两人签订共有房产协议书

两人签订共有房产协议书甲方：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲乙双方经友好协商，就共同拥有位于[具体地址]的房产（以下简称"该房产"）事宜达成一致，特签订本共有房产协议书，以明确双方的权利义务，保障双方的合法权益。一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房产用途：该房产用途为[居住/商用等具体用途]。3.房产现状：该房产目前[是否已装修、是否有租赁等情况详细说明]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用、收益该房产。有权知晓该房产的使用、维护、收益等情况，并提出合理意见和建议。在符合法律规定和本协议约定的情况下，有权转让其在该房产中的份额。2.义务按照本协议约定履行对该房产的维护、管理等义务。不得擅自改变该房产的结构、用途等，如需改变，应经乙方书面同意。按时缴纳与该房产相关的各项费用，如物业费、水电费等。在转让其在该房产中的份额时，应提前通知乙方，并保障乙方的优先购买权。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用、收益该房产。有权知晓该房产的使用、维护、收益等情况，并提出合理意见和建议。在符合法律规定和本协议约定的情况下，有权转让其在该房产中的份额。2.义务按照本协议约定履行对该房产的维护、管理等义务。不得擅自改变该房产的结构、用途等，如需改变，应经甲方书面同意。按时缴纳与该房产相关的各项费用，如物业费、水电费等。在转让其在该房产中的份额时，应提前通知甲方，并保障甲方的优先购买权。三、房产使用与管理1.共同使用：甲乙双方共同享有该房产的使用权，可协商确定各自使用该房产的具体方式和时间。2.维护管理：双方共同承担该房产的维护、保养、修缮等费用，并按照相关法律法规和小区管理规约进行管理。如需对该房产进行重大修缮或改造，应经双方协商一致，并共同承担费用。3.收益分配：该房产因出租、出借等产生的收益，甲乙双方按照[具体比例]进行分配。收益应及时存入双方共同指定的账户，并用于该房产的维护、管理或双方共同协商同意的其他用途。四、房产份额与处分1.份额确定：甲乙双方确认，在该房产中，甲方占[X]%的份额，乙方占[X]%的份额。2.份额转让：未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让其在该房产中的份额。如一方有意转让其份额，应提前[X]日书面通知对方，在同等条件下，对方享有优先购买权。3.房产处分：处分该房产（包括但不限于出售、抵押、赠与等）需经甲乙双方协商一致，并共同办理相关手续。因处分该房产所得的收益，按照双方在该房产中的份额进行分配。五、费用分担1.与房产相关的费用：甲乙双方按照各自在该房产中的份额分担与该房产相关的各项费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、维修基金等。2.税费：因该房产产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担应承担的部分。六、违约责任1.若一方违反本协议约定，未履行其义务，应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的损失。2.如一方擅自改变该房产的结构、用途等，或未经对方同意转让其在该房产中的份额，对方有权要求其恢复原状或撤销转让行为，并承担因此给对方造成的损失。3.若因一方原因导致该房产无法正常使用或收益，应承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效