农村院子土地流转协议书

农村院子土地流转协议书流转方（甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________受让方（乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[农村院子具体地址]的农村院子一处（以下简称"该院子"），乙方有意受让该院子的土地使用权，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该院子土地面积为[X]平方米，四至界限为：东至[具体方位及相邻标识]，南至[具体方位及相邻标识]，西至[具体方位及相邻标识]，北至[具体方位及相邻标识]。2.院子内现有房屋[X]间，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，房屋状况良好，可正常使用。3.院子内配套设施包括但不限于[列举配套设施，如水电设施、排水系统等]，均能正常运行。二、流转期限1.本协议项下的土地流转期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.流转期限届满，乙方应按照本协议约定将院子及相关土地、设施交还甲方。三、流转费用及支付方式1.乙方应向甲方支付的土地流转费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式为：乙方应在每年的[具体支付日期]前，将当年的流转费用一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取土地流转费用。有权监督乙方对院子的使用情况，如发现乙方违反本协议约定使用院子，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务保证对流转的院子拥有合法的处分权，确保本协议的签订及履行不会受到任何第三方的干涉。按照本协议约定向乙方交付院子及相关土地、设施，并保证其符合本协议约定的状态。协助乙方办理与院子使用相关的手续，如协助乙方申请用水用电等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利在流转期限内，有权按照本协议约定使用院子及相关土地、设施。经甲方书面同意，有权对院子内的房屋及设施进行修缮、改造等，但不得改变院子的整体结构和土地用途。2.义务按照本协议约定按时足额支付土地流转费用。按照法律法规及本协议约定合理使用院子及相关土地、设施，不得将院子用于违法违规活动或损害公共利益。未经甲方书面同意，不得将院子转租、转让给第三方。在流转期限届满或本协议提前解除后，按照本协议约定将院子及相关土地、设施交还甲方，并保证其完好无损。如因乙方原因造成院子及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。五、土地用途1.乙方应将该院子用于[约定的用途，如居住、农业生产等]，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应提前取得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。2.乙方在使用院子过程中，应遵守国家及当地关于农村土地使用的相关规定，不得从事任何违法违规行为。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方交付院子及相关土地、设施，或交付的院子及设施不符合本协议约定的状态，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付土地流转费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已拖欠的流转费用及违约金，同时乙方应按照流转费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若乙方擅自改变土地用途、将院子转租或转让给第三方、未按照本协议约定交还院子及相关土地、设施等，甲方有权解除本协议，乙方应按照流转费用总额的[X%]向甲方支付违约金，并将院子及相关土地、设施恢复原状后交还甲方。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。4.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因违约给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有