建房屋买卖合同协议书

建房屋买卖合同协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的土地使用权，并计划在该土地上建造房屋，乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋买卖合同协议：一、标的物描述1.土地情况甲方所使用的土地位于[房屋具体地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质，如国有出让土地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。该土地取得方式为[取得方式，如划拨、出让等]，目前该土地上不存在抵押、查封等权利受限情况。土地界址以[具体界址说明，如四至范围：东至[相邻土地所有者或道路名称]，南至[相邻土地所有者或道路名称]，西至[相邻土地所有者或道路名称]，北至[相邻土地所有者或道路名称]]为准。2.房屋情况甲方将在上述土地上建造一栋[房屋层数]层的房屋，房屋建筑面积预计为[X]平方米（最终以实际测量为准）。房屋结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，房屋用途为[居住、商用等具体用途]。房屋的设计方案应符合国家及当地相关建筑规范和标准，外立面风格为[描述外立面风格]，内部装修标准为[详细描述装修标准，如墙面采用[装修材料]粉刷，地面铺设[装修材料]等]。房屋配套设施包括但不限于供水系统、供电系统、排水系统、供暖系统（如有）、燃气系统（如有）、通讯网络系统等，应确保正常使用功能。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方约定该房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，不因市场价格波动、政策调整等因素而变更，除非本合同另有约定。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付后，如乙方违约，无权要求甲方返还定金；如甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：在房屋基础完工并经乙方验收合格后[X]日内，乙方向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款支付后，双方应共同到相关部门办理房屋建设进度的备案手续。中期款：在房屋主体结构完工并经乙方验收合格后[X]日内，乙方向甲方支付中期款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：在房屋竣工验收合格并办理完房屋产权过户手续后[X]日内，乙方向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方应在收到尾款后[X]日内将房屋交付给乙方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的各项款项。在符合法律法规及合同约定的前提下，对房屋的建设进行自主安排，但应确保建设质量和进度符合本合同要求。2.义务确保所提供的土地权属清晰，无任何权利瑕疵，保证乙方在购买房屋后能够合法取得房屋及相应土地的权益。严格按照国家及当地相关建筑规范和标准进行房屋建设，确保房屋质量合格。在房屋建设过程中，接受乙方的监督检查，对于乙方提出的合理意见和建议应及时予以采纳和整改。在房屋建设过程中，因甲方原因导致工程延误或出现质量问题，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。负责办理房屋建设过程中所需的各项审批手续，承担因办理审批手续产生的费用，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。在房屋竣工验收合格后，按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理产权过户所需的相关资料，并承担因甲方原因导致的产权过户费用增加部分。在房屋交付前，负责对房屋进行妥善保管，防止房屋受到损坏。如因甲方保管不善导致房屋损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的时间和方式对房屋建设进度进行监督检查，提出合理的意见和建议。在房屋建设过程中，如发现甲方存在违约行为或房屋建设质量问题，有权要求甲方及时整改或采取相应的补救措施，如因甲方原因给乙方造成损失的，有权要求甲方赔偿。在房屋竣工验收合格并办理完房屋产权过户手续后，依法取得房屋的所有权及相应土地的权益。2.义务按照本合同约定的时间和金额向甲方支付购房款，如逾期付款，应按照本合同约定承担违约责任。在房屋建设过程中，积极配合甲方办理各项相关手续，提供必要的协助和支持。在房屋交付后，按照法律法规及合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。四、房屋建设进度及验收1.建设进度甲方应制定详细的房屋建设进度计划，并提交给乙方备案。甲方应严格按照进度计划进行施工，确保房屋建设按时完成。甲方应在每月[具体日期]向乙方通报房屋建设进度情况，包括已完成的工程内容、未完成的工程内容及预计完成时间等。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工程延误的，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，经乙方书面同意后，可适当延长建设工期。2.验收在房屋建设的关键节点，如基础完工、主体结构完工、竣工验收等，甲方应提前通知乙方进行验收。乙方应在接到通知后的[X]日内组织相关人员进行验收。验收标准应符合国家及当地相关建筑规范和标准，以及本合同约定的房屋设计方案和装修标准。如验收不合格，乙方有权要求甲方在规定的期限内进行整改，直至验收合格为止。整改费用由甲方承担，因整改导致工程延误的，甲方应承担相应的违约责任。房屋竣工验收合格后，双方应签署房屋竣工验收合格证明文件。五、房屋交付1.交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋已通过竣工验收，取得竣工验收合格证明文件。房屋的配套设施已正常运行，达到使用要求。房屋已按照本合同约定的装修标准完成装修，且无质量问题。甲方已向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋建设规划许可证、施工许可证、竣工验收备案表、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。2.交付时间甲方应在满足上述交付条件后的[X]日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋进行查验，并签署房屋交付确认书。3.交付内容甲方应向乙方交付房屋及房屋钥匙、水卡、电卡、燃气卡（如有）等相关物品，并确保房屋内的设施设备能够正常使用。同时，甲方应将房屋的相关资料原件交付给乙方，以便乙方办理后续的产权登记等手续。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本合同约定的时间和质量要求完成房屋建设，每逾期一天，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致房屋质量不合格，乙方有权要求甲方在规定的期限内进行整改，整改后仍不合格的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。甲方还应承担乙方因房屋质量问题而遭受的全部损失，包括但不限于修复费用、装修损失、因房屋无法正常使用而造成的经济损失等。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一天，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、因房屋无法转让而造成的经济损失等。2.乙方违约责任如乙方未能按照本合同约定的时间和金额支付购房款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方擅自解除本合同，已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方在房屋交付后，擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此造成的全部损失。如乙方拒绝恢复原状，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。