二手房屋出租转让协议书

二手房屋出租转让协议书甲方（转让方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（受让方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的二手房屋（以下简称"该房屋"），现甲方有意将该房屋出租并转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就该房屋的出租转让事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，户型为[几室几厅几厨几卫]。房屋附带车库/车位[具体情况描述，如一个地下停车位]，房屋内现有装修及设施设备包括但不限于[详细列举装修情况，如墙面地面材质、门窗类型等，设施设备如家具、电器等清单]。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有合法的所有权及处分权，该房屋产权清晰，无任何抵押、查封、冻结等权利受限情况，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。若因甲方原因导致乙方在受让该房屋后遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应向乙方提供该房屋的产权证书及相关证明文件（如购房合同、契税完税证明等）的原件及复印件，供乙方查阅核实。二、租赁与转让相关事宜1.租赁期限自本协议生效之日起，乙方享有该房屋的租赁权，租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租金及支付方式乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如每月/每季度/每年支付一次，提前[X]天支付]。乙方应在每个租金支付周期开始前，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：________________账户名称：________________账号：________________3.转让价格及支付方式该房屋的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在办理房屋产权过户手续前，乙方应向甲方支付转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]），在房屋产权过户手续办理完毕且乙方实际取得房屋产权证书后[X]日内支付给甲方。4.房屋交付甲方应在本协议签订之日起[X]日内，将该房屋及附属设施设备按照现状交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，并签署房屋交接清单。房屋交付前，该房屋所产生的水电费、物业费、燃气费、有线电视费等各项费用由甲方承担；房屋交付后，所产生的上述费用由乙方承担。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金及转让款。对该房屋享有合法的所有权及处分权。2.义务保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，并向乙方提供真实、有效的产权证明文件。按照本协议约定的时间和条件，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和配合，如签署相关文件、提供身份证明等。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自解除本协议或提前收回该房屋。保证该房屋交付时符合安全使用标准，不存在质量问题或安全隐患。若因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，享有该房屋的使用权。按照本协议约定的条件和方式，使用该房屋及附属设施设备。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对该房屋进行合理的装修、改造，但不得损害房屋结构和甲方利益。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满或协议解除后，乙方应将房屋恢复原状。有权要求甲方按照本协议约定协助办理房屋产权过户手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付租金及转让款。按照本协议约定的用途使用该房屋，不得擅自改变房屋用途或从事违法违规活动。妥善保管该房屋及附属设施设备，合理使用并定期维护，如有损坏应及时修复或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该房屋转租给第三方。在租赁期限届满或本协议解除后，按照本协议约定将该房屋及附属设施设备交还甲方，并保证房屋及设施设备完好无损（正常损耗除外）。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和资料。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件将该房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的定金及转让款，同时甲方应按照转让款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用该房屋或无法取得房屋产权的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的转让款、租金、装修费用及其他损失，并按照转让款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方擅自解除本协议或提前收回该房屋，应双倍返还乙方已支付的定金，并按照转让款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付租金或转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋用途或从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即腾空房屋，乙方已支付的租金及转让款不予退还，同时乙方应按照转让款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未经甲方书面同意擅自将该房屋转租给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即腾空房屋，乙方已支付的租金及转让款不予退还，同时乙方应按照转让款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定将房屋及附属设施设备交还甲方或交还时房屋及设施设备存在损坏的，乙方应负责修复或赔偿，并按照转让款的[X%]向甲方支付违约金。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括房屋产权证