小区商铺开洗车房协议书

小区商铺开洗车房协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小区名称及具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租该商铺用于经营洗车房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方商铺开设洗车房事宜达成如下协议：一、租赁商铺基本情况1.商铺位置：甲方将位于[小区名称及具体地址]的[商铺具体房号]商铺出租给乙方。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，租赁面积以实际测量为准。3.商铺用途：乙方租赁该商铺仅用于合法经营洗车房，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，则须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；从第二年起，租金每年在上一年基础上递增[X]%。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为每[支付周期时长，如季度、半年等]支付一次。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]天内为乙方开具合法有效的租金发票。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方结清所有费用并交还商铺且商铺无损坏的情况下，将押金无息退还给乙方。若乙方对商铺造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用，不足部分乙方应另行补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权监督乙方对商铺的使用情况，如发现乙方擅自改变商铺用途或损坏商铺设施等违约行为，有权要求乙方限期整改或承担赔偿责任。租赁期间，甲方有权对商铺及其附属设施进行检查、维护，但应提前通知乙方，避免影响乙方正常经营。2.义务保证所提供的商铺符合安全使用标准，无产权纠纷，且未被抵押、查封等影响乙方正常使用的情况。如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的赔偿责任。负责商铺主体结构的维修和保养，确保乙方在租赁期间的正常使用。因甲方维修不及时影响乙方经营的，应相应减少租金或延长租赁期限。协助乙方办理经营洗车房所需的相关证照，提供必要的证明文件和协助工作，但办理证照的费用由乙方自行承担。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期内按照本合同约定合法使用该商铺经营洗车房。在同等条件下，享有优先续租权。有权要求甲方按照合同约定履行义务，如甲方未履行义务导致乙方利益受损，乙方有权要求甲方赔偿损失。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。未经甲方书面同意，不得擅自将商铺转租、转借或与他人合作经营。负责洗车房的日常经营管理，遵守国家法律法规及小区物业管理规定，合法经营，不得从事违法违规活动。合理使用商铺及其附属设施，不得擅自改变商铺结构或损坏商铺设施。如因乙方使用不当造成商铺损坏的，乙方应负责修复或赔偿。承担洗车房经营过程中产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、税费、设备维护费等。做好洗车房的环境卫生和安全防范工作，确保不影响小区居民的正常生活和安全。因乙方原因导致小区居民投诉或发生安全事故的，乙方应承担全部责任。在租赁期满或合同解除后，按照合同约定交还商铺，并保证商铺及附属设施完好无损。六、洗车房经营规范1.营业时间：乙方应遵守小区物业管理规定及周边居民生活习惯，合理安排洗车房营业时间，不得在居民休息时间进行高噪音作业。具体营业时间为[开始时间][结束时间]，乙方如需调整营业时间，应提前通知甲方并征得小区物业管理部门同意。2.洗车废水处理：乙方应建立完善的洗车废水处理系统，确保洗车废水达标排放，不得将未经处理的洗车废水直接排放到小区公共区域或市政排水系统。洗车废水处理设备应定期维护和保养，确保正常运行。3.车辆停放秩序：乙方应在洗车房内合理规划车辆停放区域，确保车辆停放有序，不得占用小区公共通道或其他业主的停车位。在洗车过程中，应安排专人负责引导车辆进出，避免造成交通拥堵。4.环境卫生维护：乙方应保持洗车房内外环境整洁卫生，定期清理洗车房内的垃圾和杂物，并按照小区物业管理要求及时清运。洗车房周边不得堆放杂物，不得出现污水横流等影响环境卫生的情况。七、合同的解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照未支付租金及其他费用总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变商铺用途、擅自转租或转借商铺、严重损坏商铺设施或违反小区物业管理规定及法律法规，经甲方书面通知后仍不改正的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，乙方还应承担因此给甲方造成的全部损失。4.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，除支付违约金外，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。3.若乙方违反本合同约定擅自改变商铺用途、擅自转租或转借商铺、严重损坏商铺设施或违反小区物业管理规定及法律法规，除按照本合同约定承担违约责任外，乙方还应承担因此给甲方及第三方造成的全部损失。4.若一方违反本合同约定给对方造成损失的，违约方应承担赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商