耕地买卖合同协议书

耕地买卖合同协议书出卖人（甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人（乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方向乙方转让耕地事宜达成如下协议：一、标的物基本情况1.耕地位置：位于[具体县乡名称][具体村名][具体地块编号]，东至[相邻土地或界限描述]，西至[相邻土地或界限描述]，南至[相邻土地或界限描述]，北至[相邻土地或界限描述]。2.耕地面积：经双方共同测量或依据相关土地权属证明，该耕地面积为[X]亩（以实际测量为准）。3.地类性质：该耕地为[水田/旱地/水浇地等具体地类]，土地肥沃，灌溉条件良好（如有）。4.土地用途：仅限于农业生产经营，不得擅自改变用途用于非农业建设。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方经协商一致，确定该耕地的转让价格为每亩人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金作为乙方履行合同的担保，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：剩余款项人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在[具体条件达成日期或期限]前支付完毕。支付尾款的条件为[详细说明支付尾款的条件，如办理完土地变更登记手续等]。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取转让价款。有权要求乙方按照合同约定的用途使用耕地。2.义务保证所转让的耕地权属清晰，无任何权属纠纷和争议，不存在被查封、抵押、扣押等权利受限情况。向乙方提供该耕地的相关权属证明文件及与耕地相关的资料，协助乙方办理土地变更登记等手续，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。在合同签订后[X]日内，将耕地交付给乙方，并确保交付时耕地的现状符合正常农业生产使用条件，不存在影响乙方正常使用的障碍（如地上附着物未清理、土地存在质量问题等）。负责处理与该耕地有关的债权债务关系，确保乙方接手后不受任何第三方干扰。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付耕地，并提供相关资料协助办理手续。按照合同约定的用途自主使用耕地进行农业生产经营。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付转让价款。在接收耕地后，合理使用耕地，不得闲置、荒芜，按照农业生产规范进行耕种和管理，保护耕地生态环境。未经甲方书面同意，不得擅自将耕地转让、转包、出租给第三方。配合甲方办理土地变更登记等手续，提供所需的相关文件和资料。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应于[具体日期]前将耕地交付给乙方。如因不可抗力等特殊原因需要延期交付的，甲方应提前通知乙方，并协商确定新的交付日期。2.交付方式：双方应在交付现场进行实地交接，共同确认耕地的面积、地类、现状等情况，并签署交付确认书。交付确认书应包括交付日期、交付地点、交付耕地的详细情况等内容。五、土地变更登记1.甲乙双方应在本合同签订后[X]日内，共同向当地土地管理部门申请办理耕地的土地变更登记手续。甲方应积极协助乙方提供办理变更登记所需的一切文件和资料，并配合土地管理部门完成相关手续。2.办理土地变更登记手续所需的费用，按照国家法律法规及当地相关规定由[双方协商确定承担方]承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和条件交付耕地，每逾期一日，应按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还已收取的全部转让价款，同时按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的耕地存在权属纠纷或权利受限情况，导致乙方无法正常使用耕地或遭受损失的，甲方应负责解决纠纷或解除权利限制，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。若甲方违反合同约定，擅自改变耕地用途或干扰乙方正常使用耕地的，应立即恢复原状，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间和方式支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，没收定金，并要求乙方按照合同总价款的[X%]支付违约金。若乙方擅自改变耕地用途用于非农业建设，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方拒不恢复原状或造成耕地永久性损害的，甲方有权解除合同，乙方应退还所占用的耕地，并按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未经甲方书面同意，擅自将耕地转让、转包、出租给第三方，甲方有权解除合同，没收定金，乙方应退还所占用的耕地，并按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，土地管理部门备案[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：_________