农村土地买卖合同范本

农村土地买卖合同范本甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[农村土地具体地址]的农村土地（以下简称"该土地"），乙方有意购买该土地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下买卖合同：一、标的物具体描述1.土地位置：该土地位于[详细地理位置描述]，其四至为：东至[相邻土地或标志物名称]，西至[相邻土地或标志物名称]，南至[相邻土地或标志物名称]，北至[相邻土地或标志物名称]。2.土地面积：经双方共同测量或根据相关土地权属证明文件，该土地面积为[X]平方米（大写：[大写面积]平方米）。3.土地用途：该土地用途为[农业用途具体描述，如种植、养殖等]。4.土地现状：该土地目前[土地上是否有附着物、农作物等情况描述，例如：土地上有[X]棵果树，土地平整，无明显建筑物等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取土地转让款。有权要求乙方按照合同约定的用途使用土地。2.义务保证对该土地拥有合法的处分权，保证该土地未被抵押、查封或存在其他权利瑕疵，且不存在任何争议纠纷。若因甲方原因导致乙方无法正常使用该土地或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与该土地相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等，所需费用由[费用承担方]承担。在合同签订后[X]日内，将该土地交付给乙方，并保证交付时土地现状符合本合同约定。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定取得该土地的使用权。有权在符合法律法规及本合同约定的前提下，对该土地进行合理开发利用。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付土地转让款。按照本合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应提前征得甲方书面同意，并按照法律法规规定办理相关审批手续。在使用土地过程中，应遵守国家法律法规及当地农村土地管理的相关规定，不得从事违法违规活动。三、土地转让款及支付方式1.土地转让款总额：双方商定，该土地的转让款为人民币[X]元（大写：[大写金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]元）。定金在乙方按照合同约定履行义务后，可抵作土地转让款。若乙方违约不履行合同，无权要求返还定金；若甲方违约不履行合同，应双倍返还定金。首付款：在甲方将土地交付给乙方且乙方确认土地符合合同约定后的[X]日内，乙方向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]元）。尾款：剩余土地转让款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]元），乙方应在[具体付款期限，如办理完土地变更登记手续后的X日内]支付给甲方。四、土地交付及相关手续办理1.土地交付甲方应在本合同签订后[X]日内，将该土地交付给乙方。交付时，双方应共同对土地现状进行确认，并签署土地交付确认书。交付的土地应保持合同约定的现状，若存在地上附着物等需要清理或处置的情况，由[责任方]负责处理，费用由[费用承担方]承担。2.手续办理土地变更登记手续：甲方应协助乙方在合同签订后[X]日内办理土地变更登记手续，将土地使用权变更至乙方名下。办理变更登记手续所需的费用，按照法律法规规定由[费用承担方]承担。若因甲方原因导致无法按时办理土地变更登记手续，每逾期一日，甲方应按照土地转让款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还已收取的全部土地转让款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。其他手续：根据当地农村土地管理规定及实际需要，如需办理其他相关手续（如备案等），甲方应积极协助乙方办理，费用由[费用承担方]承担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付土地，每逾期一日，应按照土地转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还已收取的全部土地转让款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本合同约定，保证该土地无权利瑕疵的义务，导致乙方无法正常使用该土地或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已收取的土地转让款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及预期利益损失等。若甲方不协助乙方办理土地变更登记手续或其他相关手续，导致乙方无法取得土地使用权或无法正常使用土地的，甲方应按照上述违约责任承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付土地转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，没收定金，并要求乙方支付已使用土地期间的土地使用费（按照土地转让款总额除以土地使用期限计算），同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除合同，收回土地，乙方已支付的土地转让款不予退还，同时乙方应按照土地转让款总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行