物业合同如何订立协议书

物业合同如何订立协议书

物业合同订立协议书甲方（委托方）：姓名：____________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（受托方）：公司名称：________________统一社会信用代码：________________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[物业具体地址]的物业，乙方具备物业管理资质及服务能力，经双方友好协商，就甲方委托乙方对该物业进行管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业名称]2.物业类型：[住宅/商业等具体类型]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、委托管理服务事项1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.共用设施设备的维修、养护、运行和管理，如共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。3.市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。4.公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等。6.公共环境卫生管理，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。9.物业及附属设备设施的更新改造等方案的制定，并组织实施与监督。10.物业档案资料管理，包括物业产权资料、住户档案、设备设施档案等。三、委托管理服务期限本合同委托管理服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续时长]。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权对乙方的物业管理服务工作进行监督、检查和提出意见建议。2.配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助。3.按照本合同约定按时足额向乙方支付物业管理服务费用。4.向乙方提供物业相关资料，包括竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件等。（二）乙方权利与义务1.按照本合同约定的服务内容和标准，为甲方提供专业、优质的物业管理服务。2.制定物业管理服务工作计划，并定期向甲方汇报工作进展情况。3.对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行日常检查和维护，确保其正常运行和使用。4.建立健全物业管理服务档案，妥善保管物业相关资料。5.依据相关法律法规和本合同约定，向甲方收取物业管理服务费用及其他合理费用。6.乙方应遵守国家及地方有关物业管理的法律法规，合法经营，规范管理，不断提高服务质量。五、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费用标准：按照建筑面积计算，每月每平方米[X]元。2.支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.费用调整：在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等因素导致物业管理服务成本发生较大变化，双方可协商调整物业管理服务费用标准。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分物业管理服务直至甲方支付费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，同时乙方应按照当月物业管理服务费用的[X%]向甲方支付违约金。因乙方原因给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。甲