老宅调整协议书

老宅调整协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方对老宅相关权益存在特定需求及情况，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就老宅调整事宜达成如下协议：一、老宅基本情况1.老宅位置：位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。该老宅包括[具体房间数量及布局描述，如正房三间、东西厢房各两间等]。2.老宅产权状况：老宅产权登记于[产权人姓名]名下，产权证书编号为[具体编号]。目前该老宅不存在抵押、查封等权利受限情形，但可能存在[如有其他特殊情况，如地役权等，需详细说明]。二、调整事项及内容1.调整目的：双方基于各自生活、生产或其他合理需求，经协商一致，决定对老宅的使用功能、房屋布局等进行调整。2.具体调整内容房屋拆除与重建：甲方负责拆除老宅[具体拆除部分，如西厢房两间]，并在拆除后的原址上按照双方约定的设计方案重建[重建房屋的规格、层数等详细描述，如新建两层砖混结构房屋，建筑面积为[X]平方米]。重建房屋应符合当地城乡规划及建筑安全标准，使用的建筑材料及施工工艺应达到相应质量要求。功能区域划分调整：乙方将老宅内[具体房间范围，如正房东侧一间]的使用功能调整为[新功能描述，如书房]，并按照新功能需求对房间进行装修及设施配备。同时，双方对老宅内公共区域，如客厅、厨房、卫生间等的使用方式及责任分担进行重新明确。客厅由双方共同使用，负责日常清洁维护；厨房由乙方主要使用，甲方协助进行定期清洁，相关水电费按照实际使用量由双方分摊；卫生间由双方共同使用，各自负责保持所属区域的卫生整洁。附属设施调整：对老宅周边的附属设施进行调整，包括但不限于院墙、大门、储物棚等。院墙由甲方负责修缮和加固，大门由乙方负责按照双方商定的样式进行更换，储物棚由双方共同出资建设，建成后按照双方协商的比例划分使用空间。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照协议约定配合老宅调整工作，包括但不限于提供必要的协助、允许进入相关区域等。在老宅调整过程中，对于乙方提出的不合理要求或干扰调整工作的行为，有权拒绝并要求乙方改正。对重建房屋及附属设施调整完成后，按照协议约定享有相应的使用权益。2.义务按照本协议约定的拆除范围和标准，及时、安全地拆除指定的老宅部分，并将拆除后的建筑垃圾清理至双方商定的地点。负责重建房屋的施工组织和管理，确保施工过程符合建筑规范和安全要求。选择具备相应资质的施工单位进行建设，与施工单位签订施工合同，并将施工合同副本提交乙方备案。承担重建房屋及院墙修缮加固部分的费用，但因乙方原因导致的额外费用增加除外。在老宅调整期间，采取必要的安全防护措施，保障乙方及周边人员的人身和财产安全。如因甲方原因造成他人人身伤害或财产损失，由甲方承担全部赔偿责任。按照协议约定的时间和质量要求完成老宅调整工作，包括房屋重建、功能区域划分调整及附属设施调整等。如因甲方原因未能按时完成，应承担相应的违约责任，按照每日[X]元的标准向乙方支付违约金。（二）乙方权利与义务1.权利有权对老宅调整方案提出合理建议和意见，参与协商调整过程中的各项事宜。在甲方按照协议约定完成老宅调整工作后，按照协议约定享有相应的使用权益。对甲方在老宅调整过程中的施工质量、安全措施等进行监督，如发现问题有权要求甲方及时整改。2.义务配合甲方的老宅调整工作，包括但不限于提供必要的老宅原始资料、协助办理相关审批手续等。在甲方拆除老宅指定部分及重建房屋期间，允许甲方及施工人员合理使用老宅内未拆除的区域，并提供必要的便利条件。按照协议约定分担老宅调整过程中应由乙方承担的费用，如大门更换费用、储物棚建设出资部分等。如乙方未能按时支付应承担的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。在老宅调整完成后，与甲方共同维护老宅的整体使用功能和环境秩序，不得擅自改变双方商定的使用方式和范围。四、费用承担1.甲方承担费用老宅拆除费用，预计为[X]元，最终以实际发生额为准。重建房屋的建筑材料费用、施工费用等，预计总金额为[X]元，具体费用根据实际施工结算确定。院墙修缮加固费用，预计为[X]元，实际费用以结算为准。2.乙方承担费用大门更换费用，预计为[X]元，最终按照实际采购及安装费用结算。储物棚建设出资部分，预计为[X]元，根据双方实际出资比例分担。因乙方原因导致老宅调整过程中产生的额外费用，如因乙方要求变更设计方案增加的费用等，由乙方自行承担。双方应在费用发生后及时进行结算，各自承担的费用应在结算后[X]日内支付给对方。如一方逾期支付费用，应按照本协议约定承担违约责任。五、工程质量及验收1.工程质量标准重建房屋及附属设施调整应符合国家现行的建筑工程质量验收规范及相关标准要求，确保结构安全、功能正常、外观质量良好。建筑材料应符合国家标准及双方商定的质量要求，具备产品合格证书及质量检验报告。施工过程中，甲方应按照施工规范和质量标准进行操作，接受乙方及相关部门的监督检查。2.验收程序重建房屋及附属设施调整完成后，甲方应提前[X]日通知乙方进行验收。乙方在接到通知后，应在[X]日内组织相关人员对调整工程进行验收。验收内容包括工程质量、房屋布局、功能实现等方面。如验收合格，双方应签署验收合格文件；如发现质量问题或不符合协议约定的情况，甲方应按照乙方要求及时进行整改，整改完成后重新进行验收，直至达到验收标准为止。因整改导致的费用增加及工期延误由甲方承担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间、质量要求完成老宅调整工作，每逾期一日，应按照协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的费用，同时甲方应按照协议总金额的[X%]向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定配合甲方工作或未按时支付应由乙方承担的费用，每逾期一日，应按照未支付金额或未履行义务对应的金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。3.如一方擅自变更本协议约定的老宅调整内容或使用方式，应向对方支付违约金[X]元，并承担因此给对方造成的损失。如擅自变更行为导致老宅存在安全隐患或违反法律法规规定，应负责消除隐患并承担相应的法律责任。4.因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围应按照《民法典》及相关法律法规的规定确定。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等