农村老宅基地出卖协议书

农村老宅基地出卖协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[宅基地详细地址]的农村老宅基地一处，乙方有意购买该宅基地，经双方自愿、平等、协商一致，就宅基地买卖事宜达成如下协议：一、标的物详细说明1.宅基地位置：该宅基地位于[具体省份][具体县][具体乡][具体村]，其四至为：东至______，西至______，南至______，北至______。（请根据实际情况详细填写）2.宅基地面积：经双方测量及确认，该宅基地面积为______平方米。（以实际测量为准）3.地上附着物：该宅基地上现有[房屋数量]间房屋，建筑面积为______平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，房屋现状为[详细描述房屋的使用状况、装修情况等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的宅基地购买款。要求乙方按照协议约定的时间和方式履行付款义务。2.义务保证对所出卖的宅基地拥有合法权益，保证该宅基地未被抵押、查封或存在其他权利瑕疵，且有权处分该宅基地。向乙方提供与该宅基地相关的权属证明文件，如宅基地使用证、集体土地建设用地使用证等（如有）。协助乙方办理宅基地过户登记手续（如政策允许），因办理过户登记所需的应由甲方承担的费用，按照法律规定及本协议约定执行。在协议履行期间，不得擅自变更或解除本协议，不得再将该宅基地另行转让给他人。如实向乙方告知该宅基地及地上附着物的真实情况，不得隐瞒或虚报任何影响乙方权益的信息。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定的时间和方式取得该宅基地及地上附着物的所有权（如适用）。要求甲方按照协议约定履行协助办理相关手续等义务。2.义务按照本协议约定的金额、时间和方式向甲方支付宅基地购买款。配合甲方办理宅基地过户登记手续（如政策允许），因办理过户登记所需的应由乙方承担的费用，按照法律规定及本协议约定执行。在协议履行期间，不得擅自变更或解除本协议。按照法律法规及当地政策规定合理使用该宅基地及地上附着物，不得从事违法违规活动。三、购买款及支付方式1.购买款金额：乙方应向甲方支付的宅基地购买款总计为人民币______元（大写：______元整）。2.支付方式定金：乙方在本协议签订之日起______日内向甲方支付定金人民币______元（大写：______元整）。定金在乙方履行完本协议约定的付款义务后，抵作购买款。若乙方未按照本协议约定履行付款义务，无权要求甲方返还定金；若甲方未按照本协议约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。首付款：在甲方将宅基地相关权属证明文件交付给乙方之日起______日内，乙方支付首付款人民币______元（大写：______元整）。尾款：在办理完宅基地过户登记手续（如政策允许）或乙方实际取得该宅基地及地上附着物权益后______日内，乙方支付尾款人民币______元（大写：______元整）。四、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未保证该宅基地的合法性或擅自变更、解除协议，或隐瞒、虚报宅基地及地上附着物的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担以下违约责任：退还乙方已支付的全部购买款，并按照购买款总额的______%向乙方支付违约金。赔偿乙方因购买该宅基地所产生的直接经济损失，包括但不限于房屋装修费用、因信赖本协议签订而产生的其他费用等。若因甲方原因导致无法办理宅基地过户登记手续（如政策允许），甲方应负责解决，并承担由此给乙方造成的一切损失。2.若乙方违反本协议约定，未按照约定时间和方式支付购买款，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购买款总额的______%向甲方支付违约金。3.若因一方违约导致对方通过诉讼等方式解决争议，违约方应承担对方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，若补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议履行期间，如遇国家法律法规、政策调整等不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。甲方（签字或盖章）：__________________日期：______年______月______日乙方（签字或盖章）：__________________日期：______年______月______日以上农村老宅基地出卖协议书仅供参考，在实际签订协议时，建议双方咨询专业律师，确保协议内容符合法律法规及当地政策规定，以保障双方的合法权益。需注意