宅基地和房屋共有协议书

宅基地和房屋共有协议书甲方：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方就特定宅基地及地上房屋的共有事宜达成一致，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特签订本协议。一、标的物详细说明1.宅基地情况本协议所涉及的宅基地位于[具体地址]，面积为[X]平方米，宅基地使用证号为[具体证号]。该宅基地取得方式为[划拨/出让等具体方式]，用途为[居住等具体用途]。2.房屋情况宅基地上建有房屋，房屋结构为[如砖混结构等]，建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层。房屋包括[详细列举房屋各部分，如客厅、卧室、厨房、卫生间等]，装修情况为[简单描述装修程度，如毛坯、精装修等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利享有按本协议约定对宅基地及房屋的共有权益，包括但不限于占有、使用、收益的权利。有权参与对宅基地及房屋的重大处分决策，如转让、抵押等（需按本协议约定执行）。2.义务按照本协议约定的方式和份额使用宅基地及房屋，不得擅自改变其用途。负责对其使用部分的宅基地及房屋进行日常维护、保养，确保其安全和正常使用。协助乙方办理与宅基地及房屋相关的手续，如产权登记、变更等（如有需要）。（二）乙方权利义务1.权利享有按本协议约定对宅基地及房屋的共有权益，包括但不限于占有、使用、收益的权利。有权参与对宅基地及房屋的重大处分决策，如转让、抵押等（需按本协议约定执行）。2.义务按照本协议约定的方式和份额使用宅基地及房屋，不得擅自改变其用途。负责对其使用部分的宅基地及房屋进行日常维护、保养，确保其安全和正常使用。协助甲方办理与宅基地及房屋相关的手续，如产权登记、变更等（如有需要）。三、共有份额及权益分配1.双方约定，对本协议所涉宅基地及房屋的共有份额为甲方占[X]%，乙方占[X]%。2.基于上述共有份额，双方按比例享有宅基地及房屋的占有、使用、收益权利。例如，因出租宅基地房屋所获租金收入，双方按各自份额进行分配；因房屋增值产生的收益，也按此比例享有。四、处分规定1.转让未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让其在宅基地及房屋中的共有份额。如一方确需转让，应提前[X]日书面通知对方，在同等条件下，对方享有优先购买权。转让价格应合理公正，不得损害另一方利益。转让完成后，受让方应遵守本协议约定，承担相应权利义务。2.抵押如需以宅基地及房屋设定抵押，双方应协商一致，并按法定程序办理相关手续。抵押所获资金应按双方共有份额进行分配或用于与宅基地及房屋相关的合理用途。在抵押期间，双方应共同确保宅基地及房屋的安全和正常使用，不得因抵押而损害对方权益。如出现抵押物处置情况，应按本协议约定保障双方共有权益。五、费用分担1.宅基地及房屋的日常维护费用包括但不限于房屋修缮、水电维修、物业费等，由双方按共有份额分担。日常维护费用发生后，一方应及时通知另一方，双方共同协商确定费用分担方式并支付相应款项。2.与宅基地及房屋相关的税费如土地使用税、房产税等，按法律法规规定由双方按共有份额承担。双方应及时了解并缴纳各自应承担的税费，避免因税费问题产生不利影响。六、使用限制1.双方应合法使用宅基地及房屋，不得从事违法违规活动，不得损害公共利益和他人合法权益。2.未经对方书面同意，任何一方不得在宅基地上擅自搭建建筑物、构筑物或改变房屋主体结构，不得擅自改变宅基地用途。如需对房屋进行装修或改造，应提前告知对方，装修或改造方案不得影响房屋安全和整体结构，并经对方书面同意后方可实施。装修或改造费用由实施方自行承担。七、违约责任1.若一方违反本协议约定，未履行其应尽义务，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.如一方擅自转让其共有份额或擅自处分宅基地及房屋，该转让或处分行为无效，并应向对方支付违约金[X]元。同时，违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失。3.若一方未按约定分担费用，经另一方书面通知后仍未支付的，每逾期一日，应按未支付金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权采取法律措施追讨费用，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补