开发商和物业合同范本

开发商和物业合同范本合同编号：[具体编号]甲方（开发商）：名称：[开发商公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[电话号码]乙方（物业公司）：名称：[物业公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方开发建设了[项目名称]，并拥有该项目的相关权益，为了确保该项目的物业管理服务质量，维护业主的合法权益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对[项目名称]提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[项目名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.占地面积：[占地面积具体数值及单位]5.建筑面积：[建筑面积具体数值及单位]，其中住宅面积为[住宅面积具体数值及单位]，商业面积为[商业面积具体数值及单位]，其他配套设施面积为[其他配套设施面积具体数值及单位]等（如有多种物业类型，需分别列出）6.规划设计用途：[详细说明各部分物业的规划用途，如住宅用于居住、商业用于商业经营等]7.物业构成明细：建筑物：包括[列出主要建筑物名称及栋数、层数等信息]配套设施：绿化景观：[绿化景观的分布、面积等情况描述]道路及停车场：[道路的长度、宽度，停车场的类型（地上/地下）、车位数量等]公共服务设施：如[列举公共服务设施，如社区活动中心、幼儿园、健身设施等，并说明其位置和规模]给排水系统：[简要说明给排水系统的构成及规模，如供水管网管径、排水管道走向等]供电系统：[包括供电方式（如市电、自发电等）、变压器容量等信息]消防系统：[消防设施的种类及分布情况，如消火栓、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等]二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理：共用部位包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理：共用设施设备包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理：包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、自行车棚、停车场等。4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理：包括商业网点、文化体育娱乐场所等。6.公共环境卫生：包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通等。7.交通与车辆停放秩序的管理：负责小区内的交通疏导，制定合理的车辆停放规则，确保车辆有序停放。对进入小区的车辆进行登记、检查，维护小区内的交通秩序。8.安全防范工作：实行24小时值班制度，制定安全防范应急预案，对小区进行巡逻、监控，预防各类安全事故的发生。负责小区内的治安管理，协助公安机关维护小区的治安秩序，制止违法犯罪行为。对小区内的消防设施进行定期检查、维护，确保消防设施完好有效，组织开展消防宣传和演练，提高业主的消防安全意识。9.装饰装修管理服务：对业主和物业使用人的房屋装饰装修活动进行监督管理，告知业主和物业使用人装饰装修的禁止行为和注意事项，审核装饰装修方案，检查装饰装修工程质量，制止违规装修行为。10.物业档案资料管理：建立健全物业档案资料管理制度，负责收集、整理、归档和保管与物业相关的各类资料，包括业主档案、房屋档案、设施设备档案、维修记录、物业服务合同等，确保档案资料的完整、准确和安全。11.其他委托事项：[如有其他特殊委托事项，在此详细说明]三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓乙方物业管理服务费用的收支情况。有权按照法律法规及本合同的约定选聘或解聘乙方。对本物业规划、设计中配套建设的公共设施、设备享有产权。对业主和物业使用人违反法律法规及本小区管理规定的行为，有权要求乙方协助制止。2.义务：向乙方提供本物业的相关资料，包括但不限于规划设计图纸、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件等。协助乙方做好物业管理服务工作，协调乙方与业主、物业使用人之间的关系，协助乙方处理物业管理服务中出现的纠纷和问题。按照本合同的约定向乙方支付物业管理服务费用。负责本物业区域内的水、电、气等市政配套设施与物业管理区域红线外市政道路的接口部分，但属于乙方管理范围的除外。在本物业交付使用前，负责承担物业的保修责任，按照国家规定的保修期限和范围对物业进行保修，并及时处理业主和物业使用人提出的保修要求。按照相关规定和本合同的约定，配合乙方做好物业的承接查验工作，向乙方移交符合交付使用条件的物业。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同的约定收取物业管理服务费用。根据本合同的约定及物业管理服务的实际需要，制定物业管理服务制度和操作规程，并报甲方备案。对违反法律法规及本小区管理规定的业主和物业使用人，有权采取劝阻、制止等措施，并及时报告甲方。有权要求甲方协助处理物业管理服务中出现的纠纷和问题，包括但不限于协调业主与相关部门的关系、提供必要的文件资料等。在本物业区域内利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，按照相关规定办理有关手续后，有权获取相应的收益。2.义务：按照国家法律法规及本合同的约定，提供优质、高效的物业管理服务，履行本合同约定的各项管理服务职责，满足业主和物业使用人的合理需求。建立健全物业管理服务档案，定期向甲方报送物业管理服务计划、工作总结、财务报表等资料。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改，不断提高物业管理服务质量。加强对物业共用部位、共用设施设备的日常巡查、维护和保养，确保其正常运行和使用，按照相关规定定期进行检测、检验，并做好记录。做好物业管理区域内的环境卫生、绿化养护、安全防范等工作，制定并执行相关应急预案，保障业主和物业使用人的人身财产安全。配合甲方做好物业的承接查验工作，按照规定程序接收甲方移交的物业，并对承接查验中发现的问题及时书面告知甲方，督促甲方整改。及时处理业主和物业使用人的投诉和建议，做到事事有回应，件件有着落，对业主和物业使用人反映的问题在规定时间内予以解决或答复。按照相关规定做好物业管理区域内的垃圾分类工作，引导业主和物业使用人正确分类投放垃圾。不得擅自改变物业管理用房的用途，不得将本物业整体转让或分包给第三方管理。四、物业管理服务费用1.费用标准：本物业的物业管理服务费用标准为：住宅：[每平方米每月具体费用金额]元/平方米；商业：[每平方米每月具体费用金额]元/平方米；其他配套设施（如有）：[每平方米每月具体费用金额或其他收费方式]（根据实际情况填写）。上述费用标准包含了乙方为提供本合同约定的物业管理服务所需的人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、卫生清洁费用、公共水电费、法定税费等所有费用，但不包括：业主和物业使用人的自用部位、自用设施设备的维修、养护费用。物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造费用。业主和物业使用人因违反本小区管理规定而产生的违约金、赔偿费用。因不可抗力导致的物业损坏修复费用。2.费用支付方式：甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付上月的物业管理服务费用。甲方逾期支付物业管理服务费用的，每逾期一日，应按照应付未付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权暂停物业服务，并采取合法措施追讨欠费及违约金。3.费用调整：物业管理服务费用标准原则上每[X]年调整一次。调整物业管理服务费用标准时，乙方应提前[具体月数]个月书面通知甲方，并提供费用调整的详细说明，包括费用增加的原因、各项费用的明细等。甲方应在收到乙方通知后的[具体天数]日内进行审核，如无异议，应按照调整后的费用标准支付费用。如甲方对费用调整有异议，双方应协商解决；协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。五、物业经营收益分配1.在本物业区域内利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，其经营收益归全体业主所有。2.乙方应按照相关规定对经营收益进行单独核算，并定期向业主公示经营收益的收支情况。3.经营收益主要用于补充专项维修资金、改善物业共用部位和共用设施设备的使用功能、提高物业管理服务质量等方面，具体使用方案由业主大会决定。4.乙方应在每年[具体日期]前，将上一年度的物业经营收益及收支情况报告提交给甲方，并协助甲方做好相关的财务审计工作。六、违约责任1.甲方未按照本合同的约定向乙方支付物业管理服务费用或其他应付款项的，应承担违约责任，按照本合同约定支付违约金，并继续履行支付义务。2.乙方未按照本合同的约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改；乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并可解除本合同。乙方应按照合同未履行部分对应的物业管理服务费用金额的[具体比例]向甲方支付违约金；给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，向对方支付违约金[具体金额]元；给对方造成损失的，应承担赔偿责任。如违约行为持续存在，违约方应按照违约行为给对方造成的实际损失的[具体比例]向对方支付赔偿金。4.因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、合同变更与终止1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行或部分条款无效的，双方应协商变更合同内容，以适应新的情况。2.合同终止：本合同期满，双方未续签的，本合同自行终止。因不可抗力等原因导致本物业灭失或无法继续使用，本合同无法继续履行的，本合同终止。本合同经双方协商一致，可以提前解除。一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.合同终止后的事项：合同终止后，双方应按照相关规定办理物业交接手续。乙方应将物业管理用房、物业档案资料、共用设施设备等移交给甲方或甲方指定的第三方，并协助做好相关的交接工作。乙方应在合同终止后的[具体天数]日内，结清所有费用，包括但不限于物业管理服务费用、水电费、员工工资等，并向甲方提交费用结算清单。合同终止后，乙方应按照相关规定和本合同的约定，继续履行与物业使用人之间的服务协议，直至服务协议期满或双方协商一致解除。八、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同自双方签字（