文化旅游小镇投资协议书

文化旅游小镇投资协议书甲方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有开发建设文化旅游小镇的相关资源和规划，乙方具备投资能力和合作意愿，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方对甲方文化旅游小镇项目进行投资事宜，达成如下协议：一、项目概述1.项目名称：[文化旅游小镇具体名称]2.项目地址：[详细地址]3.项目规划：该文化旅游小镇旨在打造集文化体验、旅游观光、休闲度假、商业配套等多功能于一体的综合性旅游目的地。规划建设包括但不限于特色文化街区、主题酒店、民俗村落、文化演艺场所、旅游景区设施等。项目总占地面积为[X]平方米，分期进行开发建设。一期开发面积为[X]平方米，主要建设内容为[具体一期建设项目]；二期开发面积为[X]平方米，建设内容为[具体二期建设项目]，后续根据市场需求和项目进展情况适时推进其他期次的开发。二、投资方式及金额1.投资方式：乙方以现金方式对甲方文化旅游小镇项目进行投资。2.投资金额：乙方本次投资总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该投资金额将根据项目建设进度分期投入，具体投入计划如下：在本协议签订后的[X]个工作日内，乙方支付投资款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在项目一期工程开工后的[X]个工作日内，乙方支付投资款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在项目一期工程主体结构完工后的[X]个工作日内，乙方支付投资款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在项目一期工程竣工验收合格后的[X]个工作日内，乙方支付剩余投资款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权按照本协议约定收取乙方的投资款。对文化旅游小镇项目的开发建设、运营管理等事项享有决策权，但应在法律法规及本协议约定的范围内行使权利。有权监督乙方投资款的使用情况，确保资金用于项目建设相关事宜。2.义务：负责办理文化旅游小镇项目开发建设所需的各项审批手续，确保项目合法合规建设。按照项目规划和建设进度，组织实施项目的开发建设工作，保证工程质量和进度达到行业标准和本协议约定要求。向乙方提供项目开发建设的相关信息，包括但不限于项目规划设计方案、工程进度报告、财务报表等，保障乙方的知情权。在项目运营过程中，负责协调与政府部门、周边居民等相关方的关系，营造良好的项目建设和运营环境。（二）乙方权利与义务1.权利：有权按照本协议约定获取文化旅游小镇项目的投资收益。有权监督甲方对项目的开发建设和运营管理情况，提出合理建议和意见。在项目公司成立后，按照其在项目公司中的股权比例享有相应的股东权利。2.义务：按照本协议约定的投资方式和金额、时间及时足额支付投资款。协助甲方办理项目开发建设过程中的相关手续，提供必要的支持和配合。尊重甲方在项目开发建设和运营管理方面的决策权，积极配合甲方开展工作，不得干涉甲方的正常经营活动。保守在项目合作过程中知悉的甲方商业秘密和项目相关信息，不得向任何第三方泄露。四、项目公司设立1.双方同意在本协议签订后的[X]个工作日内共同出资设立项目公司，项目公司名称暂定为[公司名称（预）]，注册地址为[具体注册地址]。2.项目公司的注册资本为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），甲方以[具体出资方式，如土地使用权、实物资产等]作价出资，占注册资本的[X]%；乙方以现金出资人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占注册资本的[X]%。双方应按照法律法规及相关规定及时足额缴纳各自的出资，并办理验资、工商登记等手续。3.项目公司成立后，负责文化旅游小镇项目的具体开发建设、运营管理等工作，独立承担民事责任。双方应按照股权比例享有项目公司的利润分配权，并承担相应的亏损分担义务。五、收益分配与亏损承担1.收益分配：在文化旅游小镇项目实现盈利后，项目公司应按照以下顺序进行利润分配：首先弥补项目公司以前年度亏损；提取法定公积金，法定公积金按照税后利润的[X]%提取，当法定公积金累计额达到公司注册资本的[X]%以上时，可以不再提取；提取任意公积金，提取比例由项目公司股东会根据实际情况决定；最后，按照股东的股权比例进行利润分配。双方同意，在项目运营的前[X]年内，为了保障项目的持续发展和再投资需求，项目公司可将不低于当年净利润[X]%的资金留存用于项目建设和运营，剩余部分进行分配。具体留存比例和分配方式可根据项目实际情况由项目公司股东会另行决议。2.亏损承担：如文化旅游小镇项目出现亏损，双方按照各自在项目公司中的股权比例分担亏损。六、项目运营与管理1.运营模式：文化旅游小镇项目采用统一规划、统一建设、统一运营的模式。甲方负责制定项目整体运营策略和规划，项目公司负责具体的运营管理实施工作，包括但不限于景区管理、商业运营、活动策划组织等。2.运营管理团队：双方共同组建项目运营管理团队，团队成员包括但不限于项目经理、市场营销人员、财务管理人员、工程技术人员等。运营管理团队应具备丰富的行业经验和专业知识，确保项目的高效运营和管理。3.运营管理费用：项目公司运营管理所需费用由项目公司承担，具体费用标准和支付方式由项目公司根据实际情况制定，并报双方备案。七、项目产权及资产处置1.项目产权：文化旅游小镇项目开发建设完成后，项目公司对项目范围内的土地、建筑物、设施设备等享有所有权。双方按照在项目公司中的股权比例享有相应的产权份额。2.资产处置：未经对方书面同意，任何一方不得擅自处置项目公司的资产。如因项目发展需要进行资产处置，应按照法律法规及项目公司章程的规定，经项目公司股东会决议通过后实施。资产处置所得款项应优先用于项目建设、运营或偿还项目债务，剩余部分按照股东股权比例进行分配。八、保密条款1.双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、项目规划、财务信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。九、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方投资权益受损或项目开发建设延误的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括乙方因此遭受的直接经济损失以及预期可得利益损失。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付投资款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已取得的项目权益，同时乙方应按照投资总额的[X]%向甲方支付违约金。3.如一方违反本协议的保密条款，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的差额部分。4.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本协议投资总额的[X]%向对方支付违约金。十、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在本协议履行过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，项目公司留存[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议