农村产权房屋流转协议书

农村产权房屋流转协议书甲方（出让方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的产权房屋（以下简称"该房屋"），并有意将其流转给乙方，乙方愿意受让该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，房屋层数为[X]层，房屋建成年份为[具体年份]。房屋现状为[详细描述房屋现状，如内部装修情况、是否有附属设施等]。2.土地情况该房屋所占用的土地性质为[集体土地性质，如宅基地]，土地面积为[X]平方米。土地使用期限为[自[起始日期]起至[终止日期]止，若为宅基地，可注明按照相关规定使用]。3.附属设施该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车库、储物间、庭院等]。二、流转价格及付款方式1.流转价格双方商定该房屋流转价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在[具体付款期限]前支付至甲方指定的银行账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取房屋流转款。有权对乙方使用房屋的情况进行监督，但不得干涉乙方的正常使用。2.义务保证该房屋产权清晰，无任何权属纠纷，未被查封、抵押等，并向乙方提供相关产权证明文件。确保该房屋符合农村房屋流转的相关法律法规及政策规定，保证乙方能够合法取得该房屋的权益。协助乙方办理与该房屋流转相关的手续，如提供必要的证明材料、配合相关部门的调查等，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的债权债务及其他纠纷，保证乙方接收房屋后无任何遗留问题。按照本协议约定的时间和条件向乙方交付房屋及附属设施。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的价格和方式取得该房屋的所有权及相关权益。在合法使用该房屋的过程中，享有自主经营权，有权对房屋进行合理的修缮、改造等，但不得改变房屋的主体结构及土地性质，且需符合相关规划和规定。2.义务按照本协议约定的时间和金额向甲方支付房屋流转款。遵守国家法律法规及农村相关政策规定，合法使用该房屋及土地，不得从事违法违规活动。在使用房屋过程中，承担因自身原因导致的一切费用，如水电费、物业费等。未经甲方书面同意，不得擅自将该房屋再次流转给第三方。四、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付甲方应在收到乙方全部款项后的[X]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施的现状进行确认，并签署房屋交接清单。2.手续办理甲方应协助乙方办理该房屋产权变更登记手续（如能办理），所需费用由[双方协商确定承担方]承担。如因政策原因无法办理产权变更登记手续，甲方应确保乙方对该房屋享有合法的使用权益，并提供相关证明文件。涉及该房屋流转需向农村集体经济组织或相关部门备案的，甲方应负责办理备案手续，乙方应予以配合，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋流转款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照房屋流转款的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付房屋流转款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋流转款的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方违反本协议约定，导致该房屋存在权属纠纷或其他问题，影响乙方正常使用权益的，甲方应负责解决纠纷，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋主体结构、土地性质或将房屋再次流转给第三方，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，乙方应按照房屋流转款的[X%]向甲方支付违约金，并负责恢复房屋原状。5.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协