华润金融大厦租赁协议书

华润金融大厦租赁协议书合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]出租方（甲方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[电话号码]承租方（乙方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方拥有位于[华润金融大厦具体地址]的华润金融大厦（以下简称"该大厦"），乙方有意租赁该大厦部分区域用于办公等用途，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方华润金融大厦事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述（一）租赁场地乙方租赁的场地位于华润金融大厦第[X]层，建筑面积为[X]平方米（最终以房产测绘部门实际测量面积为准）。该场地的具体位置、边界以双方现场书面确认的图纸为准。（二）配套设施及服务1.甲方提供大厦的基本配套设施，包括但不限于电梯、消防系统、中央空调系统、供电系统、供水系统等，以保障乙方能够正常使用租赁场地。2.甲方负责大厦公共区域的清洁卫生、安保服务，包括但不限于大厅、走廊、电梯间等区域的日常清扫，以及24小时的门禁管理、巡逻服务等。3.甲方提供车位租赁服务，乙方可根据实际需求向甲方租赁大厦地下停车场的车位，具体车位数量及租赁费用另行协商确定。二、租赁期限（一）租赁起始日租赁期限自[起始日期]起计算。（二）租赁终止日租赁期限至[终止日期]止，共计[X]年[X]个月。（三）续租1.租赁期限届满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。2.若乙方续租，双方应另行签订租赁合同，租金及其他条款可根据届时市场行情及大厦实际情况协商确定。三、租金及相关费用（一）租金标准1.乙方应向甲方支付的租金为每月每平方米人民币[X]元，月租金总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付一次，乙方应在每个支付周期开始前[X]个工作日内将租金支付至甲方指定的银行账户。（二）押金1.乙方应向甲方支付租赁押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。（三）其他费用1.乙方在租赁期间应自行承担因使用租赁场地而产生的水电费、物业费、通讯费、网络费等费用，并按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳。2.如因乙方使用不当或其他原因导致大厦设施设备损坏的，乙方应承担相应的维修费用或赔偿责任。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取租金及其他费用。2.甲方应按照本协议约定提供租赁场地及配套设施，并确保其正常使用功能。3.甲方应负责大厦公共区域的维护、保养及管理，保障乙方在租赁期间的正常使用。4.甲方应配合乙方办理与租赁场地相关的手续，如装修备案等，提供必要的协助。5.甲方有权对乙方使用租赁场地的情况进行监督检查，但应提前通知乙方。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本协议约定使用租赁场地及配套设施。2.乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。3.乙方应合理使用租赁场地及设施设备，不得擅自改变其用途或进行损坏性装修。如需对租赁场地进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修过程中应遵守相关法律法规及大厦管理规定，确保施工安全及质量。4.乙方应遵守大厦的各项管理制度，配合甲方及大厦物业管理公司的管理工作，维护大厦的公共秩序和环境卫生。5.乙方在租赁期间应自行负责租赁场地内的安全保卫工作，采取必要的安全防范措施，确保人员和财产安全。如因乙方原因导致发生安全事故或其他纠纷，乙方应承担全部责任。6.未经甲方书面同意，乙方不得擅自将租赁场地转租、转借或与他人合作经营。五、装修及改造（一）装修申请乙方如需对租赁场地进行装修，应提前[X]日向甲方提交书面装修申请，并附上装修设计方案、施工图纸、施工单位资质证明等文件。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内进行审核，并给予书面答复。（二）装修要求1.乙方的装修设计方案应符合国家相关法律法规及大厦的整体规划要求，不得影响大厦的结构安全和外观形象。2.装修施工过程中，乙方应遵守大厦的装修管理规定，采取必要的防尘、降噪等措施，减少对其他租户的影响。施工时间应遵守大厦规定，不得在非施工时间进行有噪音或粉尘污染的作业。3.乙方应自行负责装修工程的质量和安全，如因装修工程质量问题或施工安全事故导致的一切损失，由乙方承担全部责任。（三）装修验收装修工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署装修验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担。六、物业管理（一）物业管理服务内容甲方委托[物业管理公司名称]对华润金融大厦提供物业管理服务，物业管理服务内容包括但不限于大厦公共区域的清洁卫生、安保服务、设施设备维护保养、绿化养护等。（二）物业管理费用物业管理费用由乙方按照每月每平方米人民币[X]元的标准向物业管理公司支付，具体费用如有调整，以物业管理公司书面通知为准。乙方应在每个支付周期开始前[X]个工作日内将物业管理费用支付至物业管理公司指定的银行账户。（三）物业管理公司职责1.物业管理公司应按照相关法律法规及物业管理合同的约定，提供优质、高效的物业管理服务。2.物业管理公司有权对大厦内的公共秩序、环境卫生等进行监督管理，对违反规定的行为有权进行制止和纠正。3.物业管理公司应及时处理乙方提出的关于物业管理方面的问题和投诉，保障乙方的正常使用权益。七、合同的解除与终止（一）合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方违反本合同约定，另一方有权提前解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。（二）合同终止1.租赁期限届满，本合同自行终止。2.如乙方在租赁期限届满后未续租且未按照本合同约定办理交接手续的，甲方有权采取必要措施收回租赁场地，并要求乙方承担因此产生的一切费用和损失。八、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供租赁场地或配套设施，影响乙方正常使用的，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。2.如甲方擅自提前解除本合同，应双倍返还乙方已支付的租赁押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。2.如乙方擅自改变租赁场地用途、进行损坏性装修或未经甲方同意擅自转租、转借租赁场地的，甲方有权解除本合同，收回租赁场地，乙方已支付的租金及其他费用不予退还，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.乙方在租赁期间如因自身原因导致大厦设施设备损坏或发生安全事故，应承担全部维修费用或赔偿责任。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款（一）通知与送达1.本合同履行过程中，双方往来的通知、文件、资料等应按照本合同约定的地址或传真号码送达对方。2.如一方变更送达地址或传真号码，应提前[X]日书面通知对方。否则，因未及时通知导致的一切后果由变更方自行承担。（二）合同生效及份数1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。（三）附件本合同附件包括租赁场地平面图、