农村宅基地合同和协议书

农村宅基地合同和协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[宅基地详细地址]的农村宅基地一处，乙方愿意购买该宅基地，经双方充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物详细描述1.该宅基地位于[具体地理位置]，面积为[X]平方米，东至[相邻方位及邻居]，南至[相邻方位及邻居]，西至[相邻方位及邻居]，北至[相邻方位及邻居]。宅基地形状规整，地势平坦。2.地上附着物情况：宅基地上现有[房屋数量及结构，如砖混结构房屋X间等]，房屋状况良好，水电设施齐全，能够正常使用。3.该宅基地已取得[相关宅基地审批手续名称及文号]，手续齐全，产权清晰，无任何权属纠纷。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行相关义务。2.义务保证对所出售的宅基地拥有合法的处分权，保证该宅基地无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押等。如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供该宅基地的相关审批手续、产权证明等文件，并协助乙方办理宅基地过户等相关手续，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。按照合同约定的时间和条件向乙方交付宅基地及其地上附着物。在交付宅基地前，负责处理与该宅基地有关的一切税费、债务等事项，确保乙方接收后无任何遗留问题。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付宅基地及其地上附着物，并保证其符合合同约定的条件。有权要求甲方协助办理宅基地过户等相关手续。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。按照合同约定接收宅基地及其地上附着物，接收后应妥善使用和管理，不得擅自改变其用途和现状。在办理宅基地过户等手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，承担自身应承担的费用。三、购房款及支付方式1.该宅基地的购房款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在甲方协助办理完宅基地过户手续后[X]日内一次性支付给甲方。四、宅基地交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的定金后[X]日内，将宅基地及其地上附着物交付给乙方。如因不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付方式：双方应在宅基地所在地进行现场交接，甲方应向乙方提供宅基地及其地上附着物的相关钥匙、证件等，并保证乙方能够正常使用。交接完成后，双方应签署书面的交接清单。五、宅基地过户手续1.甲方应协助乙方办理宅基地过户手续，所需费用按照法律法规的规定由双方各自承担。2.乙方应积极配合甲方提供办理过户手续所需的资料，如身份证、户口本等。3.在办理过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致无法办理过户的，双方应协商解决方案，如变更合同条款或解除合同等。六、违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和条件交付宅基地及其地上附着物，每逾期一日，应按照购房款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时承担乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。3.若甲方违反本合同约定，保证该宅基地无任何产权纠纷和债权债务纠纷的义务，导致乙方无法正常取得该宅基地的产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款、支付违约金、赔偿乙方因此遭受的直接和间接损失等。4.若乙方擅自改变宅基地及其地上附着物的用途和现状，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此产生的全部费用；如乙方拒不恢复原状，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致