按揭贷款婚前购房协议书

按揭贷款婚前购房协议书甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方欲以按揭贷款方式购买房产，并计划在婚前完成购房相关事宜，为明确双方在该过程中的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、标的物描述1.双方共同购买位于[具体房产地址]的房产（以下简称"该房产"），房屋建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[商品房/经济适用房等]，房屋用途为[居住/商用等]。2.该房产的购房合同编号为[具体编号]，出卖人为[开发商名称]。二、购房资金来源及支付方式1.购房资金来源包括双方各自的积蓄、双方家庭的资助以及向银行申请的按揭贷款。2.双方同意按照以下方式支付购房款项：首付款：双方共同筹集人民币[X]元作为购房首付款，其中甲方支付人民币[X]元，占首付款总额的[X]%；乙方支付人民币[X]元，占首付款总额的[X]%。首付款应于[具体日期]前支付至出卖人指定的账户。按揭贷款：剩余购房款人民币[X]元，由双方共同向[贷款银行名称]申请按揭贷款支付。双方应按照银行要求提供相关资料并办理贷款手续，确保贷款顺利获批。如因一方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，该方应负责在接到通知后的[X]个工作日内补足购房款差额或采取其他解决措施，以确保购房交易能够顺利完成。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权参与该房产的购买决策过程，包括但不限于对房产的选择、价格谈判、合同条款审查等。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权按照其出资比例享有该房产的相应权益。2.义务按照本协议约定的时间和金额支付购房首付款及应承担的按揭贷款本息。协助乙方办理与该房产购买及按揭贷款相关的各项手续，提供必要的身份证明、收入证明等资料，并确保所提供资料的真实性、合法性和完整性。在房屋交付后，按照法律法规及物业管理规定的要求，与乙方共同承担该房产的物业管理费用及其他相关费用。不得擅自处分该房产，包括但不限于转让、抵押、赠与等，除非经过乙方书面同意。如因甲方擅自处分该房产给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权参与该房产的购买决策过程，包括但不限于对房产的选择、价格谈判、合同条款审查等。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权按照其出资比例享有该房产的相应权益。2.义务按照本协议约定的时间和金额支付购房首付款及应承担的按揭贷款本息。协助甲方办理与该房产购买及按揭贷款相关的各项手续，提供必要的身份证明、收入证明等资料，并确保所提供资料的真实性、合法性和完整性。在房屋交付后，按照法律法规及物业管理规定的要求，与甲方共同承担该房产的物业管理费用及其他相关费用。不得擅自处分该房产，包括但不限于转让、抵押、赠与等，除非经过甲方书面同意。如因乙方擅自处分该房产给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。四、房产产权归属及登记1.双方确认，该房产为甲乙双方按份共有，甲方占该房产份额的[X]%，乙方占该房产份额的[X]%。2.在办理该房产产权登记时，双方应共同申请登记，并按照各自的出资比例登记为产权人。登记费用由双方按照各自应承担的份额分担。3.未经对方书面同意，任何一方不得擅自变更该房产的产权登记信息。五、按揭贷款偿还1.双方共同承担该房产的按揭贷款偿还责任。每月还款日前，双方应按照本协议约定的各自承担比例将当月应偿还的贷款本息足额存入共同指定的还款账户。如因一方未能按时足额存入应承担的款项导致逾期还款产生不良信用记录或额外费用的，该方应承担全部责任，并负责消除不良信用记录及支付额外费用。2.如遇贷款利率调整或贷款期限变更等情况，双方应按照银行要求及时办理相关手续，并根据调整后的还款金额和还款期限，重新确定各自应承担的还款份额。3.在按揭贷款偿还期间，如一方出现经济困难或其他特殊情况，导致无法按时足额承担其应承担的还款份额时，另一方应在力所能及的范围内提供帮助或垫付资金，但垫付方有权要求另一方在经济状况好转后及时偿还垫付金额及相应利息（利息按照同期银行贷款利率计算）。六、房屋使用与维护1.该房产交付后，由双方共同使用。双方应合理使用该房产，不得损害房屋及附属设施的安全和正常使用功能，不得擅自改变房屋结构或用途。如因一方擅自改变房屋结构或用途给对方造成损失的，该方应承担全部赔偿责任。2.双方应按照法律法规及物业管理规定的要求，共同承担该房产的日常维护、修缮等费用。对于房屋主体结构及重要设施设备的维修、更新等重大支出，应由双方共同协商决定，并按照各自应承担的份额分担费用。3.在房屋使用过程中，如出现质量问题或其他需要维修的情况，一方应及时通知另一方，并共同协商解决维修事宜。如因一方怠于通知或不配合维修导致问题扩大或给对方造成损失的，该方应承担相应责任。七、违约责任1.若一方未按照本协议约定的时间和金额支付购房款项、按揭贷款本息或应承担的其他费用，每逾期一日，违约方应按照未支付金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于已支付的款项、利息损失、违约金、因解除协议导致的其他费用支出等。2.若一方擅自处分该房产或违反本协议关于房产产权登记、使用与维护等其他约定，给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、因主张权利而产生的律师费、诉讼费等合理费用。3.如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力或政府政策等因素消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或对协议内容进行相应调整。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：______________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：