房产买卖合同补充协议书

房产买卖合同补充协议书甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[签订日期]签订了《房产买卖合同》（以下简称"主合同"），为进一步明确双方的权利义务，经友好协商，甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就主合同相关事宜达成如下补充协议：一、标的物详细描述1.房产基本信息本补充协议所涉房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋性质为[商品房/经济适用房/存量房等]。该房产的户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，所在楼层为[X]层，总层数为[X]层。房屋附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如室内装修情况（墙面、地面、天花板材质等）、厨房设备（炉灶、抽油烟机等）、卫生间洁具（马桶、洗手盆等）、门窗类型（材质、是否断桥铝等）、阳台设施（是否封闭、有无晾衣架等）、供暖系统（集中供暖/自采暖，自采暖设备情况）、供电系统（供电方式、电表容量）、供水系统（供水方式、水表情况）等]。2.土地情况该房产所占用的土地为[出让/划拨]性质，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。土地出让金及相关税费已由[甲方/乙方]按照法律法规及政策规定缴纳完毕。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照主合同及本补充协议的约定收取购房款。有权要求乙方按照本补充协议的约定履行相关义务。2.义务应保证所售房产的合法性、真实性、完整性，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被司法机关查封、冻结或限制交易等。若因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。应按照本补充协议约定的时间和条件，向乙方交付符合合同约定标准的房屋及相关附属设施、资料等。交付时，应确保房屋及其附属设施设备能正常使用，如存在质量问题，应负责在合理期限内修复或承担相应的赔偿责任。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并积极配合相关部门的工作。办理产权登记过程中产生的一切税费，按照法律法规及政策规定由[甲方/乙方/双方各自承担的部分]承担。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的物业管理、水电费、燃气费、暖气费等所有费用的结算，确保交付时乙方无需承担任何额外费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本补充协议的约定交付房屋及相关附属设施、资料等，并保证房屋质量符合合同约定标准。有权在房屋交付后，按照法律法规及政策规定办理房屋产权登记手续，甲方应予以协助。2.义务应按照主合同及本补充协议的约定按时足额向甲方支付购房款。若乙方逾期付款，应按照逾期金额每日[X]%的标准向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除主合同及本补充协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。在签订本补充协议后，应积极配合甲方办理房屋交付及产权登记手续所需的各项事宜，提供所需的身份证明、授权委托书等相关资料，并按照要求签署相关文件。按照法律法规及政策规定承担房屋交付及产权登记过程中应由乙方承担的税费及其他费用。三、付款方式及时间1.付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式支付购房款：一次性付款：乙方应在[具体日期]前，将全部购房款人民币[X]元一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在[首付日期]前，支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元。第二期：乙方应在[第二期付款日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。......最后一期：乙方应在[尾款日期]前，支付剩余购房款，即人民币[X]元。银行贷款：乙方应在签订本补充协议后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行及甲方办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款后[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.付款时间：乙方应严格按照上述约定的时间支付购房款，如遇特殊情况需要延期付款，应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意。未经甲方书面同意逾期付款的，按照本补充协议约定承担违约责任。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[交付日期]前，将符合本补充协议约定的房屋及相关附属设施、资料交付给乙方。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。房屋的主体结构质量经检测合格，不存在影响正常居住使用的质量问题。房屋的装修及附属设施设备符合本补充协议约定的标准，能够正常使用。甲方已按照法律法规及政策规定缴纳完毕与该房屋有关的所有税费，并提供相关缴费凭证。甲方应向乙方提供房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及其他相关资料。3.交付手续在房屋交付前，甲方应提前[X]日书面通知乙方交付时间、地点及所需资料。双方应在约定的交付时间到达交付地点，共同对房屋及相关附属设施设备进行验收。如验收合格，双方应签署《房屋交接单》；如发现问题，甲方应按照本补充协议约定负责整改，整改合格后再次进行验收，直至符合交付条件。乙方应在验收合格后，按照法律法规及政策规定办理房屋交接手续，并接收房屋及相关附属设施设备、资料等。五、产权登记1.登记时间：甲乙双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权登记手续。2.登记费用：办理房屋产权登记过程中产生的一切税费，按照法律法规及政策规定由[甲方/乙方/双方各自承担的部分]承担。3.甲方协助义务：甲方应积极协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并按照相关部门的要求及时签署文件、缴纳费用等。如因甲方原因导致乙方无法在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任，按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除主合同及本补充协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本补充协议约定的标准，乙方有权要求甲方按照合同约定进行整改，整改期限不得超过[X]日。如整改后仍不符合约定标准，乙方有权解除主合同及本补充协议，甲方应返还已支付的购房款及利息，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未能按照本补充协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除主合同及本补充协议，甲方应返还已支付的购房款及利息，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方隐瞒或故意告知乙方虚假情况，导致乙方在签订主合同及本补充协议时做出错误意思表示的，乙方有权解除主合同及本补充协议，甲方应返还已支付的购房款及利息，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额每日[X]%的标准向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除主合同及本补充协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本补充协议约定配合甲方办理房屋交付及产权登记手续，导致延误的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本补充协议约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充协议是主合同的重要组成部分，与主合同具有