁转让期限届满前[X]个月书面通知甲方。经双方协商一致后，重新签订租赁转让协议。三、租金及支付方式1.租金金额乙方应向甲方支付的租金及转让费总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。其中，租金为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]），转让费为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付、一年支付等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方指定的银行账户支付租金。转让费支付方式为[一次性支付/分期支付，若为分期支付，需注明每期支付金额及支付时间节点]。3.押金乙方应在签订本协议之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁转让期限届满或本协议提前终止，且乙方按照协议约定履行完毕所有义务后，甲方应在[退款期限]内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及转让费。有权对小院的使用情况进行监督检查，但应提前通知乙方。在租赁转让期限内，若乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该小院拥有合法的出租转让权，确保乙方在租赁转让期限内能够正常使用该小院。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付小院及附属设施，并保证其正常使用功能。负责处理与小院相关的土地使用、房屋产权等方面的手续及纠纷，确保乙方在使用过程中无法律障碍。在租赁转让期限内，协助乙方办理与小院使用相关的水、电、气、网络等过户手续，费用由[双方协商承担方]承担。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁转让期限内按照本协议约定的用途使用该小院及附属设施。有权对小院进行合理的装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并不得损害小院原有结构和设施。在租赁转让期限届满或本协议提前终止时，有权要求甲方按照协议约定退还押金。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付租金及转让费。按照本协议约定的用途使用小院及附属设施，不得擅自改变其用途或转租给第三方。负责小院及附属设施的日常维护和保养，保持其良好的使用状态。如因乙方使用不当造成小院及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁转让期限内，遵守国家法律法规及当地乡村管理规定，不得从事违法违规活动。租赁转让期限届满或本协议提前终止时，按照协议约定将小院及附属设施完好无损地交还给甲方。五、房屋维修与保养1.甲方应在交付小院前对房屋及附属设施进行全面检查和维修，确保其符合正常使用标准。2.在租赁转让期限内，因不可抗力或自然损耗导致房屋及附属设施损坏的，由甲方负责维修；因乙方使用不当或人为造成损坏的，由乙方负责维修或赔偿。3.乙方应定期对小院进行检查和维护，如发现问题应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[维修期限]内进行维修，如甲方未及时维修，乙方可自行维修，费用从押金中扣除，不足部分由甲方补足。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付小院及附属设施，每逾期一天，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金及转让费，同时按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付租金及转让费，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时要求乙方支付拖欠的租金及转让费，并按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变小院用途或转租给第三方，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的押金，并要求乙方支付拖欠的租金及转让费，同时按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方解除协议通知后[X]天内将小院及附属设施交还给甲方。4.若乙方未按照本协议约定对小院及附属设施进行维护和保养，导致其损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权自行维修，费用从押金中扣除，不足部分由乙方补足。同时，乙方应按照损坏部分价值的[X%]向甲方支付违约金。5.若一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照损失金额的[X%]向对方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。