农村小区买卖合同范本

农村小区买卖合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]签订地点：[签订地点]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]鉴于出卖人拥有位于[农村小区具体地址]的农村小区房屋及相关权益，买受人愿意购买该房屋及相关权益，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[农村小区具体地址]，具体为小区[栋号]单元[室号]。2.房屋结构：[房屋结构类型，如砖混结构等]3.建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（以产权登记面积为准）。4.房屋用途：[居住/商用等具体用途]（二）附属设施及相关权益1.附属设施：包括但不限于房屋内的装修、水电设施、门窗、卫生洁具等（具体明细见附件一：房屋附属设施清单）。2.土地权益：该房屋所占用的土地为[集体土地性质及相关说明]，出卖人拥有合法的土地使用权益，可随房屋一并转让给买受人。3.小区配套设施权益：买受人享有该小区内的公共配套设施权益，如道路、绿化、停车位、物业服务设施等（具体以小区实际配套情况为准）。二、权利与义务（一）出卖人的权利与义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在办理房屋交付手续前，有权对房屋进行合理维护和管理。2.义务保证所出售的房屋及相关权益合法、有效，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。向买受人提供与房屋相关的合法有效的产权证明文件及其他必要文件，并协助买受人办理房屋产权过户手续（如能办理）。在合同约定的交付期限内，将符合本合同约定条件的房屋及附属设施交付给买受人。负责处理与该房屋相关的原有债务、纠纷等，确保买受人接收房屋后不会因此遭受任何损失。（二）买受人的权利与义务1.权利在合同约定的条件下，有权要求出卖人按照合同约定交付房屋及相关权益。在房屋交付后，依法享有对房屋及附属设施的占有、使用、收益和处分权（在法律法规允许范围内）。2.义务按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。接受出卖人交付的房屋及附属设施，并按照合同约定进行验收。配合出卖人办理房屋产权过户手续（如能办理），承担办理过户手续所需的相关费用（法律法规另有规定的除外）。遵守小区的管理规约和相关规定，合理使用小区公共配套设施。三、房屋价格及付款方式（一）房屋价格该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。（二）付款方式买受人选择以下第[付款方式序号]种付款方式：1.一次性付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给出卖人。2.分期付款第一期：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体付款时间节点]，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付之日，支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.银行贷款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因买受人原因导致贷款未能获批或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金方式补足购房款差额部分。出卖人应协助买受人办理贷款相关手续，提供必要的文件和协助。四、房屋交付（一）交付时间出卖人应在[具体交付日期]前，将房屋及附属设施交付给买受人。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力等因素消除后的合理期限内交付房屋。（二）交付条件1.房屋已通过相关部门的竣工验收，质量符合国家及地方规定的标准。2.房屋内的装修及附属设施按照本合同附件一的约定完成。3.出卖人已清理完毕与该房屋相关的原有物品和债务，保证房屋处于可正常使用的状态。（三）交付手续1.交付时，出卖人应向买受人提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件。2.双方共同对房屋及附属设施进行验收，如发现问题，应在验收记录中注明，并由出卖人负责在规定时间内整改完毕。整改完毕后，双方再次进行验收，直至符合交付条件。3.验收合格后，双方签署房屋交接单，确认房屋已正式交付给买受人。五、产权过户（一）过户条件如该农村小区房屋能够办理产权过户手续，出卖人应积极协助买受人办理。在具备过户条件时，双方应按照相关法律法规及当地政策的要求，共同向产权登记部门申请办理房屋产权过户手续。（二）过户费用承担办理房屋产权过户手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因一方原因导致过户手续延迟或无法办理，由责任方承担因此给对方造成的损失。六、违约责任（一）出卖人违约责任1.若出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同后的[X]日内，退还已收取的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。2.若出卖人所出售的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致买受人无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已收取的购房款、赔偿买受人因此遭受的直接经济损失以及按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。3.若出卖人未按照本合同约定履行协助买受人办理房屋产权过户手续的义务，应按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金，并在买受人要求的合理期限内协助办理过户手续。如因出卖人原因导致无法办理过户手续，买受人有权解除合同，出卖人应按照上述第1点中关于逾期交房解除合同的规定承担违约责任。（二）买受人违约责任1.若买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。买受人已支付的购房款不予退还，出卖人有权另行处置该房屋。2.若买受人未按照本合同约定接受房屋或拒绝履行配合办理产权过户手续等义务，应按照购房款总额的[X%]向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。在履行本合同过程中，如出现法定或约定的解除情形，一方有权通知另一方解除本合同，解除合同的通知自到达对方时生效。（二）合同份数本合同一式[X]份，双方各执[X]份，具有同等法律效力。（三）附件效力本合同附件一（房屋附属设施清单）、附件二（双方身份证明文件复印件等）等均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。出卖人（签字或盖章）：____________