夫妻婚内按揭房产协议书

夫妻婚内按揭房产协议书甲方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方系夫妻关系，为明确双方在婚内按揭房产相关事宜中的权利与义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、标的物具体描述双方婚内共同购买的位于[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"），建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。该房产系通过银行按揭贷款方式购买，贷款金额为人民币[X]元，贷款期限为[X]年，自[贷款起始日期]起至[贷款到期日期]止。目前尚欠银行贷款本金及利息共计人民币[X]元（以还款时实际金额为准）。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方享有该房产一定比例的产权份额，具体份额为[X]%。2.甲方有权参与该房产的相关决策，包括但不限于出售、出租、抵押等重大事项，但应事先与乙方协商一致。3.甲方应按照本协议约定及银行贷款合同的要求，按时足额偿还银行按揭贷款本息，若因甲方原因导致逾期还款，产生的一切责任及损失由甲方承担。4.甲方应妥善保管与该房产相关的各类证件、资料，并配合乙方办理与该房产有关的各项手续。5.在未经乙方书面同意的情况下，甲方不得擅自对该房产进行任何形式的处分，包括但不限于转让、赠与、抵押、设立居住权等。如甲方擅自处分，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。（二）乙方权利与义务1.乙方享有该房产一定比例的产权份额，具体份额为[X]%。2.乙方有权参与该房产的相关决策，包括但不限于出售、出租、抵押等重大事项，但应事先与甲方协商一致。3.乙方应按照本协议约定及银行贷款合同的要求，按时足额偿还银行按揭贷款本息，若因乙方原因导致逾期还款，产生的一切责任及损失由乙方承担。4.乙方应妥善保管与该房产相关的各类证件、资料，并配合甲方办理与该房产有关的各项手续。5.在未经甲方书面同意的情况下，乙方不得擅自对该房产进行任何形式的处分，包括但不限于转让、赠与、抵押、设立居住权等。如乙方擅自处分，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。三、房产贷款偿还约定1.双方共同承担该房产的银行按揭贷款还款责任，按照各自所占产权份额的比例分担每月还款金额。即甲方每月承担还款金额的[X]%，计人民币[X]元；乙方每月承担还款金额的[X]%，计人民币[X]元。如遇银行贷款利率调整或贷款本金提前偿还等情况导致每月还款金额发生变化，双方应按照上述比例相应调整各自的还款金额。2.双方应于每月[具体还款日期]前，将各自应承担的还款金额足额存入双方共同指定的还款账户（账号：[具体账号]，开户银行：[开户银行名称]）。若一方未能按时足额存入应承担的还款金额，导致逾期还款产生的罚息、滞纳金等额外费用，由该方自行承担。同时，另一方有权在垫付后向其追偿。3.为确保银行按揭贷款的按时偿还，双方同意将该房产作为贷款的抵押物，并按照银行要求办理相关抵押登记手续。在贷款未还清之前，双方应妥善维护抵押物的完好状态，不得故意损坏或降低其价值。如因一方原因导致抵押物价值减少，该方应负责恢复抵押物的价值或提供与减少价值相当的担保。四、房产增值及贬值处理1.在婚姻关系存续期间，该房产因市场行情等因素导致增值或贬值，双方均认可该房产的增值或贬值收益及风险由双方按照各自所占产权份额共同享有和承担。2.若日后双方决定出售该房产，出售所得款项在扣除银行贷款本金、利息、相关税费及其他合理费用后，剩余款项按照双方各自所占产权份额进行分配。五、房产使用与维护1.双方共同享有该房产的居住权和使用权，应合理使用该房产，不得故意损害房屋结构及附属设施设备。如需对房屋进行装修、改造或添加附属设施设备，应事先经双方协商一致，并不得影响房屋的整体安全和正常使用。2.双方应共同承担该房产的日常维护、保养费用，包括但不限于物业费、水电费、房屋维修基金等。对于房屋出现的质量问题或需要进行较大规模维修的情况，双方应协商确定维修方案及费用分担方式。3.在婚姻关系存续期间，一方因工作调动、子女上学等合理原因需要使用该房产的，另一方应予以配合，不得无故拒绝。六、房产产权变更约定1.在婚姻关系存续期间，双方不得擅自变更该房产的产权登记信息。如需办理产权变更登记手续，应经双方协商一致，并共同前往房屋登记管理部门办理相关手续。办理产权变更登记所需的费用由双方按照各自所占产权份额分担。2.若因继承、赠与等法律事实导致该房产产权发生变动，受影响的一方应及时通知另一方，并按照本协议约定及相关法律法规的规定处理产权变动事宜。如因产权变动涉及到双方权益的调整，双方应协商一致并签订补充协议。七、违约责任1.若一方违反本协议约定，未按时足额偿还银行按揭贷款本息或擅自对该房产进行处分，给另一方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于另一方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失以及为维护自身权益而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.若一方违反本协议约定，拒绝配合另一方办理与该房产有关的各项手续，导致另一方无法正常行使其权利的，违约方应承担相应的违约责任，赔偿另一方因此遭受的损失。3.如双方未按照本协议约定的比例分担房产贷款还款金额、增值或贬值收益及风险、房产使用与维护费用等，违约方应按照未履行部分的金额向另一方支付违约金，并补足应履行部分的金额。违约金的支付不影响违约方继续履行本协议约定的义务。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议