买房合同违约赔偿协议书

买房合同违约赔偿协议书甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方于[签订购房合同日期]签订了《房屋买卖合同》（合同编号：[具体编号]，以下简称"原合同"），就乙方购买甲方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"）事宜达成协议。现因[违约事由]，导致一方违约，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，就甲方违约事宜达成如下赔偿协议：一、标的物详细描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋楼层为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层。房屋附带[车库/车位/储物间等附属设施情况]。2.房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何抵押、查封、产权纠纷等权利瑕疵。该房屋产权证书号为[具体证书编号]，产权人为甲方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在乙方按照本协议约定履行义务的前提下，要求乙方按照约定支付赔偿款。对本协议的履行情况进行监督检查。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，不得隐瞒或虚报与房屋有关的重要信息。按照本协议约定向乙方支付违约赔偿金。协助乙方办理与该房屋相关的手续，包括但不限于产权过户、房屋交接等手续，但因违约导致的额外费用由甲方承担。（二）乙方权利义务1.权利要求甲方按照本协议约定支付违约赔偿金。要求甲方履行协助办理房屋相关手续的义务。在甲方违约的情况下，有权解除原合同（如有约定解除权）。2.义务按照本协议约定的方式和时间向甲方支付款项（如有）。配合甲方办理与房屋相关的手续（因甲方违约导致乙方额外支出的费用由甲方承担）。在行使权利时应遵循诚实信用原则，不得滥用权利给甲方造成不必要的损失。三、违约情形及赔偿方式（一）违约情形1.甲方未按照原合同约定的时间交付该房屋，逾期超过[X]日。2.甲方交付的房屋不符合原合同约定的质量标准，经乙方书面通知后，在合理期限内仍未整改至符合约定标准。3.甲方隐瞒该房屋存在抵押、查封等重大权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失。4.甲方违反原合同约定，擅自将该房屋另行出售给第三方。5.[其他可能的违约情形]（二）赔偿方式1.若甲方出现上述第1种违约情形，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除原合同，甲方除应按照上述标准支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付赔偿金。2.若甲方出现上述第2种违约情形，甲方应负责在合理期限内整改至符合约定标准。如因整改导致房屋交付逾期的，按照第1种违约情形处理。如甲方未能在合理期限内整改合格，乙方有权要求甲方按照房屋总价款的[X%]支付赔偿金，并可自行委托第三方进行整改，整改费用由甲方承担。3.若甲方出现上述第3种违约情形，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付赔偿金。同时，甲方应负责处理该房屋的权利瑕疵问题，如因权利瑕疵给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。4.若甲方出现上述第4种违约情形，甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付赔偿金，并退还乙方已支付的全部购房款。同时，甲方应协助乙方追究第三方的侵权责任，因追究第三方责任产生的费用由甲方承担。5.若甲方出现[其他违约情形]，应按照[具体赔偿方式，如按照房屋总价款的一定比例支付赔偿金、承担乙方因此遭受的直接经济损失等]向乙方承担赔偿责任。四、赔偿款支付时间及方式1.支付时间甲方应在本协议生效后的[X]个工作日内，向乙方支付违约赔偿金的[X%]作为首期赔偿款。剩余赔偿款应在[具体支付期限]前支付完毕。2.支付方式甲方应将赔偿款支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。