房屋运营管理委托协议书

房屋运营管理委托协议书委托人（甲方）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________受托人（乙方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有房屋（以下简称"该房屋"），有意委托乙方进行运营管理；乙方具备专业的房屋运营管理能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方运营管理该房屋事宜达成如下协议：一、委托标的物及服务具体描述（一）房屋基本信息1.房屋地址：__________________2.房屋建筑面积：______平方米3.房屋户型：______室______厅______厨______卫4.房屋用途：______（如居住、办公等）（二）委托运营管理服务内容1.房屋招租：乙方负责通过各种合法渠道寻找合适的租户，进行房屋出租事宜。包括但不限于制作房屋招租信息、发布招租广告、筛选潜在租户、组织看房等。2.租赁合同签订：在乙方成功找到租户后，负责代表甲方与租户签订租赁合同，确保合同条款符合法律法规及双方利益。合同签订过程中，乙方应向租户明确告知房屋相关情况及甲方的各项要求。3.租金及押金收取：按照租赁合同约定，负责向租户收取租金及押金，并及时足额转交给甲方。乙方应建立完善的租金及押金收取管理制度，确保款项安全、准确交接。4.房屋维护与管理：负责对房屋进行日常维护和管理，确保房屋设施设备正常运行。定期对房屋进行检查，及时发现并处理房屋存在的问题，如水电维修、家具家电维修等。督促租户合理使用房屋，对租户违反租赁合同约定的行为进行制止和纠正。如租户损坏房屋设施设备，乙方应协助甲方要求租户进行赔偿或修复。5.物业管理协调：协调与物业管理公司的关系，确保房屋所在小区的物业服务正常进行。及时向甲方反馈物业管理相关信息，协助甲方解决物业管理方面的问题。6.租赁期间的其他事务：包括但不限于处理租户的投诉、协助甲方办理房屋相关手续（如房屋备案等）、按照法律法规及合同约定履行其他与房屋租赁相关的义务。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权了解房屋运营管理情况，包括租户信息、租金收取情况、房屋维护情况等。有权按照本协议约定收取租金及押金等款项。有权对乙方的运营管理行为进行监督，如发现乙方存在违约行为或不当操作，有权要求乙方纠正并承担相应责任。2.义务：向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权证明、房屋现状、设施设备清单等。确保房屋符合法律法规规定的出租条件，不存在任何权利瑕疵或质量问题。按照本协议约定配合乙方办理房屋运营管理相关手续，如提供身份证明、授权委托书等。尊重乙方的运营管理工作，不得干涉乙方的正常业务开展，但有权对乙方的工作提出合理建议和意见。（二）乙方权利与义务1.权利：有权按照本协议约定收取运营管理费用（如有）。在法律法规及本协议约定的范围内，有权自主开展房屋运营管理工作，包括但不限于选择招租渠道、确定租户筛选标准等。因履行本协议产生的合理费用，有权要求甲方按照约定承担。2.义务：严格按照法律法规及本协议约定履行房屋运营管理职责，为甲方提供优质、高效的服务。定期向甲方汇报房屋运营管理情况，包括但不限于每月/每季度的房屋出租情况、租金收取情况、房屋维护情况等。汇报方式可采用书面报告、电子邮件或电话沟通等形式。妥善保管与房屋运营管理相关的文件资料，如租赁合同、租户信息、租金收据等，以备甲方查阅。不得擅自改变房屋用途、结构或进行有损房屋价值的改造。如需对房屋进行必要的维修、改造或装修，应事先征得甲方书面同意，并按照甲方要求进行。保守在房屋运营管理过程中知悉的甲方商业秘密及房屋相关信息，不得向任何第三方泄露。三、费用及支付方式（一）运营管理费用1.若乙方为甲方提供运营管理服务并产生相关费用，甲方应按照以下标准向乙方支付运营管理费用：______（具体费用标准及支付方式）2.运营管理费用包含但不限于乙方为房屋招租、租赁合同签订、租金及押金收取、房屋维护与管理、物业管理协调等工作所发生的费用。（二）支付方式1.甲方应在收到乙方提供的费用清单及发票后的______个工作日内，将运营管理费用支付至乙方指定的银行账户。2.若甲方逾期支付运营管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停房屋运营管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。四、租金及押金管理（一）租金收取1.乙方应按照租赁合同约定的租金标准和支付方式，及时向租户收取租金。租金支付周期为______（如每月/每季度）。2.乙方应在收到租户租金后的______个工作日内，将租金足额转交给甲方。如因特殊情况未能按时转交，应提前通知甲方并说明原因。（二）押金管理1.乙方应按照租赁合同约定向租户收取押金，并妥善保管。押金用于保障房屋及设施设备的完好、租户按时足额支付租金及其他费用等。2.在租赁合同期满或提前解除且租户无违约行为的情况下，乙方应在租户交还房屋后的______个工作日内，将押金无息退还给租户。如租户存在违约行为，乙方应按照租赁合同约定扣除相应押金后，将剩余部分退还给租户，并及时通知甲方。3.乙方应建立押金管理台账，详细记录押金收取、退还情况，以备甲方及相关部门查阅。五、房屋维护与维修（一）日常维护1.乙方负责房屋的日常维护工作，包括但不限于门窗、水电、家具家电等设施设备的检查、清洁和保养。确保房屋始终保持良好的使用状态。2.乙方应定期对房屋进行巡查，发现问题及时处理。对于一般性问题，乙方应在______个工作日内安排维修；对于较为复杂或重大的问题，应及时通知甲方，并在甲方同意的维修方案下尽快组织维修。（二）维修责任划分1.因租户使用不当造成房屋及设施设备损坏的，由租户承担维修费用。乙方应协助甲方要求租户进行赔偿或修复。2.因自然损耗、老化等原因导致房屋及设施设备损坏的，由甲方承担维修费用。乙方应及时通知甲方，并按照甲方要求安排维修。3.因乙方管理不善或故意损坏导致房屋及设施设备损坏的，由乙方承担维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。（三）维修费用支付1.对于甲方承担维修费用的情况，乙方应在维修完成后，向甲方提供维修发票及费用清单，甲方应在收到后的______个工作日内支付维修费用。2.对于租户承担维修费用的情况，乙方应督促租户及时支付维修费用。如租户拒绝支付，乙方应协助甲方通过法律途径解决。六、租赁合同管理（一）合同签订1.乙方应在与租户达成租赁意向后，及时将租赁合同草本提交给甲方审核。甲方应在收到后的______个工作日内提出修改意见，乙方应根据甲方意见进行修改完善。2.租赁合同正式签订前，乙方应确保合同条款符合法律法规及双方利益，明确双方权利义务、租金标准、支付方式、租赁期限、房屋用途、维修责任、违约责任等重要内容。3.乙方应代表甲方与租户签订租赁合同，并确保合同一式两份，甲乙双方各执一份。合同签订后，乙方应将合同原件及时交给甲方保存。（二）合同变更与解除1.在租赁合同履行期间，如因特殊情况需要变更合同条款，甲乙双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议作为租赁合同的组成部分，与租赁合同具有同等法律效力。2.如因法律法规规定或双方约定的原因需要解除租赁合同，甲乙双方应按照合同约定及法律法规规定的程序办理。乙方应协助甲方处理与租户的解约事宜，确保解约过程合法、合规、顺利进行。（三）合同纠纷处理1.在租赁合同履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应积极协商解决。协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式处理，如提交仲裁机构仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.乙方应协助甲方处理租赁合同纠纷，提供相关证据和信息，维护甲方合法权益。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方支付运营管理费用或其他应付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停房屋运营管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方提供的房屋存在权利瑕疵或质量问题，导致乙方无法正常开展运营管理工作或给乙方及租户造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若甲方违反本协议约定干涉乙方正常运营管理工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定履行房屋运营管理职责，导致甲方利益受损的，乙方应承担全部赔偿责任。如因乙方工作失误导致租金未按时收取、房屋设施设备损坏未及时维修等情况，乙方应负责采取措施挽回损失，并按照损失金额的______%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变房屋用途、结构或进行有损房屋价值的改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方泄露在房屋运营管理过程中知悉的甲方商业秘密及房屋相关信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方未按照本协议约定向甲方汇报房屋运营管理情况，每逾期一次，应按照______元向甲方支付违约金。逾期超过______次的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应赔偿责任。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续______年。（二）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在协议履行期间，如因不可抗力或法律法规政策变化等原因导致本协议无法继续履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。（三）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他敏感信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起______年。（四）通知条款1.本协议履行过程中，双方往来的通知、文件、资料等应按照以下地址送达：甲方地址：__________________乙方地址：__________________2.一方如需变更送达地址，应