合同无效房子转让协议书

合同无效房子转让协议书

房子转让协议书转让方（以下简称甲方）：__________________身份证号：______________________联系地址：____________________联系电话：____________________受让方（以下简称乙方）：__________________身份证号：______________________联系地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲乙双方就[具体房产地址]房屋转让事宜，经双方协商一致，达成如下协议：一、房屋基本信息1.甲方转让的房屋位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为：[具体权证号]。二、转让价格及付款方式1.经双方协商，该房屋转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；在办理房屋产权过户手续前，支付剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。三、双方权利与义务甲方权利与义务1.甲方有权按照本协议约定收取房屋转让款。2.甲方应保证对转让的房屋拥有完全处分权，保证该房屋未设定抵押、未被查封，且不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。3.甲方应在收到定金后[X]日内，将房屋腾空并交付给乙方，同时向乙方提供该房屋的相关附属设施设备清单及使用说明。4.甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的一切资料，并按照相关规定承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的税费。乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及办理房屋产权过户手续。2.乙方应按照本协议约定的付款方式和时间，按时足额向甲方支付房屋转让款。3.乙方应在接收房屋后，按照相关规定承担该房屋的物业管理费、水电费等费用。四、合同无效的情形及处理方式1.若因以下原因导致本协议无效：-甲方对转让房屋不具有合法处分权，包括但不限于房屋产权存在争议、房屋被依法查封、抵押等情况；-本协议违反法律法规强制性规定；-双方以合法形式掩盖非法目的签订本协议。2.合同无效后，双方应相互返还因本协议取得的财产：-甲方应在本协议被确认无效之日起[X]日内，将已收取的乙方全部款项，包括定金及房款，一次性足额退还给乙方。-乙方应在本协议被确认无效之日起[X]日内，将房屋及相关附属设施设备返还给甲方，并保证房屋及附属设施设备的完好，如有损坏应承担相应的赔偿责任。3.因一方过错导致本协议无效的，过错方应赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于装修费用、房屋增值部分损失、因主张权利产生的律师费、诉讼费等合理费用。双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋或协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋转让款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋转让款的[X]%向乙方支付违约金。若乙方解除协议后，甲方已收取的乙方其他款项应在协议解除之日起[X]日内全部退还给乙方。2.若乙方未按照本协议约定的时间支付房屋转让款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋转让款的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决方式本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________