商铺租赁合同补充协议书

商铺租赁合同补充协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《商铺租赁合同》（以下简称"原合同"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就原合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物详细描述1.商铺位置：本补充协议所涉及的商铺位于[具体地址]，该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺为[具体楼层及房号]，临街面宽为[X]米，进深为[X]米，门高为[X]米，店内设有[具体设施及布局描述，如水电线路、消防设施、照明灯具等]。2.用途说明：乙方租赁该商铺用于经营[具体经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。二、租赁期限1.延长租赁期限：双方一致同意将原合同约定的租赁期限延长[X]年，自[延长起始日期]起至[延长结束日期]止。2.续租条件：租赁期限届满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租租金及其他条款由双方另行协商确定，并签订新的租赁合同。三、租金及支付方式1.租金调整自[租金调整起始日期]起，租金标准调整为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），租金每[X]年递增[X]%。租金调整的计算方式为：本次租金金额=上一期租金金额×（1+递增率）。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：租金按[支付周期，如季度、半年等]支付，乙方应在每个支付周期开始前[X]日内向甲方支付当期租金。首期租金应在本补充协议签订之日起[X]日内支付。乙方支付租金的方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[X]日内向乙方出具合法有效的收款凭证。四、押金1.押金金额：乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.押金退还在租赁期限届满或本补充协议提前解除且乙方结清所有费用并按照本补充协议约定交还商铺后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。若乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权根据本补充协议的约定扣除相应押金作为违约金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本补充协议的约定收取租金、押金及其他费用。有权监督乙方对商铺的使用情况，如发现乙方有违反本补充协议约定的行为，有权要求乙方改正并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，甲方有权根据法律法规及政策规定对商铺进行必要的检查、维修，但应提前通知乙方。2.义务应保证商铺的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用商铺进行经营活动。负责对商铺的主体结构、屋顶、外墙等进行定期检查和维护，承担因商铺质量问题给乙方造成的损失（因乙方使用不当或故意造成的除外）。协助乙方办理与商铺经营相关的证照手续，但相关费用由乙方承担。在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自解除本补充协议或干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本补充协议的约定使用商铺进行合法经营活动。在租赁期限内，乙方有权对商铺进行合理装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。装修和改造费用由乙方自行承担，租赁期限届满或本补充协议提前解除时，乙方不得拆除已形成附合的装修部分，无偿归甲方所有。有权要求甲方按照本补充协议的约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。2.义务应按照本补充协议的约定按时足额支付租金、押金及其他费用。应合法使用商铺，不得擅自改变商铺用途、结构及布局，不得从事违法违规经营活动。负责对商铺进行日常维护和保养，承担因乙方使用不当或故意造成的商铺损坏的维修费用。在租赁期限届满或本补充协议提前解除时，乙方应按照本补充协议的约定交还商铺，并保证商铺及其附属设施设备完好无损（正常损耗除外）。如乙方未按照约定交还商铺，应按照逾期交还期间的租金标准向甲方支付占有使用费。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，做好商铺的消防安全、环境卫生等工作，承担因乙方原因引发的一切责任和损失。六、装修及改造1.装修申请：乙方如需对商铺进行装修或改造，应提前[X]日向甲方提交书面装修申请，包括装修设计方案、施工计划、装修预算等。甲方应在收到申请后[X]个工作日内给予书面答复。2.装修要求乙方的装修设计方案应符合国家法律法规及物业管理规定，不得破坏商铺的主体结构和外观形象。装修施工应选择具有相应资质的施工单位，并遵守施工现场的各项安全规定。乙方应在装修施工现场设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方装修施工造成的安全事故，由乙方承担全部责任。3.装修期限：乙方的装修期限不得超过[X]日，自甲方书面同意之日起计算。如因特殊情况需要延长装修期限的，乙方应提前[X]日向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后方可延长。七、物业管理1.物业管理费用：乙方应按照物业管理公司的规定按时足额支付物业管理费用，物业管理费用标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业管理费用包括但不限于商铺的保洁、保安、绿化、公共设施设备维护等费用。2.物业服务内容物业管理公司应负责商铺所在区域的环境卫生清扫，保持公共区域整洁卫生。提供24小时安全保卫服务，确保商铺及周边区域的安全。对商铺的公共设施设备进行日常维护和保养，确保其正常运行。协助甲方和乙方处理与商铺相关的其他事务。3.乙方责任：乙方应遵守物业管理公司的各项规章制度，配合物业管理公司的工作。如乙方违反物业管理规定，导致甲方或物业管理公司遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议的约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方擅自解除本补充协议或干扰乙方正常经营活动的，甲方应向乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额[X]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议的约定按时足额支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变商铺用途、结构及布局或从事违法违规经营活动，甲方有权解除本补充协议，没收乙方已支付的押金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。若乙方未按照本补充协议的约定交还商铺，每逾期一日，应按照逾期交还期间租金标准的[X]倍向甲方支付占有使用费。同时，甲方有权采取必要措施收回商铺，由此产生的一切费用由乙方承担。若乙方违反本补充协议的其他约定，应按照给对方造成损失的金额向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。九、争议解决1.协商解决：本补充协议在履行过程中发生的争议，由双方首先协商解决。2.诉讼解决：若双方协商不成，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与原合同具有同等法律