养老开发外包协议书

养老开发外包协议书甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方有养老开发项目需求，乙方具备相关开发服务能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将养老开发项目外包给乙方事宜达成如下协议：一、项目概述（一）项目名称[养老开发项目具体名称]（二）项目地点[项目详细地址]（三）项目内容及要求1.养老设施规划设计乙方应根据甲方对养老服务的定位和理念，结合当地实际情况及相关规范标准，进行科学合理的养老设施规划设计。包括但不限于居住用房、医疗保健用房、文化娱乐用房、生活服务用房等功能区域的布局规划，确保各功能区域之间交通流线便捷、互不干扰，且符合老年人的使用习惯和安全需求。设计方案应充分考虑无障碍设计，如设置无障碍通道、扶手、低位开关等设施，方便老年人通行和使用各类设施设备。同时，要注重环境景观设计，打造舒适、宜人、安全的养老居住环境，如设置花园、休闲步道、活动广场等户外活动空间，并合理配置绿化植物，营造良好的生态环境。2.建筑工程施工乙方应按照经甲方确认的设计方案进行建筑工程施工。施工过程中，要严格遵守国家及地方有关建筑施工的法律法规、规范标准，确保工程质量和施工安全。负责建筑主体结构施工、室内外装修工程、水电安装工程、消防工程等全部工程内容的施工建设。选用符合质量要求的建筑材料和设备，提供材料设备的质量合格证明文件，并按照规定进行检验检测。对于关键材料和设备，应提前向甲方提交样品及相关资料，经甲方审核同意后方可使用。在施工过程中，如遇地质条件变化、设计变更等情况，应及时与甲方及设计单位沟通协调，制定合理的解决方案，并确保工程进度不受影响。3.养老设施设备采购与安装根据养老设施的功能需求和设计要求，负责采购各类养老设施设备，包括但不限于老年人护理设备、康复治疗设备、智能化管理系统、厨房设备、洗衣设备等。所采购的设备应符合国家相关标准和行业规范，具备良好的性能和质量，且满足老年人的使用需求和安全要求。负责将采购的设施设备运输至项目现场，并进行安装调试，确保设备正常运行。在设备安装调试过程中，应安排专业技术人员进行现场指导，向甲方提供设备操作手册、维护保养手册等相关资料，并对甲方操作人员进行培训，使其熟悉设备的操作方法和注意事项。4.养老服务系统开发开发一套适用于本养老项目的智能化服务系统，包括但不限于老年人信息管理系统、健康监测系统、呼叫求助系统、生活服务预约系统、餐饮管理系统、财务管理系统等。该系统应具备功能完善、操作简便、安全可靠等特点，能够满足养老机构日常运营管理及为老年人提供便捷服务的需求。系统应与养老设施设备进行无缝对接，实现数据共享和互联互通，如健康监测数据实时上传至信息管理系统，为医护人员提供准确的老人健康状况信息，以便及时进行诊断和治疗。同时，系统应具备数据备份和恢复功能，确保数据的安全性和完整性。在系统开发过程中，应充分考虑甲方及未来入住老年人的使用需求，进行用户体验设计，界面简洁明了，易于操作。并根据甲方的反馈意见及时进行系统优化和完善，确保系统上线后能够稳定运行，为养老服务提供有力支持。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的项目进展情况进行监督检查，包括项目质量、进度、安全等方面，提出意见和建议，并要求乙方按照要求进行整改。有权对乙方提交的设计方案、施工图纸、材料设备清单等相关文件资料进行审核，提出修改意见，乙方应根据甲方意见及时进行调整和完善。有权参与项目的重要节点验收工作，如基础工程验收、主体结构验收、竣工验收等，对验收结果进行确认。2.义务向乙方提供与项目相关的基础资料，包括但不限于项目用地红线图、土地出让合同、周边环境现状资料、养老服务需求调研报告等，确保资料的真实性和完整性。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付项目款项，确保乙方项目资金的正常周转。负责协调与项目所在地政府相关部门的关系，办理项目建设所需的各类审批手续，为乙方创造良好的施工条件。在项目实施过程中，如因甲方原因导致设计变更、施工暂停等情况，应承担相应的责任，并赔偿乙方因此造成的损失。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取项目款项，在甲方未按照约定支付款项时，有权要求甲方支付，并按照合同约定追究甲方的违约责任。根据项目实际情况，有权在遵守法律法规和本协议约定的前提下，合理安排项目施工进度和施工方案，但需提前通知甲方。对甲方提供的基础资料有疑问时，有权要求甲方进行解释或补充提供相关资料。2.义务按照国家及地方有关法律法规、规范标准以及本协议约定的要求，组织专业技术人员进行项目开发建设，确保项目质量达到优良标准。建立健全质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，严格执行工程质量检验制度，对每道工序进行质量检查，确保工程质量符合设计要求和相关标准。制定详细的项目进度计划，并按照进度计划组织施工，确保项目按时交付使用。如因乙方原因导致项目延误，应承担相应的违约责任，采取有效措施加快进度，并赔偿甲方因此造成的损失。如因不可抗力或甲方原因导致项目延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，同时与甲方协商调整项目进度计划。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度和应急预案，加强安全教育培训，确保施工安全无事故。设置明显的安全警示标志，配备必要的安全防护用品和消防器材，对施工现场进行定期安全检查，及时消除安全隐患。如因乙方原因发生安全事故，应承担全部责任，并赔偿甲方因此造成的损失。遵守环境保护相关法律法规，采取有效措施减少施工过程中的环境污染，如控制扬尘、噪声污染等。合理安排施工时间，避免在居民休息时间进行高噪声作业。在施工结束后，及时清理施工现场，恢复周边环境原貌。负责项目竣工后的保修工作，按照国家有关规定和本协议约定的保修期限，对项目质量问题进行免费维修和保养。在接到甲方的保修通知后，应及时响应，安排专业技术人员到现场进行维修处理。对于因乙方施工质量问题导致的维修费用，由乙方自行承担；对于因甲方使用不当或不可抗力等原因导致的维修费用，由甲方承担，但乙方应提供必要的技术支持和协助。严格遵守国家法律法规，依法纳税，承担因本项目开发建设而产生的一切税费。在项目实施过程中，妥善处理与项目所在地周边居民及其他相关方的关系，避免因施工等原因引发纠纷。如因乙方原因导致纠纷，应承担全部责任，并负责解决纠纷，消除对项目造成的不利影响。三、项目款项及支付方式（一）项目总金额本项目外包服务总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此金额为固定总价，包含完成本协议约定的全部项目内容所需的费用，除因甲方原因导致的设计变更或增加项目内容外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付项目总金额的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方收到预付款后，应立即启动项目相关工作。2.进度款：在完成养老设施规划设计方案并经甲方审核通过后[X]个工作日内，甲方向乙方支付项目总金额的[X]%作为进度款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在建筑工程施工至主体结构完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付项目总金额的[X]%作为进度款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在养老设施设备采购完成并运输至项目现场，且安装调试工作开始后[X]个工作日内，甲方向乙方支付项目总金额的[X]%作为进度款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在养老服务系统开发完成并进行内部测试通过后[X]个工作日内，甲方向乙方支付项目总金额的[X]%作为进度款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.验收款：项目全部完工并经甲方组织相关部门及专业人员进行竣工验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付项目总金额的[X]%作为验收款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.质保金：项目竣工验收合格满[X]年之日起[X]个工作日内，如项目无质量问题，甲方向乙方无息支付项目总金额的[X]%作为质保金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、项目验收（一）验收标准1.养老设施规划设计应符合国家及地方有关养老设施规划设计的规范标准，满足甲方对养老服务功能、环境景观等方面的要求。设计方案应经相关部门评审通过，并取得规划设计许可证等相关审批文件。2.建筑工程施工质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收统一标准及各专业工程施工质量验收规范的要求，工程质量达到合格及以上标准。建筑材料、构配件和设备应符合设计要求及国家现行有关标准的规定，具备产品质量合格证明文件。3.养老设施设备的规格、型号、性能等应符合设计要求和合同约定，设备运行正常，各项技术指标达到规定标准。设备供应商应提供产品质量合格证明文件、安装使用说明书、保修承诺等相关资料。4.养老服务系统应功能完善、操作简便、安全可靠，满足养老机构日常运营管理及为老年人提供便捷服务的需求。系统应与养老设施设备实现无缝对接，数据准确无误，运行稳定可靠。系统开发应符合相关软件设计规范和信息安全标准，具备数据备份和恢复功能，确保数据的安全性和完整性。（二）验收程序1.乙方在项目完工后，应自行组织内部预验收，对项目质量、进度、资料等进行全面检查，确保项目达到验收标准。预验收合格后，向甲方提交书面验收申请报告，并附上项目竣工报告、质量检验报告、设备清单、系统测试报告等相关资料。2.甲方收到乙方的验收申请报告后，应在[X]个工作日内组织相关部门及专业人员组成验收小组，对项目进行验收。验收小组应按照验收标准对项目进行实地检查、资料审查等工作，形成验收意见。3.如验收合格，验收小组应签署验收合格文件；如验收不合格，验收小组应明确指出存在的问题，并要求乙方限期整改。乙方应在规定的期限内完成整改，并重新提交验收申请，直至验收合格为止。因乙方整改导致项目交付延迟的，乙方应承担相应的违约责任。五、知识产权归属1.乙方在履行本协议过程中所产生的设计方案、施工图纸、技术资料、软件代码等知识产权归甲方所有。乙方应确保其提供的相关成果不存在任何知识产权纠纷，如因乙方原因导致甲方遭受第三方知识产权侵权指控或纠纷，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。2.未经甲方书面同意，乙方不得将本项目涉及的知识产权转让、许可给第三方使用，也不得用于与本项目无关的其他项目。六、保密条款1.双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用对方的保密信息。2.本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。协议终止或解除后，双方仍应承担保密义务。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付项目款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停项目施工，并要求甲方支付已完成工作量对应的款项及违约金。因甲方逾期付款导致项目延误或乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若甲方违反本协议约定，擅自对项目进行变更或干涉乙方正常施工，导致乙方增加额外费用或延误工期的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据乙方实际损失确定，包括但不限于增加的施工成本、人工费用、设备租赁费用、预期利润损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的质量标准完成项目，乙方应负责无偿返工整改，直至达到质量要求。因返工整改导致项目延误交付的，每逾期一日，乙方应按照项目总金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因造成的质量问题给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的进度计划完成项目，每逾期一日，乙方应按照项目总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照项目总金额的[X]%向甲方支付违约金。乙方应承担因项目延误给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方另行委托第三方完成项目的额外费用、预期收益损失等。3.若乙方违反本协议约定的保密条款，向第三方披露或使用对方的保密信息，乙方应立即停止违约行为，并赔偿对方因此遭受的全部损失。损失赔偿金额根据对方实际损失确定，包括但不限于直接经济损失、商业机会损失、因调查侵权行为而支付的合理费用等。如因乙方违约行为导致对方遭受重大损失或引发法律纠纷的，对方有权追究乙方的法律责任。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管