换房协议解除认购协议书

换房协议解除认购协议书甲方（原认购方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（原开发商/卖方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方与乙方曾签订认购协议书（认购协议编号：__________________），约定甲方认购乙方开发建设的位于__________________（项目名称及具体地址）的房屋（以下简称"原认购房屋"），现经双方友好协商，就换房事宜及解除原认购协议书达成如下协议：一、换房及解除认购协议的缘由双方经友好协商，基于[阐述换房的具体原因，例如甲方因工作地点变动等原因希望更换房屋位置或户型等]，一致同意进行换房，并解除原认购协议书。二、换房的具体内容1.新认购房屋的具体描述房屋位置：位于__________________（新房屋的具体楼栋、单元、楼层及房号）。房屋户型：__________________（详细描述户型结构，如三室两厅一厨两卫等）。建筑面积：约______平方米（最终以房屋产权登记面积为准）。套内建筑面积：约______平方米（最终以房屋产权登记面积为准）。房屋用途：住宅。房屋交付标准：乙方应按照[具体交付标准，如毛坯交付或精装修交付等，详细说明装修标准包含的内容]进行交付。2.原认购房屋与新认购房屋的差价处理经双方核算，新认购房屋总价为人民币______元（大写：__________________元整），原认购房屋总价为人民币______元（大写：__________________元整）。若新认购房屋总价高于原认购房屋总价，甲方应向乙方补足差价，差价金额为人民币______元（大写：__________________元整）。甲方应在本协议签订后的______个工作日内，将该差价支付至乙方指定的银行账户。若新认购房屋总价低于原认购房屋总价，乙方应在本协议签订后的______个工作日内，将差价退还至甲方指定的银行账户，退还金额为人民币______元（大写：__________________元整）。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定，提供新认购房屋相关信息及办理换房手续。有权在乙方未按照本协议约定履行义务时，追究乙方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向乙方支付新认购房屋的定金、首付款及差价（如有）。配合乙方办理与换房相关的各项手续，包括但不限于签署各类文件、提供身份证明及其他所需资料等。遵守国家法律法规及本协议约定，按时履行自己的义务，不得损害乙方及第三方的合法权益。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付新认购房屋的定金、首付款及差价（如有）。有权在甲方未按照本协议约定履行义务时，追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定，为甲方保留新认购房屋，并确保该房屋不存在产权纠纷、抵押、查封等影响甲方权益的情况。向甲方提供新认购房屋的详细信息，包括但不限于房屋户型图、面积测绘报告、房屋交付标准等资料。在本协议约定的时间内，协助甲方办理换房手续，包括但不限于与甲方签订新的商品房买卖合同、办理房屋备案登记等手续。按照本协议约定的交付标准和时间，将新认购房屋交付给甲方，并承担因房屋质量问题导致的相应责任。四、定金及款项支付1.定金支付甲方应在签订本协议后的______个工作日内，向乙方支付新认购房屋的定金人民币______元（大写：__________________元整）。乙方收到定金后，应向甲方出具收款凭证。若甲方未按照本协议约定支付定金，每逾期一日，应按照未支付定金金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的原认购房屋定金，同时甲方应按照原认购房屋总价的______%向乙方支付违约金。2.首付款支付甲方应在签订本协议后的______个工作日内，按照新认购房屋总价的______%向乙方支付首付款，首付款金额为人民币______元（大写：__________________元整）。若甲方未按照本协议约定支付首付款，每逾期一日，应按照未支付首付款金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照新认购房屋总价的______%向乙方支付违约金。3.差价支付（如有）如存在差价，甲方应按照本协议约定的时间和金额向乙方支付差价。若甲方未按照本协议约定支付差价，每逾期一日，应按照未支付差价金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金和首付款，同时甲方应按照新认购房屋总价的______%向乙方支付违约金。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行支付定金、首付款、差价（如有）或配合办理换房手续等义务，每逾期一日，应按照未履行义务金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金和首付款（如有），同时甲方应按照新认购房屋总价的______%向乙方支付违约金。若甲方擅自解除本协议，乙方有权没收甲方已支付的定金和首付款（如有），同时甲方应按照新认购房屋总价的______%向乙方支付违约金。若甲方因自身原因导致无法完成换房手续或取得新认购房屋产权，乙方有权解除本协议，没收甲方已支付的定金和首付款（如有），同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、销售佣金损失、诉讼费、律师费等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行保留新认购房屋、提供房屋信息、协助办理换房手续或交付房屋等义务，每逾期一日，应按照新认购房屋总价的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还已支付的定金，同时乙方应按照新认购房屋总价的______%向甲方支付违约金。若乙方擅自解除本协议，应双倍返还甲方已支付的定金，并按照新认购房屋总价的______%向甲方支付违约金。若乙方交付的新认购房屋不符合本协议约定的交付标准，乙方应负责按照约定进行整改，并承担整改费用。如因房屋质量问题给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失，包括但不限于装修损失、居住不便损失、修复费用等。六、协议的变更与解除1.协议变更本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.协议解除经双方协商一致，可以书面形式解除本协议。若一方出现本协议约定的违约情形，另一方有权书面通知违约方解除本协议，并按照本协议约定追究违约方的违约责任。在本协议履行过程中，若因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。若因上述原因导致协议解除，乙方应在解除协议后的______个工作日内，将甲方已支付的款项（扣除定金）无息退还甲方。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。