广东废弃鱼塘出租协议书

广东废弃鱼塘出租协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的位于广东省[具体地址]的废弃鱼塘出租给乙方事宜，经双方协商一致，订立本协议。一、标的物具体描述1.鱼塘位置：该废弃鱼塘位于广东省[具体市][具体县][具体镇][详细村名]，其四至为：东至[相邻土地或标志物名称]，南至[相邻土地或标志物名称]，西至[相邻土地或标志物名称]，北至[相邻土地或标志物名称]。鱼塘面积约为[X]亩，形状为[大致形状描述]。2.鱼塘现状：该鱼塘目前处于废弃状态，塘内有水，但水质情况一般，塘底有部分淤泥。周边配套设施较为简陋，仅有简易的进排水渠道，但部分渠道存在堵塞现象。3.附属设施：鱼塘周边有简易的看护房一间，面积约为[X]平方米，用于临时存放渔具等物品，但该看护房年久失修，存在一定安全隐患。此外，还有一条通往鱼塘的小路，宽度约为[X]米，部分路段较为崎岖。二、租赁期限1.本协议租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还鱼塘。乙方如需继续承租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。三、租金及支付方式1.乙方应向甲方支付的年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如每年[具体日期]前一次性支付全年租金]。2.租金应按照先支付后使用的原则进行支付。乙方应在每次支付租金前，提前[X]天向甲方提供书面支付申请，并在申请中注明支付金额、支付方式及支付日期。甲方收到乙方支付申请后，应在[X]个工作日内出具收款凭证。3.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照协议租赁期限内租金总额的[X%]向甲方支付赔偿金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金。监督乙方合理使用鱼塘，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，甲方有权对鱼塘的所有权进行处分，但应提前[X]天书面通知乙方，且处分行为不得影响本协议的履行。在租赁期限届满或本协议解除后，甲方有权收回鱼塘及附属设施，并对鱼塘及附属设施的现状进行检查，如发现有损坏或丢失的情况，有权要求乙方按照市场价格进行赔偿。2.义务保证对出租的鱼塘拥有合法的所有权或处分权，确保本协议的签订和履行不会受到任何第三方的干涉。按照本协议约定向乙方交付鱼塘及附属设施，并保证其在交付时处于正常使用状态。协助乙方解决在使用鱼塘过程中遇到的与周边村民或相关部门的纠纷，但因乙方自身原因引起的纠纷除外。在租赁期限内，甲方应负责维护鱼塘周边的公共道路和排水渠道的畅通，但因不可抗力或乙方造成的损坏除外。尊重乙方的租赁经营权，不得在本协议租赁期限内，未经乙方书面同意，擅自进入鱼塘干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，乙方享有对鱼塘的自主经营权，有权按照本协议约定的用途对鱼塘进行使用和管理。乙方有权在不改变鱼塘主要用途的前提下，对鱼塘进行合理的改造和建设，但改造和建设方案应提前[X]天书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。改造和建设费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将鱼塘及附属设施恢复原状或按照甲方要求进行处置。乙方有权在鱼塘内开展合法的养殖、捕捞等经营活动，并享有经营收益权。在租赁期限内，如因国家政策调整或不可抗力等原因导致本协议无法继续履行，乙方有权要求甲方按照实际租赁期限退还剩余租金，并要求甲方对乙方在鱼塘上的投入进行合理补偿。2.义务按照本协议约定的用途和方式使用鱼塘，不得擅自改变鱼塘的用途，不得将鱼塘转租、转借或用于非法活动。按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，如因乙方原因逾期支付，应按照本协议约定承担违约责任。负责鱼塘的日常管理和维护，包括但不限于水质管理、塘埂加固、设施维修等，确保鱼塘的安全和正常使用。在租赁期限届满或本协议解除后，乙方应将鱼塘及附属设施完好无损地交还甲方。遵守国家法律法规和当地政府的相关规定，依法开展经营活动，不得损害周边村民的合法权益。如因乙方经营活动引起的纠纷，由乙方自行负责处理，并承担相应的法律责任。在租赁期限内，乙方应做好环境保护工作，不得随意排放污水、丢弃垃圾等，不得对周边环境造成污染。如因乙方原因造成环境污染，乙方应承担相应的治理费用，并赔偿由此给甲方及周边村民造成的损失。在租赁期限内，乙方应自行承担在鱼塘上的经营风险，如因自然灾害、市场波动等原因导致的经营亏损，由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。五、鱼塘的使用与改造1.乙方应按照本协议约定的用途使用鱼塘，主要用于[具体养殖品种或经营项目]的养殖和经营活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变鱼塘的用途。2.乙方如需对鱼塘进行改造或建设，应提前向甲方提交详细的改造和建设方案，包括改造或建设的内容、范围、时间、预算等。甲方应在收到乙方方案后的[X]个工作日内给予书面答复。如甲方同意乙方的改造和建设方案，乙方应按照方案进行实施，并确保改造和建设活动符合相关法律法规和安全标准。改造和建设费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将改造和建设后的鱼塘及附属设施恢复原状或按照甲方要求进行处置。3.在改造和建设过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方施工原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。同时，乙方应妥善处理施工过程中产生的噪音、粉尘等环境污染问题，避免对周边环境造成不良影响。4.乙方在改造和建设鱼塘时，不得破坏鱼塘周边的生态环境和公共设施。如因乙方原因造成生态环境破坏或公共设施损坏，乙方应负责恢复原状或进行赔偿。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按照约定向乙方交付鱼塘及附属设施，或干涉乙方正常经营活动，导致乙方无法正常使用鱼塘的，甲方应按照本协议租赁期限内租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变鱼塘用途、转租鱼塘、逾期支付租金、损坏鱼塘及附属设施等，乙方应按照本协议租赁期限内租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，甲方有权解除本协议，收回鱼塘及附属设施，乙方应在接到甲方解除协议通知后的[X]天内搬离鱼塘，并结清所有费用。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议的内容或对方的商业秘密等信息，违约方应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或变更协议内容。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。