合伙集资分房协议书

合伙集资分房协议书甲方：____________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方：____________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲乙双方有意合伙集资购买房产，并对房产分配及相关事宜达成一致意见，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就合伙集资分房事宜达成如下协议：一、合伙集资房产基本情况1.房产地址：[具体房产地址]2.房产面积：[建筑面积]平方米（最终以房地产管理部门实测面积为准）3.房产户型：[详细户型描述]4.房产价格：总购房款为人民币[X]元，其中甲方出资人民币[X]元，占总出资比例的[X]%；乙方出资人民币[X]元，占总出资比例的[X]%。双方出资比例根据实际购房款及各自出资额确定，若购房款有增减，双方出资比例相应调整。5.付款方式：签订本协议后[X]日内，甲乙双方各自按照约定的出资比例将首付款人民币[X]元支付至指定账户。剩余购房款人民币[X]元通过银行贷款方式支付，贷款相关手续由[具体办理方]负责办理，双方应积极配合提供所需资料。若因一方原因导致贷款审批不通过或贷款金额不足，该方应自行筹集资金补足差额部分，否则视为违约。二、双方权利与义务甲方权利与义务1.权利：有权按照本协议约定的比例享有房产的相应权益，包括但不限于占有、使用、收益和处分权。对房产的购买、装修、管理等重大事项有知情权，并有权参与决策。在房产分配后，有权按照协议约定取得相应份额的房产，并要求办理相关产权登记手续。2.义务：按照本协议约定的时间和金额履行出资义务，确保资金及时足额到位。积极配合乙方及相关方办理房产购买的各项手续，提供真实有效的身份证明及其他所需资料。在房产交付后，按照双方协商一致的方式共同管理和维护房产，分担相应费用。未经乙方书面同意，不得擅自转让、抵押或处分其在房产中的份额。乙方权利与义务1.权利：同甲方一样，有权按照本协议约定的比例享有房产的相应权益，包括但不限于占有、使用、收益和处分权。对房产的购买、装修、管理等重大事项有知情权，并有权参与决策。在房产分配后，有权按照协议约定取得相应份额的房产，并要求办理相关产权登记手续。2.义务：按照本协议约定的时间和金额履行出资义务，确保资金及时足额到位。积极配合甲方及相关方办理房产购买的各项手续，提供真实有效的身份证明及其他所需资料。在房产交付后，按照双方协商一致的方式共同管理和维护房产，分担相应费用。未经甲方书面同意，不得擅自转让、抵押或处分其在房产中的份额。三、房产分配1.房产分配原则：甲乙双方按照各自的出资比例进行分配。即甲方分得房产面积为[X]平方米，占房产总面积的[X]%；乙方分得房产面积为[X]平方米，占房产总面积的[X]%。具体分配的房间位置、楼层等由双方协商确定，并在附件中详细注明。2.分配时间：在房产取得不动产权证书后[X]日内，双方应共同办理房产份额的分割手续，将各自名下的房产份额明确登记。办理分割手续所需的费用由双方按照各自分得房产的比例分担。3.若因特殊原因导致房产无法按照上述方式进行准确分割，双方应协商解决方案，如通过评估房产价值，由一方给予另一方相应的货币补偿等方式，确保双方的权益得到公平合理的保障。四、房产管理与维护1.房产交付后，由甲乙双方共同协商制定房产管理方案，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等费用的分担方式，以及房产的使用规则、日常维护责任等内容。2.双方应按照协商确定的管理方案履行各自的义务，按时足额支付应承担的各项费用。若一方未按时支付费用，导致房产管理出现问题或给另一方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。3.对于房产的日常维护和维修，双方应根据各自分得房产的实际情况承担相应的责任。涉及到房产整体结构或共用部分的维修，所需费用由双方按照出资比例分担。五、收益与费用分担1.房产收益：甲乙双方按照各自分得房产的比例享有房产的出租、出售等收益。在房产出租或出售时，双方应共同协商相关事宜，确保交易的公平、公正、合法。收益所得在扣除相关税费及必要的管理费用后，按照双方的房产份额进行分配。2.费用分担：购房款、契税、维修基金、物业费、水电费、燃气费、通讯费、网络费等与房产相关的一切费用，双方按照各自分得房产的比例分担。房产装修费用由双方按照各自分得房产的面积比例分担。装修方案应经双方协商一致后实施，若一方擅自进行装修且未得到另一方同意的，该方应自行承担装修费用，且不得影响房产整体结构和另一方的权益。六、违约责任1.若一方未按照本协议约定的时间和金额履行出资义务，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向另一方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照协议总出资额的[X]%支付违约金，同时违约方已支付的款项不予退还。2.未经对方书面同意，一方擅自转让、抵押或处分其在房产中的份额的，该转让、抵押或处分行为无效，由此给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。3.若一方违反本协议约定的房产管理与维护义务，导致另一方权益受损的，违约方应承担相应的赔偿责任。4.如一方违反本协议其他条款约定，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房产分配明细、出资凭证、相关费用清单等。甲方（签字或盖章）：____________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：____________________签订日期：__