农村旧房改造合同范本

农村旧房改造合同范本合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：公司名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[农村旧房具体地址]的旧房，希望对其进行改造，乙方具备从事农村旧房改造的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方旧房改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.旧房现状甲方委托乙方改造的旧房位于[农村旧房具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构等]，建成于[建造年份]，目前房屋存在[详细列举旧房存在的问题，如墙体裂缝、屋顶漏水、门窗老化等]等问题。2.改造内容拆除工程：乙方负责拆除旧房内需要改造的部分，包括但不限于非承重墙体、破旧门窗、老化的水电线路及管道等，并将拆除的建筑垃圾清理至甲方指定地点。主体结构改造：根据甲方需求和房屋实际情况，对房屋主体结构进行必要的改造，如加固承重墙、调整房屋布局等，确保改造后的房屋结构安全符合相关标准。室内装修工程：地面工程：铺设[具体地面材料，如地砖、木地板等]，厚度为[X]厘米，确保地面平整、牢固。墙面工程：墙面基层处理后，粉刷[具体墙面涂料品牌及型号]，颜色为[甲方选定的颜色]，确保墙面光滑、无裂缝。天花板工程：安装[具体天花板吊顶材料及造型，如集成吊顶、木质吊顶等]，高度为[X]厘米，增加房屋空间层次感。门窗工程：安装符合国家标准的[门窗材质，如断桥铝门窗等]门窗，确保门窗密封性好、隔音隔热效果佳，并配备相应的五金配件。水电工程：重新铺设安全、规范的水电线路及管道，安装[具体水电设备品牌及型号，如灯具、插座、水龙头等]，确保水电设施正常运行，符合安全标准。室外工程：屋面防水工程：对房屋屋顶进行防水处理，采用[具体防水卷材品牌及型号]，施工厚度为[X]毫米，确保屋顶无渗漏现象。外墙装饰工程：对外墙进行装饰，如贴[外墙瓷砖品牌及颜色或真石漆品牌及颜色]，使房屋外观焕然一新，与周边环境相协调。庭院工程：根据甲方需求，对房屋庭院进行规划和改造，如铺设地砖、种植花草树木、设置休闲设施等，打造舒适美观的庭院空间。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的改造内容、质量标准和工期完成改造工作。对改造后的房屋质量有异议时，有权要求乙方进行整改或修复，直至符合合同约定。2.义务向乙方提供旧房的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、土地使用证等，确保资料真实、有效。协助乙方办理改造过程中所需的相关审批手续，如建房许可证、规划许可证等，并承担因办理审批手续产生的相关费用。按照合同约定的付款方式和时间向乙方支付改造费用。负责协调改造现场周边邻里关系，为乙方施工创造良好的施工环境。在乙方施工过程中，如因甲方原因导致工程变更或延误，应承担相应的责任，并赔偿乙方因此造成的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付改造费用。在改造过程中，根据实际情况有权提出合理的工程变更建议，但需经甲方书面同意。对甲方提供的旧房资料有知情权，如发现资料不实或存在其他影响改造工作的问题，有权要求甲方及时解决。2.义务按照国家相关法律法规和行业标准，以及本合同约定的改造内容、质量标准和工期，组织专业施工队伍进行施工，确保改造工程质量。负责施工现场的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工人员和周边人员的人身安全，如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。施工过程中产生的噪音、粉尘等应符合国家环保标准，避免对周边环境造成污染。定期向甲方汇报工程进展情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。工程竣工后，按照相关规定和合同约定向甲方提供竣工资料，并负责办理竣工验收手续。在质保期内，对改造工程出现的质量问题负责免费维修或更换，质保期自工程竣工验收合格之日起计算[具体质保期限，如一年或两年等]。三、改造费用及支付方式1.改造费用经双方协商，本次农村旧房改造工程总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该费用包含乙方完成本合同约定的全部改造内容所需的人工费用、材料费用、机械费用、管理费用、利润、税金以及办理相关审批手续的费用等一切费用。2.支付方式预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。进度款：在工程进度达到[具体进度节点，如基础工程完成、主体结构完工等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付改造费用的[X]%作为进度款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。竣工款：工程竣工并经相关部门验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改造费用的[X]%作为竣工款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。质保金：质保期满后，如无质量问题，甲方在[X]个工作日内将质保金（改造费用的[X]%）无息支付给乙方，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期1.开工日期：本合同签订且甲方支付预付款后[X]个工作日内，乙方组织人员和设备进场施工，预计开工日期为[具体开工日期]。2.竣工日期：预计竣工日期为[具体竣工日期]，总工期为[X]天。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工程延误，工期相应顺延。3.工期延误因乙方原因未能按照合同约定的工期完成改造工程的，每延误一天，乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。如延误超过[X]天，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。因甲方原因导致工程延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任，但甲方应赔偿乙方因此造成的损失。因不可抗力因素导致工程延误的，双方应及时协商解决，工期相应顺延，双方互不承担违约责任。五、质量标准及验收1.质量标准乙方应按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范、相关行业标准以及本合同约定的改造内容和质量要求进行施工，确保改造后的房屋质量符合安全、适用、美观的要求。具体质量标准如下：拆除工程：拆除工作应安全、彻底，不影响周边建筑物的安全，拆除后的建筑垃圾清理干净，运输过程中不得造成环境污染。主体结构改造：改造后的主体结构应符合国家建筑结构安全标准，承载力满足设计要求，无明显裂缝、变形等质量问题。室内装修工程：地面平整、牢固，无空鼓、开裂现象；墙面平整光滑，颜色均匀一致，无流坠、起皮、透底等问题；天花板吊顶安装牢固，表面平整；门窗安装牢固、开启灵活，密封胶条安装完整；水电线路及管道铺设规范、安全，水电设备运行正常。室外工程：屋面防水效果良好，无渗漏现象；外墙装饰牢固、美观，色泽一致；庭院工程符合甲方规划要求，地砖铺设平整，花草树木种植成活率高，休闲设施安装牢固。2.验收隐蔽工程验收：在隐蔽工程施工完毕后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行验收，如甲方未能按时验收，乙方可自行验收，验收结果视为有效。隐蔽工程验收合格后方可进行下一道工序施工。分部分项工程验收：每完成一个分部分项工程，乙方应及时通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]个工作日内组织验收，验收合格后方可进行后续工程施工。竣工验收：工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工验收报告，并通知甲方在[X]个工作日内组织竣工验收。甲方应在接到通知后[X]个工作日内组织相关部门和人员进行竣工验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和方式支付改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及乙方损失由甲方承担。因甲方原因导致工程变更或延误，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的质量标准进行施工，应负责无偿返工直至达到质量标准，因此造成的工期延误及甲方损失由乙方承担。如乙方返工后仍不符合质量标准，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。乙方未按照合同约定的工期完成改造工程，每延误一天，应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。如延误超过[X]天，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。乙方违反本合同约定的安全管理、环境保护等义务，导致发生安全事故或环境污染事件，应承担全部法律责任和经济赔偿责任。乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（