杭州租房合同补充协议书

杭州租房合同补充协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[原租房合同签订日期]签订了《杭州房屋租赁合同》（以下简称"原合同"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就原合同未尽事宜达成如下补充协议：一、租赁标的物及服务详细说明1.房屋位置：位于杭州市[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。该房屋为[住宅/商业]用房，户型为[几室几厅几厨几卫]。2.房屋配套设施甲方应确保交付乙方使用的房屋及其附属设施设备（以下简称"设施设备"）完好无损且能正常使用，设施设备包括但不限于：家具（[具体家具清单，如床、沙发、衣柜等]）、电器（[具体电器清单，如冰箱、电视、空调等]）、厨房设备（[具体厨房设备清单，如炉灶、抽油烟机等]）、卫生间设备（[具体卫生间设备清单，如马桶、热水器等]）、水电燃气表及相关线路管道等。设施设备如有损坏或故障，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内进行维修或更换。如因甲方未及时维修或更换导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应承担相应的违约责任。3.物业服务甲方应确保房屋所在小区提供的物业服务正常运行，包括但不限于环境卫生清洁、绿化养护、公共区域安全保卫、设施设备维护保养等。乙方在租赁期间应按照小区物业服务合同的约定按时缴纳物业费等相关费用。如因甲方原因导致物业服务中断或出现问题影响乙方正常生活的，甲方应积极协调解决，并承担乙方因此遭受的合理损失。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本补充协议及原合同的约定收取租金及相关费用。对房屋及设施设备进行检查、维修，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常生活的影响。在租赁期满或合同解除后，有权收回房屋及附属设施设备，但应保证其完好无损（正常损耗除外）。2.义务保证对出租房屋享有合法的所有权或处分权，确保本补充协议及原合同的履行不会受到任何第三方的干涉。按照本补充协议及原合同的约定，按时交付房屋及相关设施设备，并保证其符合使用要求。负责办理房屋租赁登记备案手续，并承担相关费用（如有）。对房屋及附属设施设备进行定期检查和维护，确保其安全性能良好。如因甲方原因导致房屋及设施设备存在安全隐患并造成乙方人身或财产损害的，甲方应承担全部赔偿责任。遵守国家法律法规及当地政府关于房屋租赁的相关规定，协助乙方办理与租赁房屋有关的手续（如暂住证办理等），费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利按照本补充协议及原合同的约定，在租赁期内享有房屋的使用权。要求甲方按照本补充协议及原合同的约定对房屋及设施设备进行维修、保养。在租赁期内，乙方经甲方书面同意，可以将房屋部分或全部转租给他人，但应签订书面转租合同，并告知甲方。转租期间，乙方应继续履行本补充协议及原合同约定的义务。2.义务按照本补充协议及原合同的约定，按时足额支付租金及相关费用。合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋及设施设备。如因乙方使用不当导致房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地政府关于房屋租赁的相关规定，不得利用租赁房屋从事违法违规活动。在租赁期满或合同解除后，按照本补充协议及原合同的约定将房屋及附属设施设备完好无损地交还甲方（正常损耗除外）。未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行装修、改造或增设他物。如乙方擅自装修、改造或增设他物的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。三、租金及相关费用1.租金乙方应按照原合同约定的租金标准及支付方式向甲方支付租金。原合同约定的租金为每月人民币[X]元，租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/半年支付，提前[X]天支付等]。本补充协议签订后，如遇市场行情变化需要调整租金的，双方应协商一致，并签订书面协议。2.押金乙方应按照原合同约定向甲方支付押金人民币[X]元。押金用于担保乙方在租赁期间履行本补充协议及原合同约定的义务，如乙方无违约行为，租赁期满或合同解除后，甲方应在扣除应由乙方承担的费用后，将押金无息退还给乙方。3.其他费用乙方在租赁期间应自行承担因使用房屋而产生的水电费、燃气费、物业费、有线电视费、网络费等相关费用，并按照相关部门规定的时间和方式按时缴纳。如因乙方逾期缴纳上述费用导致甲方承担额外费用或遭受损失的，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部损失。四、租赁期限及续租1.租赁期限本补充协议作为原合同的补充，租赁期限与原合同一致，即自[租赁起始日期]起至[租赁终止日期]止。2.续租在租赁期满前，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内给予书面答复。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同；如甲方不同意续租，乙方应在租赁期满后按时交还房屋。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如乙方未在规定时间内通知甲方续租或甲方不同意续租的，租赁期满后本补充协议及原合同自行终止。五、房屋维修与保养1.日常维修房屋及其附属设施设备的日常维修责任按照以下原则划分：属于甲方负责维修的部分，甲方应及时维修；属于乙方使用不当造成损坏的，由乙方负责维修；属于自然损耗或合理使用范围内的损坏，双方协商解决维修责任。乙方发现房屋及附属设施设备出现损坏或故障时，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内安排维修人员进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的合理损失。2.重大维修如房屋及附属设施设备出现重大损坏或故障，需要进行较大规模的维修或更换部件时，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内进行评估，并制定维修方案。维修费用由责任方承担（如无法确定责任方的，由双方协商分担）。在维修期间，甲方应尽量减少对乙方正常生活的影响。如因维修需要乙方暂时搬离房屋的，甲方应提供必要的协助，并根据实际情况给予乙方适当的补偿（如减免租金等）。六、合同解除1.协商解除经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本补充协议及原合同。合同解除后，双方应按照本补充协议及原合同的约定办理相关手续，结清费用。2.法定解除如一方出现下列情形之一的，另一方有权解除本补充协议及原合同：甲方未按照本补充协议及原合同的约定按时交付房屋或提供相关设施设备，经乙方催告后在合理期限内仍未履行的；甲方提供的房屋存在质量问题或安全隐患，严重影响乙方正常生活，经乙方多次要求整改仍未解决的；乙方未按照本补充协议及原合同的约定按时足额支付租金及相关费用，逾期超过[X]天的；乙方擅自改变房屋结构和用途，经甲方劝阻后仍不改正的；乙方利用租赁房屋从事违法违规活动的；因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本补充协议及原合同无法继续履行的。一方依据上述情形解除合同的，应以书面形式通知对方，并在通知到达对方时合同解除。合同解除后，双方应按照本补充协议及原合同的约定办理相关手续，结清费用。如因解除合同给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本补充协议及原合同的约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。如甲方擅自解除本补充协议及原合同，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。如甲方违反本补充协议关于房屋维修与保养的约定，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的合理损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本补充协议及原合同的约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。如乙方擅自解除本补充协议及原合同，应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的押金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。如乙方逾期支付租金及相关费用的，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并按照本补充协议及原合同的约定追究乙方的违约责任。如乙方违反本补充协议关于房屋使用及维护的约定，导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不修复或赔偿的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，甲方可从乙方押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付。八、争议解决本补充协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本补充