出租屋装修合同协议书

出租屋装修合同协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的出租屋，乙方有意承租该出租屋并进行装修，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.出租屋基本情况甲方将其拥有的位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋（以下简称"该房屋"）出租给乙方。该房屋的户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，配套设施包括但不限于水、电、燃气、供暖设施、门窗等（如有其他特殊设施，也应详细列举）。2.装修范围及要求乙方有权对该房屋进行装修，但装修范围应限于房屋内部，不得对房屋的主体结构、外立面及其他公共区域进行改动。装修风格、标准及具体项目由双方另行协商确定，并以书面形式作为本合同的附件。乙方承诺装修活动应符合国家及当地有关房屋装修的法律法规、政策要求以及物业管理规定。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及相关费用。有权对乙方的装修活动进行监督，如发现乙方有违反法律法规、本合同约定或损害房屋及公共利益的行为，有权要求乙方立即停止并改正。在租赁期间，如因政府征收、拆迁或其他不可抗力因素导致本合同无法继续履行，甲方有权解除合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定处理。2.义务保证该房屋符合出租条件，不存在产权纠纷或其他影响乙方正常使用的问题。向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用证等复印件（如有）。在乙方装修期间，负责协调与物业管理公司及其他相邻业主之间的关系，确保乙方装修活动的顺利进行。按照本合同约定为乙方提供必要的协助和配合，如协助乙方办理装修许可证等相关手续（如有需要）。（二）乙方权利义务1.权利在本合同约定的范围内，有权自主决定装修方案、选择装修材料及施工单位。在装修过程中，有权要求甲方按照本合同约定提供必要的协助和配合。经甲方书面同意后，有权将装修工程部分或全部转包给有资质的第三方，但乙方应对第三方的装修行为承担连带责任。2.义务按照本合同约定及双方协商确定的装修范围、风格、标准等进行装修，不得擅自改变装修内容或超出约定范围进行装修。负责办理装修所需的各种手续，承担因装修活动产生的一切费用，包括但不限于装修工程款、水电费、垃圾清运费、物业管理费等。在装修过程中，应严格遵守国家及当地有关房屋装修的法律法规、政策要求以及物业管理规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因导致的安全事故由乙方承担全部责任。装修过程中产生的垃圾应及时清理，保持房屋及周边环境整洁。装修工程竣工后，应按照国家及当地有关规定进行验收，并将验收报告提交给甲方。未经甲方书面同意，不得擅自使用已装修房屋。在租赁期间，乙方应合理使用装修后的房屋，不得故意损坏装修及房屋设施设备。如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。租赁期满或本合同提前解除时，乙方应按照本合同约定及甲方要求将房屋及装修恢复原状（如有约定）或向甲方支付相应的装修补偿款（如有约定）。三、装修期限1.乙方的装修期限自本合同生效之日起至[预计装修竣工日期]止。如因乙方原因需要延长装修期限，应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意。延长后的装修期限届满前，乙方仍未完成装修工程的，每逾期一日，应按照本合同租金标准的[X%]向甲方支付违约金。2.如因甲方原因或不可抗力因素导致乙方无法在约定的装修期限内完成装修，装修期限相应顺延，双方互不承担违约责任。但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。四、租金及支付方式1.租金标准在装修期间，甲方免收乙方租金。但乙方应按照本合同约定承担因装修活动产生的水电费、垃圾清运费、物业管理费等其他费用。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付上月的水电费、垃圾清运费、物业管理费等费用。费用结算以相关部门或单位出具的票据为准。五、装修保证金1.乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付装修保证金人民币[X]元。装修保证金用于保证乙方在装修过程中遵守国家及当地有关房屋装修的法律法规、政策要求以及物业管理规定，如乙方在装修过程中无违约行为，装修结束后[X]日内，甲方将装修保证金无息退还乙方。2.如乙方在装修过程中出现下列情形之一，甲方有权扣除相应的装修保证金：擅自改变房屋主体结构、外立面及其他公共区域的。因装修活动导致房屋及附属设施设备损坏，乙方未及时修复或赔偿的。违反国家及当地有关房屋装修的法律法规、政策要求以及物业管理规定，经甲方或相关部门通知后仍未改正的。其他因乙方原因给甲方或第三方造成损失的情形。扣除后的装修保证金不足弥补损失的，乙方应负责补足差额部分。六、装修验收1.装修工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方通知后的[X]日内组织验收。如甲方逾期未进行验收，视为甲方认可乙方的装修工程质量符合要求。2.验收标准以本合同约定及双方协商确定的装修范围、风格、标准等为准，同时应符合国家及当地有关房屋装修的法律法规、政策要求。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求在规定的期限内进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，因整改导致逾期交付房屋的，乙方应按照本合同约定承担违约责任。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定向乙方提供必要的协助和配合，导致乙方装修活动无法顺利进行的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方擅自解除本合同或因甲方原因导致乙方无法继续装修的，甲方应按照乙方已投入的装修费用及预期可得利益向乙方支付赔偿金，并退还乙方已支付的装修保证金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的装修范围、风格、标准等进行装修，擅自改变装修内容或超出约定范围进行装修的，甲方有权要求乙方限期改正，乙方应在甲方要求的期限内恢复原状或按照甲方的要求进行整改。如乙方逾期未改正，甲方有权自行委托第三方进行整改，整改费用由乙方承担，同时乙方应按照本合同租金标准的[X%]向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定的期限完成装修工程或未经甲方书面同意擅自使用已装修房屋的，每逾期一日，应按照本合同租金标准的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同租金标准的[X]倍向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。如乙方在装修过程中违反国家及当地有关房屋装修的法律法规、政策要求以及物业管理规定，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如因乙方原因引发的纠纷或行政处罚，均由乙方自行处理并承担相应后果，如给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。如乙方未按照本合同约定支付水电费、垃圾清运费、物业管理费等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切后果由乙方自行承担。租赁期满或本合同提前解除时，乙方未按照本合同约定将房屋及装修恢复原状或向甲方支付相应的装修补偿款的，甲方有权自行委托第三方进行恢复或处理，费用由乙方承担，同时乙方应按照本合同租金标准的[X%]向甲方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效