房屋买卖正规合同范本

房屋买卖正规合同范本合同编号：[合同编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[出卖人国籍]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[买受人国籍]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况（一）房屋位置该房屋位于[房屋具体地址]，具体楼层为[X]层，所在楼座为[楼座名称]。房屋坐落的土地宗地号为[土地宗地号]，土地使用权取得方式为[土地取得方式，如出让、划拨等]。（二）房屋用途该房屋规划用途为[房屋规划用途，如住宅、商业等]。（三）房屋建筑面积该房屋建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积具体数值]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋实际状况与房屋平面图及本合同约定不符的，以房屋实际状况为准。（四）房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见本合同附件二。二、房屋权属情况（一）房屋所有权情况出卖人对该房屋享有合法的所有权，不存在任何权属纠纷或权利受限的情况。该房屋未设定抵押、未被查封、未被征收或拆迁等影响房屋正常交易和过户的情形。（二）土地使用权情况该房屋所占用的土地使用权性质为[土地性质，如国有出让土地]，土地使用年限自[土地使用起始日期]起至[土地使用终止日期]止。三、房屋成交价格及付款方式（一）房屋成交价格经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[成交价格具体金额]元整（大写：[大写金额写法]）。（二）付款方式买受人采取以下第[付款方式序号]种方式付款：1.一次性付款买受人应在[具体付款日期]前将全部购房款支付给出卖人。2.分期付款买受人应在[首付款支付日期]前支付购房款人民币[首付款金额]元整（大写：[大写首付款金额写法]）作为首付款。剩余购房款人民币[剩余房款金额]元整（大写：[大写剩余房款金额写法]），买受人应在[贷款审批通过日期或其他约定日期]前办理银行贷款手续，并在银行贷款发放至出卖人指定账户之日起[X]日内支付给出卖人。若买受人未能按时办理贷款手续或贷款审批未通过，应在接到出卖人通知后的[X]日内以现金或转账方式将剩余购房款支付给出卖人。3.银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行贷款审批通过，买受人应在银行贷款发放至出卖人指定账户之日起[X]日内支付购房款人民币[贷款金额]元整（大写：[大写贷款金额写法]）。若银行贷款审批未通过或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知后的[X]日内以现金或转账方式将差额部分支付给出卖人。买受人应自行承担因办理银行贷款产生的一切费用，包括但不限于评估费、保险费、手续费等。四、房屋交付及相关事宜（一）房屋交付时间出卖人应当在[房屋交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给买受人。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致房屋交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力或其他因素消除后的合理期限内交付房屋，交付期限相应顺延，出卖人不承担违约责任。（二）房屋交付条件1.该房屋已通过竣工验收备案，取得《建设工程竣工验收备案表》。2.该房屋的供水、供电、供气、供热、通信等配套设施已达到使用条件，但法律法规另有规定的除外。3.出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（三）房屋交付手续房屋交付时，出卖人与买受人应共同对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，填写房屋交接单。出卖人应向买受人提供房屋交付的相关凭证，如钥匙、门禁卡等。（四）房屋交付前的费用承担房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费、有线电视费等各项费用由出卖人承担；房屋交付后，上述费用由买受人承担。五、产权登记及过户（一）产权登记出卖人应在房屋交付后的[产权登记期限]日内，向房屋所在地的房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记，并提供办理产权登记所需的全部资料。买受人应积极配合出卖人办理产权登记手续，提供相关证件和资料。（二）过户费用承担办理房屋所有权转移登记所产生的税费，按照国家及地方有关规定由双方各自承担。其中，出卖人应承担的税费包括但不限于[出卖人承担的税费种类]；买受人应承担的税费包括但不限于[买受人承担的税费种类]。若因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化的，双方应按照新的规定执行。六、双方的权利义务（一）出卖人的权利义务1.出卖人有权按照本合同约定收取房屋成交价款。2.出卖人应保证所提供的房屋及相关资料真实、合法、有效，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。3.出卖人应按照本合同约定的时间、条件和方式将房屋交付给买受人，并保证房屋交付时符合本合同约定的交付条件。4.出卖人应协助买受人办理房屋产权登记及过户手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并按照国家及地方有关规定承担相应的税费。5.在房屋交付前，出卖人应负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，保证买受人不受任何第三方的追索。6.出卖人应按照本合同约定履行其他义务，如因出卖人的原因导致本合同无法履行或买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。（二）买受人的权利义务1.买受人有权按照本合同约定的条件和方式购买该房屋，并在房屋交付后取得房屋的所有权。2.买受人应按照本合同约定的时间、方式和金额支付购房款。若买受人逾期付款，应按照逾期未付款金额的[逾期付款违约金比例]向出卖人支付违约金。逾期超过[逾期付款宽限期]日的，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的定金，买受人应按照房屋成交价格的[解除合同违约金比例]向出卖人支付违约金。3.买受人应在房屋交付时对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，并在房屋交接单上签字确认。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在房屋交付后的[质量问题提出期限]日内书面通知出卖人，出卖人应及时处理。4.买受人应积极配合出卖人办理房屋产权登记及过户手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并按照国家及地方有关规定承担相应的税费。5.买受人应按照本合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋的结构、用途等，否则应承担由此造成的一切损失。6.买受人应按照本合同约定履行其他义务，如因买受人的原因导致本合同无法履行或出卖人遭受损失的，买受人应承担相应的赔偿责任。七、违约责任（一）出卖人的违约责任1.若出卖人未按照本合同约定的时间、条件和方式将房屋交付给买受人，每逾期一日，出卖人应按照房屋成交价格的[逾期交房违约金比例]向买受人支付违约金。逾期超过[逾期交房宽限期]日的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人返还已支付的购房款及利息，同时按照房屋成交价格的[解除合同违约金比例]向买受人支付违约金。2.若出卖人提供的房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，出卖人应负责修复或采取其他补救措施，并承担由此给买受人造成的一切损失。若因房屋质量问题严重影响买受人正常居住使用的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人返还已支付的购房款及利息，同时按照房屋成交价格的[解除合同违约金比例]向买受人支付违约金。3.若出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记及过户手续，每逾期一日，出卖人应按照房屋成交价格的[逾期办理产权登记违约金比例]向买受人支付违约金。因出卖人的原因导致买受人无法在规定时间内取得房屋所有权证书的，出卖人应承担相应的赔偿责任。4.若出卖人违反本合同约定的其他义务，应承担由此给买受人造成的一切损失，并按照房屋成交价格的[违约赔偿比例]向买受人支付违约金。（二）买受人的违约责任1.若买受人未按照本合同约定的时间、方式和金额支付购房款，每逾期一日，买受人应按照逾期未付款金额的[逾期付款违约金比例]向出卖人支付违约金。逾期超过[逾期付款宽限期]日的，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的定金，买受人应按照房屋成交价格的[解除合同违约金比例]向出卖人支付违约金。2.若买受人在房屋交付时未按照本合同约定对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收或未提出异议，视为买受人认可房屋的现状。此后，买受人以房屋存在质量问题或与本合同约定不符为由提出的任何主张，出卖人不予认可，买受人应自行承担相应的责任。3.若买受人未按照本合同约定配合出卖人办理房屋产权登记及过户手续，每逾期一日，买受人应按照房屋成交价格的[逾期办理产权登记违约金比例]向出卖人支付违约金。因买受人的原因导致无法在规定时间内办理房屋产权登记及过户手续的，买受人应承担相应的赔偿责任。4.若买受人违反本合同约定的其他义务，应承担由此给出卖人造成的一切损失，并按照房屋成交价格的[违约赔偿比例]向出卖人支付违约金。八、争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定事项（一）本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补