小区公共房屋维修协议书

小区公共房屋维修协议书甲方：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方为[小区名称]的业主委员会或物业管理公司（以下统称"甲方"），负责小区的管理和维护；乙方为具备房屋维修资质的专业维修公司（以下统称"乙方"），双方经友好协商，就小区公共房屋维修事宜达成如下协议：一、维修标的物及服务内容（一）维修房屋范围1.本协议所涉及的维修房屋为[小区名称]内的公共房屋，包括但不限于楼体结构、屋顶、外墙、楼梯间、电梯间、走廊、配电室、水泵房、消防设施用房等。2.具体维修房屋清单详见本协议附件一《小区公共房屋维修清单》。（二）维修服务内容1.乙方负责对上述公共房屋进行全面检查，制定详细的维修方案，并按照维修方案进行维修施工。2.维修内容包括但不限于房屋结构加固、防水处理、墙面地面修复、门窗更换、设施设备维修保养等，以确保房屋的安全使用和正常功能。3.乙方应确保维修工程符合国家和地方相关建筑工程质量标准及安全规范要求，维修后的房屋应达到与周边同类房屋相同的质量水平。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的时间、质量标准完成维修工作。有权对维修工程的费用进行审核，确保费用合理、合规。2.义务向乙方提供维修所需的相关资料和信息，包括但不限于房屋原始图纸、维修记录等。协助乙方协调小区内居民对维修工作的配合，提供必要的便利条件。按照本协议约定及时支付维修费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供相关资料和信息。有权要求甲方协助协调小区内居民对维修工作的配合。按照本协议约定收取维修费用。2.义务按照国家和地方相关建筑工程质量标准及安全规范要求，制定详细的维修方案，并经甲方审核同意后实施。组织具备相应资质的专业施工人员进行维修施工，确保维修工程质量。在维修施工过程中，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。维修施工过程中产生的垃圾应及时清理，保持施工现场的整洁卫生。定期向甲方汇报维修工作进展情况，接受甲方的监督检查。维修工程竣工后，负责按照相关规定组织验收，并向甲方提交竣工验收报告及相关资料。对维修后的房屋提供一定期限的质量保修服务，质量保修期按照国家和地方相关规定执行。在质量保修期内，如因乙方维修质量问题导致房屋出现故障或损坏，乙方应免费进行维修。三、维修费用及支付方式（一）维修费用1.维修费用根据实际发生的工程量计算，具体费用标准按照本协议附件二《维修工程费用预算表》执行。如遇工程量增加或减少，双方应根据实际情况协商调整维修费用。2.维修费用包含乙方完成维修工作所需的全部费用，包括但不限于人工费用、材料费用、设备费用、运输费用、管理费、利润、税金等。（二）支付方式1.甲方在收到乙方提交的维修工程进度报告及费用申请后，应在[X]个工作日内进行审核。审核通过后，甲方按照以下方式支付维修费用：在维修工程开工前，甲方支付维修费用的[X]%作为预付款；在维修工程进度达到[X]%时，甲方支付维修费用的[X]%；在维修工程竣工并通过验收后，甲方支付剩余维修费用。2.乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、质量标准及验收（一）质量标准1.维修工程应符合国家和地方现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的要求。2.维修后的房屋应无渗漏、无裂缝、无明显变形，各项设施设备应正常运行，达到安全、美观、实用的效果。（二）验收1.维修工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方验收通知后的[X]个工作日内组织相关人员进行验收。2.验收内容包括维修工程质量、维修范围、维修费用等。验收合格后，双方应签署《维修工程竣工验收报告》。3.如验收不合格，乙方应按照甲方的要求限期整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方承担，整改期间不计入质量保修期。如因乙方原因导致维修工程无法通过验收，乙方应承担相应的违约责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定及时支付维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成维修工作对应的费用及违约金。2.若甲方未按照本协议约定提供相关资料和信息或协助乙方协调小区内居民对维修工作的配合，导致维修工作延误或无法正常进行的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间、质量标准完成维修工作，每逾期一日，应按照维修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的维修费用，同时乙方应按照维修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方维修工程质量不符合国家和地方相关建筑工程质量标准及安全规范要求，乙方应负责无偿返工直至达到验收标准。因乙方维修质量问题给甲方或小区居民造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方在维修施工过程中违反安全规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。4.若乙方未按照本协议约定履行质量保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担。乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内支付维修费用，否则每逾期一日，应按照维修费用总额的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本协议约定的维修工程全部完成并通过验收，且双方的权利义务履行完毕之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：________________签订日期：______年____月____日乙方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：__