农村房屋拆迁置换协议书

农村房屋拆迁置换协议书甲方（拆迁人）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（被拆迁人）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方因[具体建设项目名称]需要，对乙方位于[农村房屋具体地址]的房屋及其附属物实施拆迁，双方经平等、自愿、充分协商，就房屋拆迁置换事宜达成如下协议：一、标的物描述1.乙方被拆迁房屋乙方所有的位于[农村房屋具体地址]的房屋，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，房屋用途为[住宅/商业等]。该房屋相关产权证明文件号为[具体产权证明文件编号]。房屋附属物包括但不限于[详细列举附属物，如院子、门楼、围墙、水井、沼气池等]。2.置换房屋甲方提供位于[置换房屋具体地址]的置换房屋作为对乙方被拆迁房屋的补偿。置换房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，户型为[几室几厅几厨几卫]。置换房屋应符合国家相关建筑质量标准和规划设计要求，具备合法的产权手续，产权清晰无纠纷。其土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定对乙方的被拆迁房屋及附属物进行拆迁。要求乙方提供与被拆迁房屋相关的产权证明文件及其他必要资料。2.义务负责办理房屋拆迁相关手续，确保拆迁行为合法合规。按照协议约定的标准和时间向乙方交付置换房屋。在置换房屋交付前，负责对置换房屋进行必要的修缮和质量检验，保证房屋质量符合交付条件。协助乙方办理置换房屋的产权登记手续，承担办理产权登记过程中应由甲方承担的费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定获得置换房屋及相关补偿。要求甲方按照协议约定的标准和时间履行义务。在拆迁过程中，对自身合法权益受到侵害时，有权向甲方提出异议并要求解决。2.义务向甲方提供真实、准确、完整的被拆迁房屋及附属物的相关资料，包括但不限于产权证明、房屋现状照片、附属物清单等。在规定的时间内腾空被拆迁房屋，并将房屋及附属物完整交付给甲方进行拆迁。配合甲方办理房屋拆迁及置换房屋相关手续，按照甲方要求提供必要的协助。接受甲方交付的置换房屋，并按照协议约定支付相关差价（如有）。三、拆迁补偿及置换方式1.拆迁补偿甲方给予乙方的拆迁补偿包括但不限于以下各项：房屋补偿：按照被拆迁房屋的市场评估价值，经双方协商确定补偿金额为人民币[X]元。附属物补偿：对乙方房屋附属物进行评估，补偿金额为人民币[X]元。附属物评估明细详见附件[附属物评估明细表编号]。搬迁补助费：甲方支付乙方搬迁补助费人民币[X]元，用于乙方因拆迁产生的搬迁费用。临时安置补助费：自乙方腾空被拆迁房屋之日起，甲方按照每月人民币[X]元的标准向乙方支付临时安置补助费。如因甲方原因导致乙方超过约定的过渡期限未能入住置换房屋，自逾期之月起，临时安置补助费按照原标准的[X]%增加支付。2.置换方式乙方选择房屋置换方式，甲方以位于[置换房屋具体地址]的置换房屋与乙方的被拆迁房屋进行置换。置换房屋与被拆迁房屋的面积差额按照以下方式处理：若置换房屋面积大于被拆迁房屋面积，乙方应按照每平方米人民币[X]元的价格向甲方支付差价，差价金额为人民币[（置换房屋面积被拆迁房屋面积）×X]元。若置换房屋面积小于被拆迁房屋面积，甲方应按照每平方米人民币[X]元的价格向乙方支付差额补偿，补偿金额为人民币[（被拆迁房屋面积置换房屋面积）×X]元。四、置换房屋交付时间及条件1.交付时间甲方应在本协议签订之日起[X]个月内，将置换房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府相关政策调整等特殊情况导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政策调整因素消除后合理期限内交付房屋，但最长延迟时间不得超过[X]个月。2.交付条件置换房屋已通过相关部门的竣工验收，具备入住条件。置换房屋的水、电、气等配套设施已接通并正常使用。向乙方提供置换房屋的质量保证书和使用说明书。五、产权办理1.甲方负责在置换房屋交付后的[X]个工作日内，协助乙方办理置换房屋的产权登记手续。办理产权登记过程中产生的契税、印花税等应由乙方承担的费用，由乙方按照国家规定及时缴纳。2.乙方应积极配合甲方办理产权登记手续，按照甲方要求提供相关资料和证明文件。如因乙方原因导致产权登记手续延迟办理或无法办理的，乙方应承担相应的法律责任和经济损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间向乙方交付置换房屋，每逾期一日，应按照置换房屋总价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方除应退还乙方已支付的款项（如有）外，还应按照置换房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方交付的置换房屋不符合本协议约定的质量标准或交付条件，甲方应负责在合理期限内进行整改，直至符合要求。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。整改后仍不符合要求的，乙方有权解除本协议，甲方应按照上述逾期交付房屋的违约责任承担赔偿责任。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理置换房屋产权登记手续，导致乙方无法取得房屋产权证书的，甲方应按照置换房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金，并负责在合理期限内协助乙方办理产权登记手续。因甲方原因给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间腾空被拆迁房屋并交付给甲方，每逾期一日，应按照拆迁补偿总金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已领取的拆迁补偿款项，并按照拆迁补偿总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方提供的被拆迁房屋及附属物相关资料不真实、不准确、不完整，导致甲方在拆迁过程中遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定支付置换房屋差价（如有）或其他应付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已产生的违约金及全部应付款项。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。3.本协议附件包括但不限于附属物评估明细表、房屋现状照片等，与本协议正文具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：________