房产分配合同协议书范本

房产分配合同协议书范本

房产分配合同协议书甲方：[甲方姓名]，身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：[乙方姓名]，身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方就[具体房产地址，以下简称“该房产”]的分配事宜，经友好协商，达成如下协议：一、房产基本信息1.该房产位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，不动产权号为[具体产权号]。2.该房产购买时总价款为人民币[X]元，购买资金来源为[说明资金来源情况]。二、分配方式1.经双方协商一致，甲方分得该房产的[X]%份额，乙方分得该房产的[X]%份额。2.若该房产涉及贷款，双方按照上述份额比例承担剩余贷款的偿还责任。在贷款偿还期间，任何一方未能按时履行还款义务，导致另一方遭受损失的，违约方应承担相应赔偿责任。三、房产权益与义务1.使用权益-双方按照各自份额享有对该房产的使用权益。未经对方书面同意，任何一方不得擅自改变房产的用途或进行影响房产结构安全的改造行为。-若一方希望对其使用部分进行装修等改善行为，应提前告知对方，并确保该行为不会对另一方权益造成损害。装修费用由实施方自行承担。2.管理义务-双方共同承担该房产的物业管理费、水电费等日常费用，按照各自份额比例分担。任何一方未按时缴纳其应承担费用，导致另一方垫付的，垫付方有权向未缴纳方追偿。-对于该房产的重大维修、保养事项，需经双方协商一致后进行，费用由双方按照份额比例分担。如遇紧急情况需要立即进行维修以避免房产或人身损害的，一方有权先行维修并及时通知对方，维修费用按照上述比例分担。四、房产处分约定1.出售-若一方有意出售其持有的房产份额，应首先通知另一方。在同等条件下，另一方享有优先购买权。另一方应在接到通知后的[X]个工作日内明确表示是否行使优先购买权。若另一方放弃优先购买权，出售方有权将其份额出售给第三方，但出售价格不得明显低于市场价格。出售所得款项按照双方份额比例分配。-若双方共同决定出售该房产，出售所得款项在扣除相关税费、贷款余额（如有）及其他必要费用后，按照双方各自份额比例进行分配。2.抵押-未经对方书面同意，任何一方不得擅自将其持有的房产份额进行抵押。若因特殊情况需要抵押的，应提前告知对方并说明抵押用途及还款计划。抵押行为不得损害另一方的合法权益。五、违约责任1.若一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本协议部分或全部无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，双方应协商解决后续事宜。六、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_______________