合伙买房房产共有协议书

合伙买房房产共有协议书甲方：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方经友好协商，决定共同出资购买房产，并就该房产的共有事宜达成如下协议：一、房产基本信息1.房产地址：[具体房产地址]2.房产面积：[X]平方米3.房产用途：[居住/商用等]4.房产购买价格：人民币[X]元整二、双方出资情况1.甲方出资人民币[X]元整，占总出资额的[X]%。2.乙方出资人民币[X]元整，占总出资额的[X]%。双方应按照上述约定的出资比例，于本协议签订之日起[X]日内，将各自的出资款项支付至以下共同指定的银行账户：开户银行：__________________银行账号：__________________账户名称：__________________三、权利与义务1.房产共有权甲乙双方对该房产享有共同共有权，未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分该房产，包括但不限于出售、转让、抵押、赠与等。房产登记在双方名下，作为双方共同共有的证明。双方应按照相关法律法规的规定，共同办理房产登记手续，并承担相应的费用。2.使用与收益权双方有权按照房产的用途共同使用该房产，并享有因使用该房产而产生的收益。收益分配按照双方的出资比例进行。任何一方使用房产时，应合理使用，不得损害对方利益。如需对房产进行装修、改造等重大变动，应经对方书面同意，并承担相应费用。变动后的房产权益仍由双方共同享有。3.维护与管理义务双方共同承担房产的维护、管理费用，包括但不限于物业费、水电费、修缮费等。维护、管理费用按照双方的出资比例分担。任何一方发现房产存在问题或需要进行维护、修缮时，应及时通知对方，并共同协商处理。因维护、修缮房产而产生的费用，由双方按照出资比例分担。4.知情权双方有权了解房产的使用、收益、维护、管理等情况，对方应给予配合，提供相关信息和资料。涉及房产的重大事项，如出售、转让、抵押、赠与等，应提前通知对方，并经对方书面同意。四、房产处分规定1.出售与转让若双方一致同意出售该房产，应按照市场价格进行交易。出售房产所得款项，在扣除相关税费、手续费及双方共同认可的合理费用后，按照双方的出资比例进行分配。未经对方书面同意，任何一方不得擅自将房产转让给第三方。若一方擅自转让，该转让行为无效，由此给对方造成损失的，应承担赔偿责任。2.抵押与赠与房产抵押须经双方书面同意，并办理相关抵押登记手续。抵押所获款项应专项用于双方认可的与房产相关的用途，或按照双方出资比例分配。赠与房产须经双方书面同意，且受赠方应符合法律法规规定的条件。赠与行为应按照相关法律法规办理手续，由此产生的费用由赠与方承担。五、违约责任1.若一方未按照本协议约定按时足额支付出资款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担本协议总出资额[X]%的违约金，同时违约方应补足出资款项。2.若一方违反本协议约定擅自处分房产，应向对方支付本协议总出资额[X]%的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。若擅自处分行为给对方造成的损失难以确定的，违约金数额不低于房产购买价格的[X]%。3.若一方未按照本协议约定履行维护、管理义务，导致房产受损或给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额按照实际损失计算，同时违约方应按照本协议总出资额的[X]%向对方支付违约金。4.若一方违反本协议约定的知情权等其他义务，应向对方支付本协议总出资额[X]%的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日