农村住房委托建房协议书

农村住房委托建房协议书甲方（委托人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方建造农村住房事宜，经充分协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.建房地点：位于[具体农村地址]，土地性质为[集体土地性质说明]，该地块面积为[X]平方米，土地使用证号为[具体证号]。2.房屋规格层数及结构：房屋为[X]层，采用[结构类型，如砖混结构、框架结构等]。建筑面积：总建筑面积约为[X]平方米，其中一层面积约为[X]平方米，二层面积约为[X]平方米，以此类推。具体尺寸及房间布局详见附件设计图纸（附件图纸应包含详细的平面、立面、剖面图等）。户型设计：[详细描述户型特点，如几室几厅几厨几卫，各房间功能布局等]。3.建房材料要求主体结构材料：水泥采用[指定品牌及型号]；钢材采用[指定品牌及规格]；红砖采用[规格及质量要求]；砂石等集料应符合建筑用砂、石质量标准。墙体材料：外墙采用[材料及规格，如[厚度]厘米厚的[外墙材料名称]]，内墙采用[材料及规格]。屋面材料：屋面防水采用[防水材料及工艺要求]，屋面瓦采用[瓦的类型及规格]。门窗材料：入户门采用[材质及规格]，室内房间门采用[材质及规格]，窗户采用[材质及规格，如断桥铝窗户等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对建房过程进行监督检查，提出意见和建议。在建房工程竣工后，有权按照本协议约定及相关标准对房屋进行验收。2.义务向乙方提供建房所需的土地相关资料，确保土地权属清晰，无任何纠纷。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付建房费用。协助乙方办理建房过程中所需的相关审批手续，如宅基地审批、建设工程规划许可证等（如因当地政策要求需甲方配合办理），并承担因办理手续产生的应由甲方承担的费用。负责协调施工过程中与周边邻里的关系，确保施工顺利进行。如因邻里纠纷导致施工受阻，甲方应积极采取措施解决，由此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定及相关标准收取建房费用。根据建房工程实际情况，合理安排施工进度和施工人员，自主选择符合质量要求的建筑材料和施工设备。2.义务严格按照本协议约定的房屋规格、设计图纸及相关质量标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。制定详细的施工计划，合理安排工期，并定期向甲方通报工程进度情况。工程工期自本协议签订之日起计算，预计总工期为[X]天，实际工期以工程实际竣工时间为准，但乙方应尽量按照预计工期完成施工。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误的除外。负责施工现场的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工人员安全和周边环境安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，由此给甲方或第三方造成损失的，乙方应负责赔偿。在施工过程中，应妥善保管施工材料和设备，如因保管不善造成损失的，由乙方承担赔偿责任。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家相关规定及本协议约定，为所建房屋提供质量保修服务。质量保修期自房屋竣工验收合格之日起计算，保修期限为[X]年。在质量保修期内，如房屋出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内响应，并及时进行维修。如乙方未按约定履行保修义务，甲方有权自行委托他人维修，相关费用由乙方承担。三、建房费用及支付方式1.建房总费用：本协议项下的建房总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方为完成本协议约定的建房工程所需的全部费用，包括但不限于建筑材料采购、施工劳务费用、机械设备租赁费用、管理费、利润、税费以及质量保修费用等。除本协议另有约定外，甲方无需再向乙方支付任何其他费用。2.支付方式预付款：协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付建房总费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程进度款：基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房总费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房总费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。屋面及外墙装饰工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房总费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。室内装修及水电安装工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房总费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：房屋竣工验收合格且乙方提交全部竣工资料后[X]日内，甲方向乙方支付剩余建房费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程变更1.在施工过程中，如甲方提出工程变更要求，应提前[X]天书面通知乙方。乙方应根据甲方的变更要求进行评估，并在接到通知后[X]天内将变更后的工程预算及工期调整情况书面告知甲方。经甲方书面确认后，乙方方可按照变更后的要求进行施工。2.因工程变更导致建房费用增加或工期延长的，双方应根据实际情况协商调整建房费用及工期。如因工程变更增加的费用超过原建房总费用的[X]%，双方应另行签订补充协议明确费用及相关事宜。五、竣工验收1.工程竣工后，乙方应提前[X]天通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到通知后[X]天内组织相关人员对房屋进行验收。验收标准按照本协议约定的房屋规格、设计图纸及国家现行的建筑工程施工质量验收规范等相关标准执行。2.如验收合格，双方应签署竣工验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求在规定的时间内进行整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。如因乙方原因导致房屋无法通过验收超过[X]次或超过整改期限仍未达到验收标准的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部费用，同时乙方应按照建房总费用的[X]%向甲方支付违约金。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付建房费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程对应的费用及违约金。如因甲方逾期付款导致工程停工或工期延误的，责任由甲方承担。若甲方违反本协议约定，不履行协助乙方办理相关审批手续等义务，导致乙方无法正常施工或造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的房屋规格、设计图纸及质量标准进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准。如因返工给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，乙方还应按照建房总费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的工期完成施工，每逾期一日，应按照建房总费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部费用，同时乙方应按照建房总费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自使用不符合质量要求的建筑材料，甲方有权要求乙方更换合格材料，并承担因此产生的全部费用。如因使用不合格材料导致工程质量问题或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方在质量保修期内未按照本协议约定履行保修义务，甲方有权自行委托他人维修，相关费用由乙方承担。乙方除应支付维修费用外，还应按照维修费用的[X]倍向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各