合同更名房屋交易协议书

合同更名房屋交易协议书甲方（原房屋买卖合同卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（原房屋买卖合同买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________丙方（新房屋买卖合同买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方已签订房屋买卖合同（合同编号：[具体编号]，以下简称"原合同"），约定甲方将位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[权证号]的房屋出售给乙方。现经三方友好协商，就该房屋交易中的合同更名事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：[详细地址，精确到门牌号]2.房屋面积：建筑面积[X]平方米，套内面积[X]平方米，以房屋产权登记部门实际测量为准。3.房屋性质：[如商品房、经济适用房、房改房等]4.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房等]，附属设施设备包括[列举如家电、家具等具体附属设施]。二、合同更名原因及方式1.三方一致确认，本次合同更名系因[详细说明更名原因，如乙方因个人原因无法继续履行原合同，经与甲方协商一致，由丙方承接乙方在原合同中的权利义务等]。2.更名方式为：甲乙丙三方协商同意，将原合同中乙方的权利义务概括转让给丙方，即丙方取代乙方成为与甲方房屋交易的相对方，甲方与丙方重新签订房屋买卖合同（以下简称"新合同"），新合同内容除主体变更为甲方和丙方外，其他条款与原合同一致。原合同与新合同不一致的地方，以新合同为准。三、权利与义务甲方权利义务1.权利有权按照本协议及新合同的约定收取房屋价款。有权要求乙方及丙方配合办理房屋交易的相关手续。2.义务保证对该房屋享有合法的所有权，有权处分该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利受限的情况。否则，甲方应承担由此给乙方及丙方造成的一切损失。按照本协议及新合同的约定，协助丙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并承担因甲方原因导致的过户费用增加部分。在房屋交付前，负责保持房屋现状，不得擅自改变房屋结构或损坏附属设施设备。如因甲方原因导致房屋损坏或附属设施设备缺失，甲方应负责修复或赔偿。向丙方如实告知该房屋的质量状况、使用年限、周边环境等与房屋相关的重要信息。乙方权利义务1.权利在本协议签订后，有权要求甲方及丙方按照协议约定履行各自义务。在丙方完全履行新合同义务后，有权要求丙方支付因原合同履行而产生的合理费用（如有）。2.义务协助甲方及丙方办理合同更名及房屋交易的相关手续，提供必要的协助和配合。向丙方如实告知在签订原合同过程中了解到的关于该房屋的信息，不得隐瞒或提供虚假信息。在合同更名及房屋交易过程中，遵守法律法规及本协议的约定，不得干扰或阻碍交易的正常进行。丙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议及新合同的约定履行义务，交付房屋并协助办理产权过户登记手续。在房屋交付后，有权对房屋进行查验，如发现房屋存在质量问题或与甲方告知不符的情况，有权要求甲方按照本协议约定承担相应责任。2.义务按照本协议及新合同的约定，按时足额向甲方支付房屋价款。房屋价款支付方式及金额为：[详细约定支付方式，如一次性支付、分期付款等及具体金额]。配合甲方及乙方办理合同更名及房屋交易的相关手续，提供办理手续所需的证件及资料，并承担因丙方自身原因导致的过户费用增加部分。在房屋交付时，按照房屋现状接收房屋，并在接收房屋后承担房屋的保管责任。如因丙方原因导致房屋损坏或丢失，丙方应负责修复或赔偿。四、房屋价款及支付方式1.房屋总价款：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素调整。2.支付方式：分期付款：第一期：丙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付房屋价款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在甲方办理完房屋产权变更预告登记手续后的[X]个工作日内，丙方支付房屋价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付之日，丙方支付剩余房屋价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方收到丙方支付的全部房屋价款后，应向丙方出具收款凭证。一次性支付：丙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将全部房屋价款一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________五、房屋交付1.甲方应在收到丙方支付的第二期款项后的[X]个工作日内，将房屋交付给丙方。交付时，甲乙丙三方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，并签署房屋交接清单。2.房屋交付的标志为：丙方实际占有该房屋，且房屋及附属设施设备符合本协议约定的交付条件。交付条件包括但不限于房屋结构完好、门窗正常使用、水电燃气等设施设备能够正常运行等。3.如在房屋交付时发现房屋存在质量问题或附属设施设备损坏缺失等情况，甲方应按照本协议约定负责修复或赔偿，直至达到交付条件。修复或赔偿时间应不超过[X]个工作日，否则每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X]%向丙方支付违约金。六、产权过户登记1.甲方应在房屋交付后的[X]个工作日内，协助丙方办理房屋产权过户登记手续。办理产权过户登记所需的各项税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由甲乙丙三方各自承担。2.如因甲方原因导致产权过户登记手续延误或无法办理，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X]%向丙方支付违约金。如因丙方原因导致产权过户登记手续延误或无法办理，责任由丙方自行承担。3.在办理产权过户登记手续过程中，如因政府政策调整或其他不可抗力因素导致手续无法办理或办理时间延长，三方应协商解决，互不承担违约责任。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按照约定履行义务，导致乙方或丙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。同时，甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方或丙方支付违约金。如甲方拒绝承担赔偿责任或违约金，乙方或丙方有权通过法律途径维护自身权益。2.若乙方违反本协议约定，未按照约定履行义务，导致甲方或丙方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围及违约金支付标准同甲方违约情形。3.若丙方违反本协议约定，未按照约定支付房屋价款或未按时履行其他义务，每逾期一日，丙方应按照未履行金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除新合同，并没收丙方已支付的定金，同时丙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。如丙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，丙方还应负责补足差额部分。4.如三方在履行本协议过程中发生争议，任何一方违反协议约定给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于因争议解决而产生的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.三方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由三方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：________