房屋装修托管出租协议书

房屋装修托管出租协议书甲方（委托人）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（受托人）：公司名称：______________________法定代表人：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有房屋一处，希望委托乙方进行装修托管并出租，乙方具备相关专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房屋装修托管出租事宜达成如下协议：一、标的物描述1.房屋位置：甲方委托乙方装修托管出租的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。2.房屋现状：房屋交付时为[毛坯房/简装房/精装房等具体状态]，房屋内现有[列举房屋内现有的固定设施及物品，如空调、热水器等]。二、委托事项1.装修托管乙方负责根据甲方要求及市场需求，制定房屋装修设计方案，并提交甲方审核确认。乙方负责组织施工队伍进行装修施工，确保装修工程质量符合国家及地方相关标准，所用装修材料应符合环保要求，并向甲方提供材料清单及质量证明文件。装修过程中，乙方应定期向甲方汇报装修进度，接受甲方的监督和检查，根据甲方意见及时调整装修方案。装修工程结束后，乙方负责组织相关部门进行验收，确保装修工程达到合同约定标准，并向甲方提供装修工程结算报告及相关资料。2.房屋出租乙方负责通过各种合法渠道寻找合适的租客，进行房屋招租工作。乙方负责与租客签订租赁合同，明确租赁双方的权利义务，确保租赁合同的合法性和有效性。乙方负责收取租金及相关费用，并按照合同约定及时支付给甲方。在租赁期间，乙方负责处理租客与房屋相关的各类问题，如房屋维修、设施设备维护等，确保房屋正常使用。租赁期满或合同解除后，乙方负责协助甲方收回房屋，并办理相关交接手续。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的装修设计方案、施工过程及房屋出租情况进行监督和检查。有权按照合同约定收取租金及相关收益。有权要求乙方按照合同约定履行各项义务，如乙方未履行或不当履行，有权追究乙方违约责任。2.义务向乙方提供房屋的合法产权证明文件及相关资料，确保房屋产权清晰，无任何产权纠纷。按照合同约定向乙方支付装修托管及出租服务费用。尊重乙方的装修设计方案和出租管理方式，除非有合理理由，不得随意干涉乙方正常工作。协助乙方处理在房屋装修托管出租过程中遇到的与房屋产权相关的问题。（二）乙方权利义务1.权利有权按照合同约定收取装修托管及出租服务费用。有权根据市场情况和实际需要，自主制定房屋装修设计方案和出租策略，但需符合合同约定及相关法律法规。在履行合同过程中，如遇甲方不合理干涉或其他不可抗力因素影响工作开展，有权要求甲方予以配合或协商解决。2.义务严格按照国家及地方相关法律法规、合同约定进行房屋装修托管及出租工作。确保装修工程质量，所用材料及施工工艺应符合相关标准，因装修质量问题给甲方或第三方造成损失的，由乙方承担赔偿责任。积极寻找租客，努力提高房屋出租率，按照市场合理价格出租房屋，确保甲方收益最大化。妥善保管房屋钥匙及相关资料，未经甲方书面同意，不得擅自将房屋钥匙交予他人。定期向甲方汇报房屋装修进度、出租情况及租金收取情况，及时反馈租客意见和需求。在租赁期间，如房屋发生损坏或需要维修，应及时通知甲方，并按照合同约定进行维修或处理，因乙方未及时处理导致损失扩大的，由乙方承担相应责任。负责处理租赁合同履行过程中的各类纠纷，维护甲方合法权益，如因乙方原因导致甲方遭受损失的，由乙方承担赔偿责任。四、费用及支付方式（一）费用1.装修托管费用：甲方应向乙方支付装修托管费用共计人民币[X]元，该费用包含装修设计、施工管理、材料采购、工程验收等相关费用。2.出租服务费用：乙方按照租金收入的[X]%收取出租服务费用，作为乙方为甲方提供房屋出租服务的报酬。3.其他费用：因房屋装修、出租过程中产生的水电费、物业费、税费等其他费用，按照实际发生额由[甲方/乙方/双方协商分担方式]承担。（二）支付方式1.装修托管费用支付合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付装修托管费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。装修工程进度达到[具体进度节点，如水电改造完成、主体装修完成等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付装修托管费用的[X]%，即人民币[X]元。装修工程结束并通过整体验收后，甲方向乙方支付剩余装修托管费用，即人民币[X]元。2.出租服务费用支付乙方应在每月[具体日期]前，将上月租金收入扣除出租服务费用及其他应扣除费用后的余额支付给甲方。如当月租金未能按时收取，乙方应及时向甲方说明情况，并在租金收取后按照上述方式支付给甲方。五、租赁期限及租金1.租赁期限：房屋租赁期限为[起始日期]至[结束日期]，共计[X]个月。租赁期满前，乙方应提前[X]天通知甲方是否续租及租客续租意向，如甲方有意续租，在同等条件下，租客享有优先续租权。2.租金：经双方协商一致，房屋每月租金为人民币[X]元。租金支付方式为[月付/季付/年付等具体方式]。六、房屋维修及保养1.乙方负责日常维修：在租赁期间，房屋及其附属设施设备的日常维修保养由乙方负责。乙方应建立房屋维修档案，记录维修情况，确保维修及时、有效。如因乙方未及时维修导致房屋损坏或给租客造成损失的，由乙方承担赔偿责任。2.甲方承担重大维修：对于房屋主体结构损坏、因不可抗力因素导致的房屋损坏等重大维修事项，由甲方承担维修费用。乙方应及时通知甲方，协助甲方进行维修工作。3.维修责任界定：在维修过程中，如因租客使用不当导致房屋损坏的，由租客承担维修费用；如无法确定损坏原因的，由乙方先行维修，再根据实际情况确定责任方。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停装修托管或出租服务工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。若甲方擅自干涉乙方正常工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方提供的房屋产权存在纠纷，导致乙方无法正常开展装修托管及出租工作，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的装修标准进行施工，导致装修工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至达到合同要求，由此造成的工期延误及甲方损失由乙方承担。若乙方未按照合同约定及时出租房屋，每逾期一日，应按照当月租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的费用及支付违约金。若乙方擅自将房屋钥匙交予他人或未经甲方同意擅自改变房屋用途、租赁价格等合同主要条款，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方未按照合同约定及时向甲方支付租金及相关收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及收益、违约金。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽